답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 조회 가능한 2025년 공시가격을 기준으로 계산하시면 되겠습니다.금융기관과 보증기관은 신청 시점에 이미 공시되어 있는 가격을 기준으로 삼습니다. 2026년 가격은 4월 30일 당일에 공시되므로 그전까지는 2025년 가격을 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법원까지 간 사례가 있는데 하급심 판례와 국토부 해석에 따르면 임대인이 기존 조건보다 유리하게 조건으 변경하거나 금액을 올려서 새로운 계약을 체결할 경우 그로 인해 발생하는 추가적인 중개보수비는 임대인이 부담하는 것이 맞다고 판결한 바가 있습니다.원만하게 협의하여 해결하되 위 판례 사항을 근거로 말씀을 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 청약 자격 가능합니다.주택공급에 관한 규칙 제53조 제2호에 따라 무주택 간주되어 청약 가능할 것 같은데 위 사항으로 인정받는 주택은 과거 소유 이력 자체가 없는 것으로 간주되기 때문에 생애최초 특공의 조건인 세대원 모두가 과거에 주택을 소유한 사실이 없을 것이 충족되어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 거주하고 싶은 곳을 찾고 그 근처 공인중개사사무소 찾아가서 마음에 드는 곳을 계약하시면 되겠습니다.계약서 작성하시고 보증금 지불하면 그 때부터 해당 물건에 전입하여 거주가 가능합니다.전입신고와 확정일자를 꼭 하셔야 대항력 유지되어 보증금을 지킬 수 있습니다.집은 남향을 선택하시는 것이 좋고 곰팡이가 슬지 않는 집 즉 채광과 통풍이 잘되는 집을 고르시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 수도권 7억, 비수도권 5억 이하 보증금에 한 해 가능하며 임차인이 공인중개사 통해 계약한 경우에만 가능합니다.전세계약기간 1년 이상, 보증금 반환채권담보, 양도 금지 특약이 없어야 하며 전입신고 및 확정일자 받은 상태에서 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 5월 27일 계약 만료이니 만료 때 보증금을 반환해줘야 합니다. 새 임차인이 계약을 했어도 현 임차인의 계약기간만료까지 거주하기로 계약되어 있는 이상 3월 27일에 퇴거한다고 하더라도 보증금을 반환해주지 않아도 됩니다.따라서 새 임차인이 전입하여 보증금을 줄 수 있으면 협의하여 그렇게 하시고 아니면 계약 기간 만료 때 보증금 반환 가능하니 그 때 반환한다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 사람이 농업인 자격이나 경영 계획을 증명받는 필수서류로 온라인 또는 오프라인으로 신청 가능합니다.오프라인은 취득하려는 농지 소재지, 읍,면사무소에서 신청 가능하며 온라인으로는 정부 24에서 농지취득자격증명 검색 후 신청 가능합니다.대리 신청 시 위임장과 인감증명서 추가로 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 저렴한 무인 아이스크림이나 과자 할인점 기준을 10평 내외 매장은 초기 비용 3천만 원 정도 듭니다.프랜차이즈 대신 개인 창업으로 가맹비와 로열티를 피하고 중고 키오스크, 냉동고를 활용하면 1천만 원 정도 절감 가능하니 이 부분을 참고하시면 되겠습니다.평균 월 수입은 200만 원 수준으로 월세, 관리비, 통신비, 보안 등 고정 지출이 많아 그리 많지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금, 주식, 부동산 모두 좋은 투자처입니다.어디가 좋다고 말할 수 없습니다.아파트 청약이 되었으니 자금이 부족하면 금과, 주식을 매도하여 자금을 마련하시길 바라며 자금이 있다면 금과 주식을 매도하지 않고 가져가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 장기수선충당금은 계약서에 명시되지 않았고 관리비 내역서에도 별도 표시가 없었다면 청구할 근거가 없습니다.엘리베이터 유무와 관계없이 임차인이 2년간 납부한 관리비 7만 원 중 일부가 장기수선충당금으로 사용됐을 가능성은 있지만 별도 정산 대상이 아닙니다.감사합니다.