답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동의서 규정은 권고사항이며 법적 구속력은 없습니다. 29곳이 이미 동의 했으니 아래층 한 곳 거부 한다고 해도 막을 근거는 부족하다 생각합니다.하지만 도의상 아래집을 설득하고 공사 진행하면 마음이 편안하기 때문에 짧은 편지 및 간단한 선물을 가지고 동의서 받으러 가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님의 본업을 살리시는 것이 가장 좋습니다.본업이 영상 쪽 업을 하신다면 영상 관련 부업을 추천드리며 책을 만드는 것이 본업이라면 전자책 같은 부업을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.북항재개발 2구역 수용구역의 이주대책, 보상 공고는 아직 안나왔으며 2026년 하반기 2027년 상반기 쯤 나올 것으라 예상은 하지만 사업 시행자 지정 등 행정절차가 남아 있어 실제 보상까지는 2년 정도 걸릴 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상생임대차계약을 체결하면 투기과열지구 실거주 2년 의무가 면제되며 1가구 1주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.기존 월세 3년 계약이 직전 임대차계약 요건을 충족하니 새로 2년 상생임대차계약만 하면 실거주 없이 매도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 재개발은 둘 다 낙후된 지역은 새아파트로 정비하는 사업이지만 대상과 절차에 따라 다릅니다.재건축은 기반시설은 괜찮아 아파트 건물만 허물고 다시 건축하는 것을 말하며 재개발은 기반시설이 열악하여 동네 전체는 개발하는 것을 말합니다.동의서 받는걸 보니 재개발일 가능성이 높은데 재건축은 아파트 단지에서 주로 진행되니 재개발 동의서라 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상권 만료 임박 시 토지 협상이 어려우면 지상물매수청구권 행사를 우선 검토해 보시길 바랍니다.부모님 주택을 시가로 토지주인에게 강제 매도할 수 있어 자금 확보 후 토지 재매입이 현실적이라 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 양해가 된 사항 같은데 임대인 부담이 맞는 거 같습니다.계약 만료된 상태에서 1달 정도만 더 거주하는 건 임대인이 동의 했다는 뜻이니 임대인이 중개수수료 부담하고 기존 보증금 반환도 다 받은 상태니 그럴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비부부 1인만 생애최초인 경우 남자 단독명의러 진행하되 dsr 계산 시 여자친구 소득을 포함할 수 있습니다.주담대 6억 원 목표도 현실적이며 회사 주택 융자는 별도 dsr 산정으로 동시 진행 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고 없이 생애최초 보금자리론 받는게 최선이라 생각합니다.부부합산 8,500만 원 초과 문제는 결혼 후 발생하니 지금 단독 신청으로 시드를 보완하시길 바랍니다.신용대출도 있으니 신용대출을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종교용지 2종 근생 요사채를 단독주택으로 용도, 지목 변경은 매우 어렵다고 생각합니다.종교용지는 제2종 근생만 허용되며 단독주택으로의 변경은 용도지역 제한과 지목법상 불가 사례가 대부분입니다.감사합니다.