답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사양산업으로 꼽히는 산업은 섬유 산업입니다.70년대 우리나라를 먹여 살렸던 섬유 산업이 지금은 도태되고 미래에는 사양산업이 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신은 임대인은 2~6개월 전 사이 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 합니다.만약 임대인과 임차인 전부 의사표시가 없을 때 묵시적 갱신이 됩니다. 현재까지 말이 없다면 묵시적 갱신이 된 것으로 보아 계속해서 거주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 기반시설이 열악한 단독, 다세대 주택 밀집지역에서 주로 시행하여 재건축은 노후 아파트 대상으로 기반시설은 괜찮은데 건물만 노후화되어 건축이 필요할 때 행해지는 것입니다.아파트 브랜드 시공능력평가 순위는 1. 삼성물산, 2. 현대건설, 3. GS건설, 4. 대우건설, 5. 포스코이앤씨 6. DL이앤시순서로 이어진다 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7월 중순 계약 만료라면 4월 부터 집을 알아보시는 것이 좋습니다. 지금 전세난으로 인해 전세 구하기가 쉽지 않고 월세 또한 구하기 만만치 않아서 미리미리 발품 팔아 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역에서 한 블록 떨어진 오피스텔 월세는 역세권 프리미엄 10~20%차이가 일반적으로 납니다. 실제 생활에 편의성 차이는 크지만 월세 절약 폭으로 보면 충분히 감수할 수 있을 만합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약갱신청구권을 행사할 수 있는데 임대인이 실거주 목적으로 전입한다면 거절 가능합니다.임대인이 몇 달 거주하다 다른 곳으로 이사간다면 실거주를 한 것이기 때문에 손배청구 하기는 어려운 상황입니다.법적으로 문제될 부분은 없는 거라서 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보통 6개월 통보 조건으로 많이 진행하시며 6개월이면 적당하다 생각합니다. 6개월 내 통보를 한다면 특약사항으로 이사비 + @ 조건으로 @에 대한 금액을 기재하시면 분쟁 예방에 도움이 되실 것입니다.2. 재계약 또한 해당 되는 사안으로 이사비를 특약사항으로 얼마 받겠다고 정확하게 명시하여 기재하는 것이 좋습니다. 특약 사항 안내 드립니다."임대인 또는 직계가족이 본 주택에 실거주하기 위하여 입주를 원할 경우 계약만기 6개월 전 서면 통보하여야 한다.""제 1항을 위반하거나 통보 후 입주하지 않을 경우 임대인은 환산보증금 6개월 분의 위약금을 지급한다.""임대인 또는 가족 입주로 임차인이 퇴거할 경우 이사비 명목으로 3개월 분을 지급한다.이 정도 적으시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.게약기간 겹침 시 가족 먼저 전입신고 가능합니다. 대항력 유지에 효과적이고 추천하는 방식입니다.새 집에 어머니를 먼저 전입시키고 실제 1개월 거주하게 한 후 4월 말 기존 집 계약 종료 시점에 본인 전입으로 전환 하는 방식이 안전하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할 때 임대인이 실거주를 이유로 거부할 수 있습니다.다만 실거주하겠다고 하고 실거주를 하지 않을 때 임차인으로써 허위 실거주로 인정받아 손배청구를 할 수 있는데 이 것을 증명하기가 어렵다는 말씀드립니다.증빙이 가능하다면 손배 청구가 가능한 사안이고 판례도 있습니다.2025서울고등법원 사례가 있는데 실거주 거부 후 매매했을 때 민법 제 750조 불법행위에 해당되어 환산월차임 차액 2년분 + 이사비를 청구 받은 사례가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기호에 맞는 차량을 구입하시길 바랍니다.휘발유는 조용하며 경유차는 힘이 좋습니다. 힘이 좋은 차가 필요하면 경유차를 사시는 것이 맞고 조용한 차를 원하시면 휘발유차를 사시는게 맞습니다.앞으로 기름값이 올라갈 지 떨어질 지 모르겠으나 당분간 이 가격이 유지될 듯 합니다.감사합니다.