답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세금 고려 하면 남편 단독 명의가 취득세, 양도세 면제 혜택 받기 좋고, 소득세 원천징수 부담도 적습니다.공동명의 시 부동산 보유 수 증가로 다주택자 규제 리스크가 커질 수 있습니다.펜션 운영 시 숙박업 신고 후 사업자 등록 필수입니다. 전입신고 펜션 지역으로 하면 지방소득세 우대 받기 유리하나 기존 거주지 유지 가능합니다.중개 수수료는 잔금일 지급이 기본이며 계약서에 명시 하시길 바랍니다.매매가에 따라 상한요율 내 협의 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 빨리 가입하고 꾸준하게 오래 내는 것이 중요합니다.주택청약은 납입 인정 금액 + 가입 기간 + 부양 가족 수로 가점을 정합니다.따라서 오래 가입하면 1순위 당첨 확률이 높아집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현 성업 중인 병원 구분상가에서 내부 칸막이로 인해 대출이 까다로울 수 있지만 완전히 불가능 한 건 아닙니다.은행들은 구조 변경으로 구분 소유 경계가 불명확해지면 담보가치를 낮춰 승인을 꺼리는데 복원 합의나 증빙 자료로 극복한 사례도 있습니다.일부 지방은행이나 저축은행에서 50~60% 대출 승인 사례가 있으니 드뭅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20살에 자취를 고민하는 건 이해합니다.자취를 하는 건 추천드리지 않지만 굳이 해야 한다면 몇 가지 팁을 드리겠습니다.집 구할 때 주변 편의시설, 치안, 방 상태를 눈으로 직접 확인하시고 전입신고와 확정일자를 꼭 하시길 바랍니다.대항력이 유지되야 보증금을 지킬 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 금천구 시흥동과 독산동에는 과거처럼 대규모 무허가 판자폰이 거의 남아 있지 않습니다.대부분 재개발, 정비사업으로 다세대,다가구나 아파트로 바뀌었습니다.독산로 주변 일부 노후 주택이나 무허가 단독주택이 산발적으로 남아 있지만 옛날 같은 판자촌 밀집 지역은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청년전세임대 1순위 수시모집은 기본적으로 1순위 요건을 충족해야 합니다.1순위는 수급자 가구 청년, 차상위계층, 한부모 가족 등 특정 취약 계층 우선으로 일반청년은 해당되지 않으면 1순위 지원이 불가합니다.이 요건에 포함되어야만 수시모집에 당첨될 수 있으며 미충족 시 2순위나 다른 모집을 기다려야 합니다.무주택, 미혼 등 기본 자격은 필수지만 1순위 혜택은 해당 계층 한정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다 샷시 교체 비용은 현장 조사 후 정확한 견적을 받으시면 됩니다.보통 평당 단가로 계산하며 자재비 50~70%와 인건비, 부가비 30% ~ 50%로 구성됩니다.자재비가 가장 비쌉니다.LG하우시스와 KCC 제품을 가장 많이 사용하고 로이유리로 선택하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 일반 전세 거주 중이고 만기가 멀어도 LH 임대주택 신청 가능합니다.LH 모집은 연중 수시로 진행되며 무주택 세대 구성원 자격만 충족하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 오피스텔은 실제 업무용 조건을 충족하면 주택 수에서 제외되며 가계대출 받은 경우에도 용도에 따라 인정됩니다.다만 공실 1년 시 주거용 추정으로 주택 수에 포함될 가능성이 있어 적극적 업무 증빙이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 상승은 주택 소유자에게 세금 부담 증가라는 단점이 크지만 자산 가치 상승과 대출 한도 확대라는 장점도 있습니다.특히 1주택자라면 단기적으로 단점이 더 부각되나 장기적으로는 매매 이익이 더 클 수 있습니다.감사합니다.