답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역인 경우 생애최초 대출이라도 금액 한도는 6억 원입니다. 이 부분도 6억 전부 나오는 것이 아니라서 5억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국 부자들은 돈이 많아도 일반인처럼 쉽게 쓰기 어렵습니다.세금 사회적 시선 때문에 고급스럽고 프라이빗한 유흥을 선호하며 강남, 판교 같은 지역의 하이엔드 클럽, 프라이빗 멤버십 라운지, 해외 VIP 여행이 주를 이루는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 관례적으로 다음세입자 및 중개수수료를 부담하고 퇴실이 가능합니다.이 것도 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.따라서 임대인에게 중도 퇴실 하겠다고 동의를 얻은 뒤 위 조건대로 이행하겠다고 말씀해보시길 바랍니다.이번 정부에서는 비주거 1주택자도 투기세력으로 보는 것 같습니다. 세금이 증가될 수 있으니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가투자 전멸이라는 말이 나오는 건 상가 자체가 나빠졌다기 보다 대부분 상가들이 수익이 안나오는 구조로 바뀌었기 때문입니다.소비패턴 변화, 공실, 임대료 하락, 고금리, 대출 규제, 상권 양극화 등 상권 투자가 어려워졌고 오프라인에서 온라인 비중이 늘어남에 따라 기존 상권 쇠퇴의 영향이 크기 때문이라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 중 임대인이 매물을 내놓으면 계약 기간까지는 무조건 거주 가능하며 새 임대인에게 계약이 자동 승계됩니다.이사비 지원은 법적 의무가 아니고 계약서에 명시되지 않았다면 임대인 부담이 아니나 관례적으로 이사비를 드리기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 다주택자가 9억 원 매물을 전세 낀 상태로 기존 전세금 + 현금으로 매수할 때 임차인 퇴거를 위한 전세퇴거자금 대출은 최대 1억 원 한도로 제한됩니다.전세보증금이 3~5억 원 수준이라면 나머지는 현금 마련하거나 세입자와 협의해 승계해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 방송 후 예약 문의 폭주로 대기 기간은 인기 무당 기준 최대 1~2년 정도 걸린다고 합니다.개인 상담 비용은 보통 5~15만 원 선이고 궁합이나 가족 상담은 10~30만 원 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 2든든은 먼저 자금 관련 심사를 신청하는 것이 맞습니다. 사야 할 특정 아파트를 미리 정한 후가 아니라 온라인으로 본인 자격을 먼저 확인하고 적격 판정을 받은 뒤 아파트 계약을 진행하는 구조라 생각하시면 되겠습니다.사전심사 -> 저격 확인 후 아파트 계약 -> 은행 본 심사 위와 같이 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수입니다.임대인 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결합니다.따라서 임대인에게 여쭤보고 동의를 구한다면 다음 세입자를 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층의 단점으로는 윗 층이 없기 때문에 옥상 누수 문제가 생길 수 있으며 여름에 덥고, 겨울에 춥습니다.또한 엘리베이터 타고 지층으로 내려가기 어렵고 불편하며 일반 시민들 기준 선호도가 중층에 비해 낮다고 보시면 되겠습니다.하지만 장점도 있습니다. 윗층이 없어 층간소음 문제가 발생하지 않습니다.감사합니다.