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답변 내역

부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 시 세금 절감 효과가 있습니다.종부세 대상이면 부동산 전체 금액이 부부각각 나눠짐으로 종부세 해당이 안될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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스터디카페vs독서실 어디를 선호?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공부를 하시려면 조용해야 합니다. 독서실 추천드립니다.스터디카페는 젊은 학생들이 많아 소음이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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공인중계사 시험은 얼마나 준비해야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장인이라면 1차 1년 , 2차 1년 촏 2년 잡고 하시면 충분하게 합격하실 겁니다.비직장인이고, 인강 수업들으면서 공부하시면 1년이면 1차 2차 합격 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.14
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우리가 살집을 구하러 다니는것도 임장이라고 표현하는게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.임장은 부동산을 매매하기 위한 일련은 활동을 의미합니다.부동산은 움직일 수 없기 때문에 직접가서 확인해야 함으로 임장이라 표현합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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LH에서하는 장기미임대 매입임대주택 공고문을 보고있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울에서 2억이하(공시지가) 빌라 한채 소유하고 있어도 무주택으로 청약이 가능할 수 있으니 입주자 모집 공고문을 보시고 무주택 세부요건을 보시길 바랍니다.평수가 소형평수인지 봐야할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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미국에서 기준금리를 내리기 시작하면, 우리나라 주택은 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미국이 금리를 내리면 우리나라도 미국의 영향을 받기 때문에 금리 인하를 할 수 밖에 없습니다.하지만 금리를 내린다고 집 값이 상승하는건 시간을 두고 봐야 합니다.금리가 낮아도 집값이 너무 높으면 가격이 상승하지 않고 내리기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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오피스텔 선택 시 직접 방문하여 내부를 꼭 확인하는 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소를 통해 계약을 했다면 중개인도 책임이 있기 때문에 잔금날 집주인과, 중개사, 임차인 모두 모여 잔금을 보내는 것이 좋습니다.오피스텔 내부를 볼 때 습하거나, 곰팡이가 있으면 환기가 안좋을 확률이 높으니 그 부분을 보시면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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원룸 건물을 살려는데 필요한거나 주의사항 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 건물 매매 시 주의해야할 점은 정확한 수익률 분석입니다. 대부분 원룸 건물을 매매하는 이유는 경제적이득을 위해서 입니다. 수익을 목적으로 일종의 투자를 하고 있는 것입니다. 단순하게 수치만 판단해서는 안되고 현 세입자 보증금과, 세 납부 내역, 매매가와 담보 대출 금액을 보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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모아주택은 어떤것이고 투자 메리트가 있는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시에서 추진하는 모아주택은 가로주택이랑 비슷한 것입니다.기존의 노후주택을 체계적으로 정비하여 주거환경을 개선하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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민간임대아파트 보증금 신생아 특례대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트도 신생아특례대출 가능합니다. 민간임대아파트는 신생아특례대출 대상에 포함되며, 대상 요건ㅇ,ㄴ 자산 3억6천, 연소득 1억3천 이하를 충족하시면 민간임대아파트 대출이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.14
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