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최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전국적으로 전세가격이 상승하는 주요 원인은 공급 부족과 수요 유입이 복합적으로 작용한 결과입니다.신규 아파트 입주 물량이 2025년 대폭 줄어들면서 전세 매물이 급감했습니다.재건축, 재가발 지연과 임대사업자 등록 감소로 기존 전세 공급도 위축되어 나타난 결과라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 전세자금대출 소득 기준 연소득 5천만 원 이하로 재직 1년 미만 시 월 평균 소득을 연환산해 판단합니다.작년 원천징수 4600만 원 기준으로 환산액이 5천만 원을 초과하므로 일반 기준 충족이 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출 후 유주택자와 혼인신고 시 배우자 주택은 국토부 회신일로부터 3년 이내 처분해야 무주택으로 인정되며 세대 합가 여부와 무관하게 부부 전체가 1주택 상태로 판단됩니다. 현재 별도 세대 유지라도 혼인 신고 즉시 배우자 주택이 추가 주택으로 간주되어 처분 의무가 발생합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 한 분이 10억을 이체하더라도 문제 없을 가능성이 높습니다만 만약 문제가 생길수도 있으니 각각 5억 씩 이체하는 것이 좋을 듯 합니다.각자 지분 비율대로 매도인 계좌에 입금하는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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투기과열지구 입주권 두개 매도 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 내 두 조합원 보유 시 A지역 관리처분인가 후 5년간 B지역 분양신청이 제한되며, B지역 매수인도 조합원 지위 승계 시 입주권을 받지 못할 수 있습니다. A지역을 상가로 받으면 B지역 매수인은 주택 입주권을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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재개발지역 초보부동산 중개업자입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인 다주택자 및 5년 재당첨제한 시 계약 무효 조건이 명시되어 있다면 매도인이 투기과열지구 두 조합원 보유로 해당 사실이 확정되면 계약 무료 주장이 타당합니다. 매수인이 확인했다고 주장해도 특약 위반 시 매도인 우위로 중개인으로서 중립 유지하며 분쟁 조정하시길 바랍니다.매도인이 A지역 관리처분 인가 B지역 분양신청으로 5년 재당첨제한에 걸리면 특약이 발동하게 됩니다. 계약 후 알게 된 사실이라도 특약상 무료가 가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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민간장기임대아파트 5% 증액에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이편한세상 성성호수공원 민간임대주택의 경우 법에 따라 임대료 증액은 매년 5% 범위 내에서 가능합니다.다만 1년 이내 중복 증액은 금지되며 2년 단위 계약 갱신 시에도 이 규정이 적용됩니다.
경제 / 부동산
4일 전
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같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세에 영향을 주는 것은 같은 위치에 있는 것 뿐만 아니라 룸 컨디션, 층수, 수요 등 다양하고 복합적으로 작용하여 결정되어 집니다.2층은 수요가 적어 가격을 내린 것으로 생각되며 4층은 수요가 많아 가격을 유지한 것으로 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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2년전 취득 토허제 빌라 이제와서 주임사 등록해도 주택수 제외되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다세대주택 B를 주임사로 등록해도 일시적 2주택 기간이 이미 끝나가고 취득 1년 반 경과라면 A아파트 양도 시 1주택자로 인정 받기 어렵습니다. 주임사 등록은 양도세 비과세 판단에서 주택 수 제외에 해당하지 않아 효과가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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혼인증여공제 + 형제공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직계 존속 증여 시 10년 내 누적 5천만 원까지 공제되며 공동명의로 받으면 각자 취득 지분만큼 공제가 배분됩니다. 아파트 전체 가치가 10억 원이라면 각자 5억 원 지분에 대해 5천 만원씩 공제 적용가능합니다.결혼 예정 시 직계 존속으로부터 추가 1억 원 공제 가능하니 기본 5천 + 혼인공제 1억 = 개인 당 최대 1억 5천만 원 정도가 비과세로 적용 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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