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청약통장은 얼마나 쥐고있는게좋죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 10만원 씩 꾸준하게 오랫동안 들고 있는게 가장 좋습니다. 꾸준하게 납입하고 들고 있으세요.
경제 / 부동산
24.03.12
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1인 2가구 부동산 양도소득세 신고하는 방법 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산을 처분하여 발생한 이익에 대해 과세되는 세금으로, 이익금액에 일정한 비율을 적용하여 계산됩니다. 대한민국의 경우 양도소득세는 양도소득세법에 근거하여 부과됩니다. 아래는 주어진 정보를 바탕으로 대략적인 양도소득세를 계산하는 방법입니다:양도소득 계산: 양도소득 = 매도금액 - 매입금액 - 취득비용 여기서 취득비용은 보유세, 중개수수료, 개량비 등 매입에 소요된 비용을 합산하여 계산합니다.주어진 정보에서: 매입금액 = 8700만원 매도금액 = 9700만원 취득비용 = 총 차액 = 1000만원양도소득 = 9700 - 8700 - 1000 = 1000만원양도소득세율 적용: 양도소득세율은 양도자가 보유한 기간에 따라 다릅니다. 아래는 주택 보유기간에 따른 양도소득세율입니다:1년 미만: 6%1년 이상 2년 미만: 9%2년 이상 3년 미만: 12%3년 이상 4년 미만: 15%4년 이상 5년 미만: 18%5년 이상: 20%주어진 정보에서는 보유기간이 10년이므로 20%의 세율을 적용합니다.양도소득세 계산: 양도소득세 = 양도소득 × 양도소득세율주어진 정보에서: 양도소득세 = 1000만원 × 20% = 200만원따라서 이 경우 약 200만원의 양도소득세가 발생한다고 할 수 있습니다. 다만, 실제 양도소득세는 복잡한 규정과 예외 사항에 따라 다를 수 있으므로 정확한 금액을 계산하려면 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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주택연금 받으시는 부모님 댁에 1주택자 세대주 자녀가 전입신고 할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 수령자인 부모님 댁에 1주택자 세대주 자녀가 전입신고를 하는 경우에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 주택연금 수령자가 부모님이라면 관련 법률과 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 다음은 주택연금 수령자 부모님 댁에 자녀가 전입신고를 할 때 고려해야 할 사항입니다:세금과 보험: 주택연금 수령자가 부모인 경우, 주택연금 수령에 영향을 미칠 수 있는 세금 및 보험 문제가 있을 수 있습니다. 자녀가 주택에 전입하는 경우에는 부동산 세금, 주택 보험 등의 관련 사항을 고려해야 합니다.법적인 문제: 주택연금 수령자의 부모가 주택의 소유자인 경우, 부동산 관련 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 자녀가 주택에 전입하는 경우에는 해당 부동산 소유자의 동의를 받아야 할 수 있습니다.주택연금 계약 조항: 주택연금 계약에 따라 자녀의 전입이나 주택의 사용 용도 변경에 대한 제한이나 조항이 있을 수 있습니다. 이러한 계약 조항을 확인하고 준수해야 합니다.법률 및 규정 준수: 부모의 주택연금 수령과 관련된 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 주택연금 수령자의 부모가 있을 경우, 자녀의 행동이 부모의 주택연금 수령에 영향을 미칠 수 있으므로 법률 및 규정을 준수하는 것이 중요합니다.자녀가 주택연금 수령자 부모님 댁에 전입신고를 할 경우, 해당 상황에 대해 법률 전문가나 금융 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 법적인 문제나 금융적인 영향을 사전에 파악하고 대비할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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전세 종료 후 월세 전환 시 보증금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.일단 주변 시세 파악을 한 후 협의를 하셔야 유리합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시면 됩니다.계약은 상호 당사자의 의사 합치이기 때문에 낼수도 안낼수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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주택 임대 계약 해지 위약금 얼마 정도 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위약금은 통상적으로 이사비위로금으로 500만원 정도 예상합니다.하지만 월세 보증금액에 따라 변동 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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전세로 살다가 매매 계약을 하려고 하는데 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.모두 날짜를 맞춰서 미뤄내는 형식으로 계약을 하셔야 합니다.금전적 여유가 있다면 공실 기간을 두면 되는데대부분의 임차인은 금전적여유가 없어 미뤄내는 방식으로 계약을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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등기에 표시된 집주인 주소가 월세 들어갈 집 주소랑 같은건 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인과 상의를해봐야 알 것 같습니다.전입신고 할 것이니다른 곳으로 이주 해달라고 요청 하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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세차장 매물조건 확인은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매물을 확인하려면 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다:부동산 중개사와 상담: 부동산 중개사에게 직접 연락하여 세차장 매물에 관한 정보를 문의할 수 있습니다. 중개사는 해당 지역의 부동산 시장에 대한 지식을 가지고 있으며, 여러 매물 중에서 세차장과 관련된 정보를 제공할 수 있습니다.부동산 포털 사이트: 부동산 포털 사이트에서 검색 필터를 사용하여 세차장이 있는 매물을 찾아볼 수 있습니다. 대표적인 부동산 포털 사이트로는 다음과 같은 것들이 있습니다: 다방, 네이버 부동산, 직방 등.지역 주택 매물 확인: 세차장과 부동산이 연결된 경우도 있습니다. 지역 주택 매물을 확인하고 해당 주택이 세차장과 함께 판매되는지 확인할 수 있습니다.부동산 에이전트와의 대화: 부동산 에이전트나 중개사와 직접 대화하여 세차장과 관련된 매물을 찾을 수 있습니다. 이들은 해당 지역의 부동산 시장에 대한 풍부한 경험과 정보를 가지고 있으며, 세차장이 있는 부동산에 대한 정보를 제공할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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주택담보대출 모바일 대출 진행중 매물 주소가 검색 안되는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 담보 대출을 진행하는 동안 매물 주소가 검색되지 않는 경우에는 몇 가지 가능한 이유가 있을 수 있습니다:주소 정보 미입력: 대출을 진행하는 과정에서 매물의 주소 정보가 누락되었을 수 있습니다. 이 경우에는 대출을 진행하는 은행이나 금융 기관에게 매물의 정확한 주소를 제공해야 합니다.정보 불일치: 입력한 매물 주소가 부동산 등기부 등에 등록되어 있지 않거나, 입력한 정보가 정확하지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 주소 정보를 다시 확인하고, 정확한 정보를 입력해야 합니다.서비스 제공 범위: 은행이나 금융 기관의 대출 서비스 제공 범위에 따라 특정 지역의 매물에 대한 정보를 검색할 수 없을 수 있습니다. 이 경우에는 해당 은행이나 금융 기관에 문의하여 상담을 받아보는 것이 좋습니다.기술적 문제: 시스템 오류나 기술적인 문제로 인해 매물 주소가 검색되지 않을 수 있습니다. 이 경우에는 잠시 후 다시 시도하거나, 해당 은행이나 금융 기관에 문의하여 기술 지원을 요청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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