답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가는 극심한 양극화 때문에 잘되는 곳은 잘되고 안되는 곳은 망한다는 현상이 뚜렷합니다.대부분이 실패하는 이유는 자영업자 감소, 소비 둔화,고비용 구조가 겹친 탓입니다.왜 상가가 잘 안되냐면 소비 심리 위축, 온라인 쇼핑 확산, 공실률, 거래량 급감, 고정비 부담 폭증 떄문입니다살아 남는 상가의 공통점은 경험과 컨셉이 뚜렷한데 본인 만의 생각으로 컨셉을 만들고 꼭 와야하는 경험을 제공해주면 좋을 듯 합니다.힘내세요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 최근 이재명 정부의 부동산 정책은 투기 억제와 매물 증가를 통해 가격 안정을 노리는게 핵심입니다.하지만 말씀하신대로 2030 세대나 현금 부자 중심 매수, 전세 사기 미해결이라는 모순이 뚜렷합니다.전세 사기와의 모순 이유는 갭투자 -> 전세 공급 감소, 실수요자 피해 증폭, 풍선효과 지속인데 왜 이런 모순이 생기냐면 현금 부자의 무관심과, 전세 사기 방치, 실수요 외면에 있다고 생각합니다.결국 정책이 투기 = 다주택 + 대출로 한정돼 현금 부자, 전세 피해자를 제대로 안고 있지 못하는 구조적 모순입니다. 전세 사기 해결엔 별도 법이 필요한 상황이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 계획 성격이라 실제 대출 실행 시 금액 변동이 발생해도 큰 문제 되지 않으며 잔금 전에 보완이나 수정이 가능합니다.실거래가 등록이 완료됐어도 자금조달계획서 제출 자체는 별도 절차라 효력이 정지되는게 아닙니다.나중에 보완요청 하시면 되며 보완요청은 예정 대출에 대한 증빙을 요구하는 실무 절차일 뿐 잔금 전까지 대출 실행 후 약정서 첨부로 보완하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년도 부동산 가격은 그 누구도 알 수 없습니다.실수요라면 지금이 기회비용 면에서 괜찮지만 투자라면 상반기 금리, 정책, 관망 후 들어 가는 걸 추천드립니다.정책적으로 눈치보기 장세라 단기 하락이 있겠지만 장기적으로 보면 상승 분위기로 전환할 듯 합니다.따라서 현재 무리하게 대출을 받아야 되는 상황이 아니라면 지금이라도 매수해도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남역 인근 나홀로 주상복합 아파트의 경우 재건축은 불가능하지 않지만 매우 어렵다고 생각해야 합니다.리모델링이나 통합 재건축이 더 현실적입니다.용적률이 이미 최대치에 가까우면 추가 용적권 확보가 거의 불가합니다.따라서 서울시 가로주택정비사업이나 소규모 재건축 제도로 가능하나 주변 단지와 통합해야 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접 임장을 통해 발품을 팔아 입지를 보시고 선택하는 것을 추천드립니다.개인적으로 제가 보기에 영도 쪽과, 동래구쪽 아파트를 많이 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 페르시아만과 오만만을 잇는 아주 좁은 해협입니다.이 해협이 뉴스에서 자주 나오는 이유는 전 세계 원유의 20~30%가 이 곳을 통과하기 때문입니다.이란과 미국, 이스라엘 갈들이 생길 때마다 이란, 호르무즈 봉쇄 위협 소식이 나옵니다. 쉽게 말하면 세계 석유의 목구멍 같은 곳이라 지정학적 긴장만 생겨도 뉴스가 되는 전략적 요충지라 이해하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분할의 종류를 알아야 합니다.1. 협의 분할 : 상대방과 협의하여 토지를 지분 비율대로 나누거나 한 명이 전체를 가져가고 청산금을 주는 방식2. 소송 분할 : 민법 제 268조에 따라 언제든지 공유물 분할 청구 소송을 제기 가능협의 분할 같은 경우 반드시 상대방의 동의 필요하며 공유물 분할은 상대방 의사 필요 없이 바로 법원으로 가셔도 됩니다. 협의 분할 같은 경우 서로 합의하면 원하는 부분 선택 가능하지만 소송으로 간다면 원하는 곳을 고를 수 없고, 법원이 공정하게 면적, 위치, 토질 고려해 배분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 시장은 고분양가와 대출 규제 강화로 실수요자 중심의 선별적 경쟁 구조가 고착화되고 있으며 투자 수요는 크게 줄었습ㅂ니다.또한 최근 몇 년간 금리 인상과 정부 규제가 겹치면서 청약 경쟁률은 서울, 수도권 인기 단지에서만 폭발적으로 나타나고 지방, 외곽은 미달이 잦아졋습니다.투자 관점에서 단기 프리미엄 기대는 어렵고 공급 부족으로 장기 보유 시세 차익 가능성은 있지만 고분양가와 규제로 현금 경쟁화가 진행되어 앞으로도 이 같은 현상이 지속되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아파트 대지지분만의 별개 처분은 불가합니다.2. 대지지분과 전유부분은 같이 따라 가야 합니다.따라서 대지지분만 따로 별개 처분 불가합니다.감사합니다.