답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 연장 시 계약서는 재작성하지 않습니다. 묵시적 갱신하게 된다면 기존 계약서로 2년간 동일하게 계약을 한 것으로 보게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A의 가족이 근저당을 설정한다는 자체가 이상합니다.A 명의 아파트인데 가족이 근저당을 잡을 순 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증에 특정 공간이 표기되어 있지 않은 경우에는 해당 공간의 소유자를 명확히 확인하기 어려울 수 있습니다. 하지만 이에 대한 해결책으로는 다음과 같은 방법들이 있을 수 있습니다:공간 이용 현황 확인: 해당 공간이 어느 가구에 의해 사용되고 있는지를 확인할 수 있는 다양한 방법들이 있습니다. 이용자들에게 직접 확인을 요청하거나, 이웃들을 통해 정보를 수집하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.전자적인 기록 확인: 등기필증 외에도 관련된 기록이나 서류가 있다면 확인할 수 있습니다. 예를 들어 부동산 등기부 등에 해당 공간에 대한 정보가 기록되어 있을 수 있습니다.사전 협의: 분쟁이 발생하기 전에 해당 공간의 소유자에 대한 명확한 협의를 할 수 있습니다. 이를 통해 분쟁을 예방하고 해결할 수 있습니다.법률 자문 및 소송: 분쟁이 불가피한 경우 법률 전문가와 상담하여 법률적인 대응을 검토할 수 있습니다. 소송을 통해 법정에서 관련 증거와 증언을 통해 소유자를 확인할 수 있습니다.조사기관의 도움: 부동산 등 기록을 관리하는 공공기관이나 전문가들의 도움을 받아 관련 정보를 조사하고 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령 신청은 임차인이 임대인에 대해 월세 미납 등의 이유로 대여인의 권리를 보호하기 위해 신청하는 절차입니다. 이에 대한 조건은 다음과 같습니다:미납된 월세 및 보증금: 임차권 등기 명령을 신청할 때에는 일정 기간 동안 미납된 월세나 보증금이 있어야 합니다. 대부분의 경우, 월세를 3개월 이상 연속하여 미납하였을 때 등기 명령을 신청할 수 있습니다. 보증금에 대한 미납도 임차권 등기 명령을 신청할 수 있는 사유 중 하나일 수 있습니다.계약서 확인: 임차권 등기 명령을 신청하기 전에 해당 임차인과 임대인 간의 임대계약서를 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 명시된 월임대료나 보증금의 액수와 임차인이 신청할 수 있는 사유가 부합해야 합니다.우선변제와의 관련: 임차권 등기 명령을 신청하는 것은 대여인의 임대료를 보호하기 위한 절차입니다. 따라서 임차권 등기 명령이 신청되면 대여인이 우선변제를 통해 미납된 월세나 보증금을 지불할 수 있습니다.부산 거주자의 경우, 해당 지역의 관할 법원이나 부동산 관련 담당 기관에 문의하여 자세한 정보를 확인하고 조치를 취하는 것이 좋습니다. 임차권 등기 명령에 필요한 조건 및 절차는 법률과 관련 규정에 따라 다를 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발을 추진하기 위해서는조합원을 모집하고 사업을 추진해야하는 사무실이 필요합니다.그래서 사무실을 개소한다는 뜻 입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약해지 시 매도인은 배액배상하게 되며 매수인인은 계약금을 포기해야 합니다.매도인도 계약금 만큼 손해를 보게 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 이해 당사자의 의사 합치이기 때문에 가능은 하지만그렇게 거래하는 방법은 소수이거나 친인척 관계 사이 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 명의로 1주택이 있는 상태에서 주택을 구입한다면 2주택이 되므로 비과세가 되지 않습니다.명의를 부모님 명의로 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세가 있으면 대출 심사 시 선순위 채권자가 있기 때문에 대출 받기가 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장에서의 사례를 예로 들었을 때, 인구 감소는 부동산 수요에 영향을 줄 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주거 수요가 감소하거나 빈집 문제가 심화될 수 있으며, 이는 부동산 가격 하락의 한 요인이 될 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 단순히 수요-공급 원리에만 의존할 수 없습니다. 여기에는 다음과 같은 이유들이 있습니다:투기 및 투자 수단: 부동산은 안정적이고 상대적으로 안전한 투자 수단으로 인식됩니다. 특히 부동산 가격의 상승이 예상되는 지역이나 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있는 지역에 투자하는 경우가 많습니다.월세 수입: 부동산 투자는 임대 수입을 얻을 수 있는 것으로도 인기가 있습니다. 부동산을 소유하고 임대하여 월세 수입을 얻는 것은 안정적이고 지속적인 수입원이 될 수 있습니다.자산 다양화: 투자 포트폴리오를 다양화하기 위해 부동산에 투자하는 경우가 많습니다. 주식이나 채권 등과 같은 다른 자산과 함께 부동산을 보유함으로써 투자 위험을 분산시키고 안정성을 높일 수 있습니다.인플레이션 대응: 부동산은 인플레이션에 대응하는데 유리한 자산으로 여겨질 수 있습니다. 인플레이션이 상승할 경우 부동산 가격 또한 상승하는 경향이 있어, 자산 가치를 보호하고 수익을 창출할 수 있습니다.장기적인 가치 향상: 일부 지역에서는 인구 감소와는 별개로 경제적, 인프라적 발전이 예상되어 부동산 가치가 상승할 것으로 예상될 때 투자자들은 장기적인 시선으로 부동산에 투자할 수 있습니다.이처럼 다양한 이유로 인해 부동산은 투자자들에게 여전히 매력적인 자산으로 인식되며, 인구 감소 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있지만, 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 그 특성이 다양하게 나타납니다.