답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 전 취득한 주택은 부부 합산 시 1세대 1주택으로 간주되므로 양도소득세 비과세 요건에 해당합니다.위 상황을 보아하니 계획대로 진행하면 2채 모두 비과세 가능합니다.혼인 전 취득이 핵심 포인트이며 이전 부동산 거래 경험이 잇으시니 서류만 잘 준비하시면 문제 없다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 당장 새 측량 말고 지적도, 항공사진, 건축물대장 등 공적 자료를 기관에 요청해보시길 바랍니다.그래도 분쟁이 계속되거나 정확한 면적이 쟁점이면 경계복원/지적현황측량을 새로 해서 이번엔 사진과 도면을 최대한 상세히 받아두시면 됩니다.아니면 토지 전문 변호사, 측량 전문가에게 상담 받아 어디까지는 행정으로 어디부터는 법적 대응으로 갈지를 나누는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동남아 코코넛 슈가는 식품으로 분류돼 식약처 수입신고와 식물검역을 받아야 합니다.오프, 온라인 판매를 위해 수입식품판매업 등록 후 통관 절차를 밟아야 합니다.수입 절차1. 사업자등록2. 해외 제조사 등록3. 화물 준비4. 입항 후 검역5. 통관6. 판매준비 서류로는 사업자등록증, 인보이스/포장명세서, B/L, 식물검역증명서, 수입식품신고확인증, 원산지증명서위와 같이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권은 의사표시만으로 효력이 발생해서 자동 2년 연장됩니다. 새 계약서 작성은 필수가 아니며 이미 적법하게 통보했다면 재계약서 없이도 법적 효력 유지됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사 하시면 특별하게 문제될 것은 없는데 임대인이 보증금 반환 시기에 반환을 하지 않을 시 문제가 생길 수 있습니다.일단 전입신고와 확정일자를 받아 논 상태니 보증금 반환 문제에 대해서는 큰 문제가 없을 듯 보입니다.법적으로 계약갱신청구권 행사가 가능하기에 행사하시고 보증금 반환에 문제가 생기면 법적으로 대응하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공과금은 이사 시 세입자가 직접 검침 후 정산하는게 일반적이며 중개사가 대행해 입금하는 건 합리적인 요구입니다.보증금 지연은 법적으로 문제가 될 수 있으나 집주인 사정이라면 협의 가능한 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 아파트에 계약금 입금 후 분양권 계약 상태라면 행복주택 입주는 불가능합니다.행복주택 입주 자격 중 무주택이 핵심이며 최종 입주 검증 시 분양권 보유로 자격 상실 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 집 매도 시 양도소득세는 각 주택별로 별도 계산되며 남가좌동 빌라는 1세대 1주택 비과세 요건 충족으로 세금 0원입니다.북가좌동 재건축은 다주택자 기준으로 약 1.5~2억 원 수준 예상되나 공동명의라 언니와 형부가 절반씩 부담하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.아들 결혼 및 주택구입자금으로 부모가 1억 원을 증여할 때 아빠 혼자 주는 것과, 부모가 나눠서 주는 것 모두 증여세 면제 한도 내에서 가능합니다.결혼 목적이라면 혼인신고 전후 2년 내 1억 원 추가 공제가 적용 돼 총 1.5억 원까지 비과세 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 증여와 저가양수도는 부모가 자녀에게 주택을 넘기는 방식에서 세금 부담과 절차가 다릅니다.증여는 무상으로 소유권 이전, 저가양수도는 시가 보다 낮은 가격에 매매로 진행되며 자금 출처 증명이 핵심입니다.감사합니다.