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전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고 + 확정일자를 정확히 하시면 되겠습니다.대항력을 갖추면 어느 정도 보호가 됩니다.그리고 등기부등본 확인하여 근저당권이 있는 물건은 피하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능은 한 구조인데 굳이 연장까지 할 필요 없이 그냥 만기 전에 상환하는 쪽이 더 깔끔할 가능성이 큽니다. 다만 은행, HF 실무에 따라 다를 수 있어서 꼭 담당 은행에 시나리오를 그대로 말해 확인을 받으셔야 합니다.개인적인 조언은 집주인과 상의해서 전세계약은 2월 4일 만기 그대로 두고 2월 4일에 보증금 정산 -> 그날 대출 상환 그리고 2월 6일 새 세입자 입주 일정은 집주인이 새 세입자와 조정이 좋을 듯 합니다 정말로 3일 연장이 꼭 필요하다면 은행에 전화해서 전세계약 2월 6일까지 3일만 연장하면 대출 만기도 2월 6일까지 단기 연장이 가능한지 그 경우 상환 의무, 부분상환, 규정, 비용이 어떻게 되는지 정확히 알아보고 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신청 서류는 따로 없습니다.청역홈에서 청약하시면 되겠습니다.본인이 1순위인지 특별공급인지 청약할 곳을 정한 뒤 신청만 하시면 되겠습니다.청약통장은 필수로 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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보금자리론 대출 실행시 2025년 근로소득 2026년 사업소득 2027년 근로소득 시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 심사에서 핵심은 신청 직전 1~2년 동안의 실제 신고소득을 얼마나 안정적으로 보여줄 수 있는가 입니다.질문 주신 흐름대로라면 2026년 사업자로 전환했다가 2027년 다시 근로자로 돌아가는 구조는 오히려 소득이 불안정하게 보일 수 있어 DSR 한도 측면에서 유리하지 않습니다.가능하다면 2025년 ~ 2026년은 한 직장에서 근로소득 유지하시고 기대출 상환은 부업, 추가 수입으로 해결하되 그것도 최대한 제도권에서 가져가는게 좋습니다.보금자지론은 신고된 안정 소득 + 낮은 DSR 조합에서 가장 잘 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 부동산은 전국에서 이사 오기 때문에 앞으로 상승 확률이 높습니다.지방 대부분의 도시는 보합 내지 하락할 확률이 높지만 지방 광역시 및 공업도시는 상승할 것으로 예상합니다.사람들이 모여드는 곳이 앞으로 부동산 상승 확률이 높다 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 만료 전 퇴거 시 새 세입자 중개수수료는 임대인에게 먼저 입금하는 것이 법적 실무적으로 안전하며 임대인이 공인중개사에게 지급하는 방식입니다. 직접 새 세입자나 중개사에게 입금 시 중복 청구나 영수증 분쟁 위험이 있으니 피하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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부모님 집을 상속받는 경우 재건축 실거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트를 상속받아 재건축 시 입주권 실거주 요건은 상속인 본인 또는 직계가족의 2년 이상 실거주로 인정되며 부모님의 과거 실거주 기간도 상속 시점 기준으로 일부 반영될 수 있습니다.투기과열지구 조합설립 후 분양신청 전까지 요건 충족이 핵심으로 본인 직접 거주 의무가 완화된 상태입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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조만간 토지거래허가구역이 해제되는 곳이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제는 조만간 일부 지역에서 가능성 높으나 전면 해제보다는 가격 상승률 낮은 노동강, 금관구 등 비핵심 지역부터 선별 해제될 전망입니다. 정치권과 서울시에서 재산권 침해 논란으로 규제 완화 목소리가 커지고 있으며 20205년 9월 말 기존 지정 기간 만료 후 시장 동향 모니터링을 거쳐 2026년 상반기 내 부분 해제가 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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허그 버티목 대출중 집주인 변경 및 실거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 집주인 변경 발생 시 반드시 대출 은행에 통보하고 임대인 변경 신청서 제출이 필수입니다. 잔금일 이후 등기 이전 완료 시 매매계약서 사본, 새 등기부등본, 임대인 정보를 은행에 제출하면 처리되며 HUG 보증도 은행에서 자동 연계 됩니다.2. 추가적으로 확인해야하는 것은 잔금 전 새 매수인에게 전세 계약 승계 의사 서면 동의를 받고, 잔금 후 즉시 확인해 근저당, 압류 등 새 권리 부담 여부를 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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재건축 신반포 14차 관리처분 일정이 나왔나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신반포 14차 재건축의 관리처분계획은 2025년 10월 24일 서초구로부터 변경인가를 받았으나 최초 관리처분인가 일정은 아직 공식 발표되지 않았습니다.변경인가 후 조합원 총회와 추가 행정 절차를 거쳐 2026년 상반기 내 본인가가 예상되며 정확한 일정은 서초구청에 문의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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