부동산 시장은 이제 이전과 같아지진 않을까요?

Question

이전에 부동산으로 개인 자산을 불리던게 유행이었습니다. 그러나 부동산 가격이 너무 올라가면서 현재는 부동산 억제 정책만 계속 펼쳐지고 있는데요, 이전과 같이 부동산 시장이 돌아가서 부동산으로 자산을 불릴 수 있는 시기가 오진 않을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

부동산 시장이 과거와 같은 폭발적인 우상향을 반복하며 자산을 단기간에 불려주던 시대는 지나갔지만 시장의 흐름이 변화했을 뿐 부동산이 자산 증식의 수단에서 완전히 제외된 것은 아닙니다. 과거에는 저금리와 공급 부족을 바탕으로 사두기만 하면 오르는 보편적 상승기였다면 현재는 정부의 강력한 가계부채 관리와 인구구조 변화로 인해 양극화와 차별화가 핵심인 시장으로 재편되었습니다. 특히 2026년 현재는 단순한 투기 억제를 넘어서 1기 신도시 재건축이나 GTX 노선 확충 등 국가적 인프라 재편이 활발하기 때문에 과거처럼 전국적인 광풍이 불기는 어렵더라도 핵심 입지나 정책적 수혜가 집중되는 지역을 중심으로는 여전히 자산 가치가 상승하는 구간이 존재합니다. 따라서 부동산으로 자산을 불릴 수 있는 시기가 아예 오지 않는 것은 아니라 이제는 선별적 안목이 수익률을 결정하는 시대로 진입했다고 보시는 것이 정확합니다. 무작정 대출을 끌어다 집을 사는 방식은 위험하지만 하락기와 조정기를 거치며 가격 메리트가 생긴 급매물이나 입지가 검증된 청약을 공략한다면 여전히 실거주와 자산 중식을 동시에 꾀할 수 있는 기회가 열려 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아무래도 예전의 경우 부동산을 통해서 자산을 증식을 하고 했으나 정부에서 이러한 것을 부동산 투기로 부르고 여러 규제정책을 함으로써 부동산 투기를 잡기 위해서 제도적인 장치를 많이 하고 있지만 부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 형성이 되기 때문에 수요가 많은 곳에 공급이 적을 경우 가격이 오를 수는 있지만 예전처럼 사고 팔아서 자산을 증식하기 위해서는 다소 시간도 많이 걸릴 수 있고 세금적인 차원도 걸릴 수 있다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

답변드리겠습니다.

부동산 시장은 이전의 급등 시대처럼 상승하지 않고 공급 확대와 규제 완화 속에서 안정적 중저가 공급 중심으로 재편될 가능성이 높습니다.

자산 증식은 다주택 투기에서 공급 부족 지역 단기 임대 + 신규 분양으로 이동할 전망입니다.

감사합니다.

Answer 4

이전에 부동산으로 개인 자산을 불리던게 유행이었습니다. 그러나 부동산 가격이 너무 올라가면서 현재는 부동산 억제 정책만 계속 펼쳐지고 있는데요, 이전과 같이 부동산 시장이 돌아가서 부동산으로 자산을 불릴 수 있는 시기가 오진 않을까요?

==> 현재 정부의 정책방향을 고려할 때 당분간 그러한 상황이 발생되지 않을 것으로 보입니다. 혹시 정권이 바뀐다면 가능할 수도 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

예전처럼 부동산으로 쉽게 자산을 불리는 황금기는 거의 끝났다고 보는 것이 현실적입니다

앞으로는 장기적 안목과 안정적 수익 위주로 접근하거나, 부동산 외 자산으로 분산 투자하는 전략이 필요합니다