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현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주지에서 새 집으로 12/15 전입신고를 미리 은행 대출 요건 충족에 유리하나 기존 임대차 대항력 상실이 주요 불이익으로 발생할 수 있습니다.본 계약 종료 12/27 전 전입신고 시 실제 거주 이전에도 주민등록상 새 주소로 이전되므로 기존 집 보증금 반환 시 우선 변제권, 대항력이 약화되어 매매, 경매 시 불리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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디딤돌 생애최초 대출 무주택 및 취득세관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30세 이상 미혼자가 디딤돌 생애최초 대출을 받기 위해 부모님과 세대분리하여 본인 세대주로 신청하는 것은 가능하나 세대원 전원 무주택 요건 충족이 핵심으로 부모님 주택 보유가 세대분리 후 무시될 수 있습니다.다만 생애최초 취득세 감면은 생애최초 주택 구입자 요건을 별도로 충족해야 하며 대출 자격과 연동되지 않아 별도 적용 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보금자리론 대출 실행 시 소득 기준은 대출 신청일 기준 최근 확정된 연소득을 주로 사용하며 2026년 소득 전환 여부는 소득 증빙 서류와 현재 소득 발생 종류를 함께 심사합니다.2025년 근로소득으로 DSR 충족이 가능하다면 문제없으나 2027년 당시 사업소득자로 전환 시 재직증명서 대신 사업소득 증빙이 요구되어 심사가 까다로워질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트의 매매가 전세가 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트에 자녀로 전세 입주 시 시세보다 저렴하게 계약하는 것은 가능하나 최소 금액 기준이 있어 그 이하로 하면 증여세가 발생할 수 있습니다. 무상 또는 현저히 저가라면 편법 증여로 간주되어 세무 조사 대상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농어촌 민박은 주택담보대출 심사 시 주택 수에 포험되는 경우가 대부분입니다. 농어촌정비법상 주민거주 단독주택을 기반으로 운영되기 때문에 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있으며 은행은 주민등록 전입신고 여부와 용도 상실 여부를 확인하나 기본적으로 1주택으로 산정합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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생애최초 대출로 첫 집 매수 중입니다. 특약이 너무 빈약해 보여 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사용자가 작성한 특약 초안은 전세 승계 매매의 특성을 잘 반영한 실무적 수준으로 매수인 보호에 적합하며 매도인에게 과도하게 불리하지 않습니다.대부분의 항목이 표준 거래에서 일반적으로 사용되며 약간의 문구 다듬기와 추가 특약으로 보완하면 완벽합니다.공인중개사나 매도인이 거절할 경우 협상하거나 다른 중개사를 통해 진행하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트 매매하려고 합니다. 질문 있어서요 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기 화성 봉담 아파트 매매를 위해 부모님 집을 담보로 대출받아 자녀 명의로 진행할 경우 차용증 작성은 증여세 리스크를 피하기 위해 필수이며 공증을 받는 것이 가장 안전합니다. 등기소 확정일자 만으로는 분쟁 시 증빙력이 약해 공증을 우선 추천하며 연 이자 4.6% 이상과 5년 기간 설정은 적절하나 실제 상환 계획을 명확히 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 부모님의 아파트를 배우자가 아닌 자녀 3명이 상속받은 경우 재건축 시 조합원 지위와 입주권은 상속인 공동 소유 지분에 비례하여 승계됩니다. 부친이 생존 중 거주하더라도 상속 대상 자녀라면 조합 설립 후 지분 이전 절차를 통해 자녀들이 조합원으로 인정받으며 입주권도 지분 비율 만큼 배분됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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중국인들도 우리나라 아파트에 투자를 많이 한다고 하는데 어느정도 보유하고 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중국인 소유 주택은 수도권에 72%가 집중되어 있으며 부천, 안산 등 중국인 밀집지역에서 두드러집니다. 고가 아파트나 단독주택 매수 사례도 증가하고 있으며 대출 규제 미적용으로 현금 거래가 많습니다.이는 중국 부동산 침체와 한국 주택의 상대적 저평가 인식 때문에 그러한 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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주택취득자금 조달 계획서 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택취득자금 조달계획서에서 해외 주식, 외화 매도금은 주식, 채권 매각 대금으로 분류되며 골드, 실버바 매도 현금은 그 밖의 자산 매각 대금으로 기재하는 것이 적합합니다. 잔금 지불 전 모은 월급은 금융기관 예금액에 포함되며 가계약금, 계약금 송금액도 예금에서 출금된 경우 해당 항목으로 작성합니다.DSR 40% 대출 시 계획서 총액이 매매가 초과해도 실제 조달계획에 따라 작성가능하나 주담대는 실제 승인 예정액으로 기재하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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