답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 부동산 시장은 공급 부족과 수도권 수요 집중으로 완만한 상승세가 지속될 전망입니다. 정부 규제에도 불구하고 강남 3구, 용산 외 지역에서도 실수요 전환으로 가격이 오르는 양상이 뚜렷할 듯 합니다.따라서 월세, 전화 경험 고려 시 금리 하락까지 현금 모으고 수도권 실수요 매물을 노리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광주 첨단지구 투룸 월세 시세는 보통 보증금 300 ~ 1천만 원에 월세 50만 원 대로 형성돼 있습니다.신축 오피스텔이 구축 빌라보다 20~30만 원 비싸고 보증금이 높을수록 월 세는 5~10만 원 낮아지는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 근저당 확인하시는 것이 제일 중요합니다.등기부등본을 확인하시고 근저당권자가 있는지 확인하시길 바랍니다. 요즘은 보증보험들면 사기 당할 염려는 줄어드니 정 걱정된다면 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마산 의료원에 주차 한다면 주차는 본관 주변 공영주차장이나 지하주차장을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국, 이스라엘, 이런 전쟁은 현재 장기화 조짐을 보이며 시장에서는 5월 달 안에 종료된다고 하나 그 때 가봐야 알 것 같습니다.트럼프가 워낙 말을 잘 바꿔 솔직히 언제 끝날지는 잘 모르겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아특례대출은 잔금일 50일 전부터 신청 가능합니다.10월 2일 잔금이라면 8월 중순이 적기라 생각합니다. 계약 후 4개월 이상 긴 잔금 기간은 주택 매매에서 흔하며 중도금, 무,유(은행 대출 연계) 후 잔금 대기 방식으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발로 2채 받는 조합원이라면 1채 실거주하고 다른 1채 전세 임대는 원칙적으로 가능합니다.다만 준공 후 등기 완료 시점부터가 안전하며 실거주, 의무 전매 제한 여부를 조합 정관에서 반드시 확인하셔야 합니다.입주권/분양권 단계에서는 전세 불가하며, 준공 후 등기 완료 시점부터 전세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운은 서울시가 노후 저층 주거지를 소규모로 정비하는 정책입니다. 재개발 요건 미달로 방치된 10만m2 미만 지역을 블록 단위로 묶어 모아 주택을 추진하며 공영주차장, 공원 등 기반 시설도 확중하는 것입니다.해제는 사업 지연 시 발생하며 명확한 기간 제한 없습니다.좋은 지역 고르는 팁은 교통이 좋아야 하며, 개발 잠재력이 큰 지역이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 분양권 잔금대출에서 일시적 1가구 2주택이 되면 기존 주택 처분 서약으로 대출 가능하나 현재 대출 규제 적용돼 최대 3억 원 내외로 제한됩니다.연소득 8천만 원, 기존 부채 고려 시 DSR 여유 있어 실행 가능하지만 분양가 5억 원 중 2~3억 원 자기 부담이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공주택 나눔형 청약 자산 기준은 부동산, 차량, 금융자산 전부 합산해 판단하며 이를 초과하면 자격 상실 위험이 큽니다.자산이 적은 경우 대출 시세 70% 분양가, 공공보증으로 구매 가능하고 5억 원 초과 시 부모님 차용증+이자 지급도 형식적으론 가능하나 실제 증여 간주 될 가능성이 높아 권장 하지 않습니다.감사합니다.