답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산을 취득하는 명의자를 기준으로 작성하는 것이 맞습니다. 즉 누구의 이름으로 등기를 치느냐에 따라 작성 주체와 내용이 달라집니다.예비신랑 단독 명의인 경우 예비 신랑 관점에서 적어야 합니다. 신부님이 보태는 돈은 신랑 입장에서는 증여 또는 차용에 해당합니다. 공동 명의로 진행하는 경우 각자 자기 지분에 해당하는 금액만큼 각각 자금조달계획서를 작성하시면 되겠습니다.이렇게 하면 자금 출처가 명확해지고 신부님이 증여받은 돈을 신랑에게 다시 주는 번거로운 과정이 없어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공지원 민간임대주택은 1주택자도 지원 가능합니다.무주택 요건이 없어 기존 주택을 전,월세로 주고 신축 공공지원 민간 임대로 이동하는 전략이 유효합니다.문자 광고는 일반 공급을 노린 것이며 특별공급은 무주택 우대가 있습니다.따라서 일반 공급으로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재산정 가점이 당첨권 내이면 당첨 유지, 커트라인 미달이면 취소됩니다.60점이 평균 이상이니 당첨 유지될 확률이 높고 오늘 청약홈에 자진 신고하고 서류 제출 때 실제 점수 증빙을 첨부하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국가공헌협회 후원 취소는 은행 자동이체 직접 해지가 가장 빠르고 확실합니다.전화 안 받는 문제는 흔한 수법이니 무시하고 은행 어플 들어가서 자동이체 해지를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완 불가능합니다.1주택 양도세 비과세 요건은 양도일 전 3년 간 1년 실거주 증빙이 필요하며 전입신고 시점이 3년 내에 있더라도 실제 거주 기간이 365일 미달 시 비과세 불가합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부가 같은 재개발 구역 내에 각각 집을 보유하고 있는 경우라도 입주권은 1개만 나옵니다.도정법 기준으로 입주권을 부여하기 때문에 현재 거주자가 따로 있더라도 부부는 법률상 동일한 세대로 간주되므로 각각의 명의로 물건을 가지고 있어도 하나의 입주권이 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각 말씀드립니다.신혼부부 상황에서 외벌이 + 둘째 출산 예정이라면 신혼부부 전세대출로 빌라 전세가 가장 현실적인 방법이라 생각합니다.월세는 장기 비용 부담이 크고 LH 임대는 대전 매물이 없다는 점을 고려하면 가장 현실적인 대안이라 생각합니다.둘째 축하드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 이주 단계에서는 원 조합원 지분을 와이프와 나누어 공동명의 전환이 불가합니다.조합설립인가 후 관리처분계획인가 전이 공동명의 전환 가능 시기입니다.가능 시기는 관리처분계획인가 전으로 조합에 공동명의 전환 요청을 하시면 되겠습니다.아니면 관리처분 후 입주권 계약 시 부부 공동명의로 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B호(1.2억 구매 -> 7억 시세, 30년 거주)를 판매하는 게 양도세가 훨씬 적게 나옵니다.A는 비거주 25년 보유로 장기보유특별공제가 낮고 2주택 중과세율이 적용되어 양도세가 많이 나올 듯 합니다. B는 장기거주하여 양도세가 적게 나올 듯 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출 중 잔금 미치른 상태에서는 세입자를 구하기 어렵고 잔금 납부 후 전세 계약이 일반적입니다. 잔금 대출 + 전세입금 동시 진행 하시는게 가장 일반적인 프로토콜입니다.전세 세입자 모집은 잔금 2~3개월 전부터 시작 하시면 되겠습니다.감사합니다.