답변 내역
- 허그보증보험가입여부알고싶어요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가격은 전세보증금과 상관없이 가입 요건에 큰 영향을 미치지 않으며 보증금 한도가 더 중요합니다.따라서 가입 가능하십니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 고1인데 진로가 명확하지 않습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산학에 관심이 많다면 부동산학과에 진학하시는 것을 추천드립니다.위 글 내용으로 보아하니 관심이 있어 하시는 것 같습니다.따라서 진학을 추천드립니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없습니다.임대인과 임차인 특약사항으로 협의만 되면 문제없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 기준금리가 현재 부동산 시장의 매매,전세가에 미치는 영향이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준 금리가 낮거나 인하되면 주택담보대출 금리 역시 낮아져 주택 구매 부담이 줄어들어 매매 수요가 증가하고 집값 상승 요인이 됩니다.반대로 기준금리가 인상되거나 유지될 경우 대출 부담이 커지고 거래 위축으로 집값 상승세가 둔화되거나 안정화될 수 있습니다.낮은 기준금리는 전세 매물 증가보다는 전세가 상승 압력으로 작용할 수 있고 이는 저금리로 전세자금 대출 부담이 줄어들어 전세 수요가 증가하지만 공급이 부족한 상황과 맞물려 상승세가 강화되기 때문입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권과 지방 간 부동산 가격 양극화가 심화되면서 한국 경제의 장기적인 지역 불균형도 심화될 것으로 전망합니다.2025년 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 약 13억 원, 지방은 약 3.5억 원으로 약 9.5억 원, 3배 이상의 격차가 발생하고 있습니다.수도권의 주택 거래량은 꾸준히 증가하고 매매가격도 상승세를 보이지만 지방은 정체 또는 하락세가 뚜렷해 지역 간 격차가 17년 만에 최대 수준까지 벌어졌습니다.수도권 집중현상이 심화돼 인구와 경제 자원이 몰리고 지방은 인구 감소와 경제 침체가 가속화되는 악순환이 발생합니다.청년층과 노동력이 수도권으로 이동하면서 지방 고령화가 심화되고 지역 경제 활력이 저하됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 구입할 때는 보유 주택 수와 관계없이 취득세 4.6%가 적용됩니다 오피스텔 자체는 매입할 때 주택 수에 따른 취득세 중과세율이 적용되지 않고 일반 세율이 적용됩니다.단 다른 주택을 추가로 매입할 때는 이미 보유한 주거용 오피스텔도 주택 수에 포함되어 취득세 중과와 주택수 산정 기준에 영향을 줍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 마법같은 답변100
- 49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 많이 차이 난다 생각합니다.평수가 적을 수록 1평 1평 차이가 큽니다.따라서 평수 차이가 많이 난다고 생각하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 소유권 이전 후 지분 포기 관련 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권 설정된 지분 중 일부만 소유권 이전이 되면서 근저당권을 포기하려는 경우 이는 근저당권의 일부 포기 말소에 해당합니다.따라서 근저당권을 전부 말소하는 것이 아니라 근저당권 중 해당 지분에 관한 부분만 말소하는 절차를 밟아야 합니다.근저당 변경등기는 주로 채무자, 근저당권의 목적 지분, 금액, 기간 등의 변경 시 적용되나 근저당권 자체를 포기하여 등기에서 말소하려면 말소등기로 합니다.신청서 작성 방법신청 원인으로 해당 근저당권 일부 포기를 명확히 기재근저당권 말소를 원하는 지분이 변경된 사유 구체적으로 작성근저당권자 및 소유자 정보를 정확히 기록해당 등기소에서 요구하는 첨부 서류를 준비하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 추후 구리시와 화성 동탄이 규제지역으로 묶일 가능성이 높을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 구리와 동탄이 현재 규제지역에서 빠졌는데 주택 가격 상승률을 보면 규제지역이 될 것 같은 느낌입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙대 인근 부동산 시장 현황과 건물 위치 우수성을 활용해 매도 시점과 가격을 전략적으로 판단하거나 자금과 시간이 허용된다면 재건축 및 용도 변경도 고려해볼 수 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가00