답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금 대출은 집단 대출로 빌라 1채를 가지고 있어도 대출이 나옵니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.중도금 대출은 대부분 실행 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마용성, 노동강은 서울 부동산에서 지역명을 간단히 묶어 부르는 신조어로 강남 3구처럼 집값 동향을 한눈에 파악하려고 생겼습니다. 마용성은 한강 남향 프리미엄으로 고급 주거지 이미지가 강하고 노도강은 상대적으로 저평가로 실수요, 투자자들이 관심이 많아 부동산 뉴스에서 자주 등장해서 이러한 이름이 각인되는 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자들은 오랫 동안 버틸 자금을 가지고 있으면 버티는 게 좋고 그렇지 않다면 매도를 추천드립니다.이번 조치가 단기적으로 끝나는 정책이 아닌 듯 보여 위와 같이 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼식 사진 솔직히 많이 보지 않습니다. 아이가 태어나면 아이 사진을 더 많이 봅니다. 그렇기 때문에 너무 많은 지출을 하지 않는 것을 추천드립니다.거실 1장 무광 아크릴 20만 원이 보편적이며 비싼 액자를 하는 비율을 10% 정도에 불과하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가심사 받을 때 보증보험이 심사 시 불가 판정 나며 계약을 하지 않는 것이 좋아보입니다.서울 다세대 전세에서 근저당 8.8억 공동담보는 위험한 상황이 맞습니다. 민간임대사업자라 HUG 보증보험 가입은 맞지만 공동담보 구조상 경매 시 선순위 보증금 때문에 질문자님 보증금 1.89억 전액 회수 불가능할 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개사가 그 전에 잔금 시간 잡아 줄 겁니다. 넘 걱정 마시길 바랍니다.혹시 모르니 먼저 중개사에게 연락하여 잔금 시간 여쭤보시길 바랍니다.19일에 잠수 타면 계약금 100% 손실이기 때문에 부동산이 연락 안 와도 문제가 생긴다면 중개사에게 손해배상 청구하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자와 임대사업자 대출 만기 연장 제한은 단기적으로 매물 증가 효과를 보이지만 장기적으로는 시장 경직화와 임대료 상승을 유발합니다. 따라서 정책은 단기간 효과를 보일 것이며 장기적으로 부동산 가격 상승을 할 것으로 예상합니다.정책은 단기 하방 압력으로 효과적이지만 임대시장 붕괴될 수 있어 전세가 월세로 가속화 될 것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.급등장에서 몇 백만원이라도 네고 할 수 있는 방법은 급매물을 잡는 것입니다.매도인이 매도가 급하면 네고를 할 수 있는 가능성이 커집니다. 또한 아파트라면 층수가 저층이라면 네고를 해줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준금리 인상과 물가 상승은 가계 소비를 위축시켜 주택 매매는 하락, 전세는 상승, 투자 심리는 냉각되는 전형적인 고금리 국면입니다. 향후 경기 둔화로 금리 인하 기대감이 커지면 시장 반등 가능성이 있습니다.향후 금리가 쉽게 인상되기는 어렵다고 판단됩니다. 따라서 주택 가격은 상방을 예상하는데 경기 상황에 따라 보합 내지 하락할 수 있어 정확하게 말씀드리기 어렵다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7억 원 아파트 구매 시 대출은 LTV 40~70% 즉 2.8억 ~ 4.9억 장도가 나오면 연 소득 5천만 원 기준 DSR 제한으로 실제로 3억 원 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.현금은 3~4억 원 정도 가지고 있으셔야 합니다.감사합니다.