답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오세훈 정책은 법적 기반과 조합 주도로 추진 중이라 후임 시장이 급격히 정책을 뒤짚기는 어렵습니다.과거 사례처럼 정책 전환이 있어도 이미 정비 계획, 조합 설립 완료 사업은 지연되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천에서 무보증방이나 보증금이 적은 방은 반드시 문제가 있는 것은 아니지만 거주 환경이 나쁘거나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 유의하셔야 합니다.이 것이 아니라면 원룸, 오피스텔 시장 특정상 무보증 단기 임대가 일반적이라 초기 비용 부담 없이 빠르게 입주하려는 수요를 맞추는 경우도 있으니 직접 방문하여 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 전세 낀 매물을 매수할 때 자금조달계획서에 세입자 보증금 반환 계획서 같은 별도 서류는 의무 제출이 아닙니다.최대 2년 실거주 유예가 있더라도 자금조달계획서 제출 의무는 그대로 유지하되 세입자의 보증금 반환 자금 계획은 따로 제출하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 한국 부동산 시장은 입주 물량 부족과 금리 인하 기대감으로 상승 압력이 커지고 있는 상황입니다.5월 전 구매는 다주택자 구조조정 매물을 노릴 수 있는 적기일 수 있지만 이후에는 정책 불확실성과 매물 잠김으로 기회가 줄어들 가능성이 크다 생각됩니다.부동산 정책은 단기적으로 행사해야 효과를 거둘 수 있고 지속적으로 펼칠 시 부작용이 나타날 수 밖에 없습니다.따라서 개인적으로 매수를 권해드리되 무리한 대출을 피하시고 되도록이면 입지가 좋은 부동산을 매수하시길 바립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탕정역 젤존시티 상가는 괜찮은 편입니다. 월세가 밀리는 이유가 상권이 쇠퇴하여 손님이 줄어든 이유가 큰지 아님 임차인의 문제인지에 따라 다르게 결정되는데 상권이 쇠퇴하는 쪽이라면 매도하는 쪽을 권해드립니다.온라인으로 상권이 이동하여 1급지 상권이 아니라면 이 같은 현상이 점점 심화되리라 생각합니다.버틸 수 있으면 버티되 개인적으로 매도를 권해드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타워팰리스와 용적률이 높은 주상복합 같은 경우 재건축이 사실상 어렵습니다.이미 용적률을 모두 끌어 준공을 했기 때문에 추가적인 용적률인센티브가 없다면 재건축은 불가하고 전제적인 리모델링은 할 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중개사에게 의뢰하지 않고 직접 홍보한 뒤 다음세입자를 구하시고 계약까지 직접 한다면 홍보비용과 중개수수료는 지급할 의무가 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.따로 작성할 건 없어보입니다.카톡으로 작성해도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단족주택 + 근린생활시설 용도의 건물은 전세대출과 보증보험 가입이 대부분 불가능 합니다.필수 특약으로는 " 임대인은 자금일까지 선순위 근저당권 및 질권을 모두 말소 확인 후 잔금을 지급한다. 말소 불가 시 계약금 전액 반환하면 임대인이 모든 책임을 진다."이 정도 특약을 기재하시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재라면 대부분 회사에서 이미 충분한 수준으로 인정받습니다.취업 경험이나 현직자 관점에서 말씀드리면 더 올릴 필요는 직무, 회사 규모에 따라 다르지만 무리할 정도는 아닙니다.감사합니다.