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전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같은 거래 방식은 세입자의 동의를 받아야 하고 대항력에 문제가 생길 수 있기 때문에 그러한 방식으로 거래 하지 않습니다.세입자가 있으면 매매 금액에서 전세 보증금 만큼 차감하고 거래하는 것이니 자본이 많이 들어가지 않습니다.갭투자 방식으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대출도 능력이고 10억 짜리 집을 매수할 수 있는 자본을 갖춘 사람들 입니다.아니면 부동산 시세가 오르기 전에 매수한 사람들 일 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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인쇄를 하려고 하는데 저렴하게 하는 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 앞에 무인 프린트가 있다면 거기서 하는 것이 가장 저렴합니다.추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 살고 있는 현세입자가 다음세입자에게 전전세 계약을 맺고 나가려고 한다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전전세 계약은 기존 임차인이 전세권 설정을 해둔 상태에서 가능하며 이 경우 집주인의 동의 없이도 재임대가 법적으로 가능합니다.재임대 시 보증금은 기존 전세보증금을 초과할 수 없으며 전전세 계약은 원래 전세 계약이 종료되면 자동으로 종료됩니다.재임대를 통한 보증금은 기존 임차인이 새 임차인으로부터 받아야 하므로 기존 임차인의 신용과 책임이 중요합니다.따라서 전전세 계약은 법적으로 가능한 계약 형태이나 기존 세입자와 새 세입자간 그리고 기존 세입자와 임대인 간의 책임과 보증금 반환 문제 등에서 분쟁 소지가 있을 수 있으니 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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공시생 고시원vs빌라 원룸. 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고시원은 초기 보증금 부담이 거의 없고 월세가 상대적으로 저렴하며 즉시 입주 가능하고 기본 가구, 가전, 인터넷 등이 제공되어 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.하지만 공간이 매우 좁고 소음과 프라이버시 부족, 공용 주방과 화장실 사용 등 환경이 제한적이고 장기 거주 시 불편함이 클 수 있습니다.개인적으로 원룸을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매수 약정전에 집 한번 더 볼수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 약정서 작성 전 한 번 더 집을 보여달라고 해도 되겠습니다.파기 하면 가계약금 돌려받기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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월세로 이사가는데 이사 들어가는날 이사끝나고 보증금 과 월세 같이 입금해야 하나여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 월세 선지급 하시는 분이 많습니다.임대인과 임차인 협의에 따라 다르지만 보통 보증금과 월세를 같이 지급하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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아파트 매매 및 발코니 승계확인서 제출요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 발코니 승계확인서 제출은 보금자리론 대출 심사 시 필수 제출 서류에 포함될 수 있습니다.특히 분양계약서 전체 사본과 함께 발코니 확장 계획서 및 권리 의무 승계 내역은 반드시 제출해야 하는 서류로 안내되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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등기명의인표시변경(주소변경/경정) 등기 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기명의인표시변경의 경우 최근에는 근저당권 설정 신청 시 주소가 등기부와 다를 때 주민등록초본 등 증명 서류를 첨부하여 주소변경 등기를 생략할 수 있습니다.별도의 주소변경등기를 하지 않고도 근저당 설정등기를 할 수 있도록 행정절차가 간소화되었습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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신축입주 이전등기 집단으로 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에서 대부분 시공사나 조합이 지정한 법무사 사무실에서 여러 세대의 등기를 한 번에 모아서 처리하는 집단등기 방식으로 진행합니다.하지만 개인적으로 직접 법무사를 통해 처리하거나 법무통 등 셀프등기를 하기도 합니다.선택하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.14
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