답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다. 전세가 유리합니다. 전세는 실제 비용이고 계약 종료 시 1억 원 돌려 받지만 월세 42만 원은 매달 사라지는 돈이라 1년만 해도 504만 원 손해입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 방에 머무르며 새 세입자 구하는 건 협의 가능 사항입니다.임대인이 방을 빼달라는 이유는 새로운 세입자 받는 것이 수월해서 그런 듯 한데 만약 퇴거를 하더라도 보증금은 전부 반환 받아야 합니다. 보증금 반환과 목적물 인도는 동시이행관계이기 때문입니다.일단 협의를 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 낀 아파트 구매 후 8천만 원 지불하고 전세 3,6억 원 승계 -> 내년 하반기 세입자 퇴거 시 주담대 3.6억 원 가능합니다.매수 시 자금조달계획서에 전세 승계 명시하고 퇴거 후 전세보증금 반환대출 또는 주택담보대출로 전액 상환 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 묵시적 계약 연장 된 상태라 임대인의 월세 60만 원 인상 요구는 무효이며 3개월 내 퇴거 통보도 효력이 없습니다.따라서 임대인에게 묵시적 갱신이 되었다고 말씀드리시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.68세 부부가 소형 빌라 월세 임대 후 아들 아파트 합가 시, 세금, 법적 문제는 최소화할 수 있는 방법은 부부세대 분리 후 아들집 전입 + 빌라 임대사업자 등록으로 아들 지방 주택 구입 시에도 불이익이 거의 없다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨일을 기준으로 당첨자 발표일이 2024년 4월 2일이고 전매제한이 1년 이라면 2024년 4월 1일까지 전매가 금지됩니다.전매제한 상태에서 계약금만 매고 전매 하는 경우는 전매 제한이 풀리는 시점에 잔금이 치뤄지도록 하는 예약의 성격이 강한 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직장인 퇴근 후 하루 1시간으로 월 30만 원 벌 수 있는 부업은 시간 대비 수익률이 높은 것을 골라야 합니다.배달, 단순 알바 제외, 노트북, 스마트폰만으로 초기 자본이 거의 없이 시작하는 것으로 정리해 드리겠스니다.1. 블로그2. 데이터 라벨링3. 온라인 클라우드 편집, 연구, 서칭 작업4. 온라인 설문 조사이렇게 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 상호만 바꾸는 경우는 상호만 변경하면 되는 것이라 사업자 등록, 숙박업 신고는 그대로 유지, 상호를 변경만 하기 때문에 숙박업 허가가 다시 필요한 건 아닙니다. 처리 기간은 1~3일 내 변경됩니다.매매 이후 명의가 넘어가면서 사업자 등록번호도 변경되는 경우는 사업자 등록 신규, 폐업, 변경 신고 모두 처리해야 하며, 숙박업 허가도 새로운 사업자도 다시 이전해야 합니다. 기간은 2주 정도 소요됩니다.2. 가계약 - 본계약 - 잔금으로 진행하며 일반 부동산처럼 구조는 같지만 부동산 등기 + 사업자, 숙박업 이전 + 시설, 영업권, 브랜드 관리 이 3가지가 같이 엮인다고 보시면 되겠습니다.3. 소유권 이전만 되면 바로 영업 가능하지만 허가, 사업자 조건도 충족해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 안됩니다. 이미 청약 당첨 후 주택을 취득, 소유한 이력이 있으므로 안됩니다.2. 가능합니다.3. 가능합니다. 이 때 예비 와이프가 이전에 주택을 취득한 적이 있어도 본인 명의라서 괜찮습니다.4. 감면은 이미 끝난 것이라 아무런 영향이 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 부동산 매입은 조건에 따라 좋은 기회 일 수 있지만 무조건 좋은 포지션이라고 보긴 어렵습니다.공실이 많고 경기가 위축된 지금은 가격, 조건 네고가 훨씬 유리해지는 시기이지만 반대로 공실, 인구, 소비 트렌드 변화가 구조적으로 상가를 어렵게 만든 영역도 많기 때문입니다.개인적으로 상가 투자는 신중하게 결정하길 바라겠습니다.감사합니다.