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답변 내역

거래가 더 없어졌는데 내년봄에 집 매수가능할까여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 7월에 매수든 임차든 개인의 선택에 따라 결정하셔야 합니다.규제에 따라 거래량이 과거 대비 반토막 나며 특히 아파트 매물과 전세가 부족해 경쟁이 치열합니다.경기 남부는 인프라와 산업 유입으로 가격 보합 ~ 상승세를 유지 중입니다.개인적으로 최대한 빠르게 매수를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 관리비가 과다 청구된 것 같을 때 어떻게 이의 제기하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청구에서 의심 항목을 체크한 후 세부 내역서, 증빙자료, 타아파트 비교 자료를 관리사무소에 요구 하시길 바랍니다.서면으로 받으시고 과다 항목, 금액, 근거를 명시한 이의신청서를 제출하고 입주자대표회의에 안건을 상정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 가격 변동이 가계 경제에 미치는 영향이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 변동은 가계 자산의 70% 이상을 주택이 차지하는 한국에서 소비 위축, 대출 부담 증가, 부의 불평등 심화를 초래하며 2025년 서울 집값 상승에도 지방 하락으로 지역 격차가 커집니다.집값 상승 시 자산 효과로 소비가 늘지만 대출 의존도가 높아 금리 인상으로 이자 부담이 가중되어 저축률 하락과 가계부채 증가를 유발합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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우리나라 전세 제도의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도의 장점1. 임차인에게 월세 부담 없는 주거 안정성을 제공하며 보증금을 저축처럼 활용가능합니다.2. 임대인에게는 보증금을 레버리지로 다른 투자에 사용해 자산 증식 기회를 줍니다.단점1. 임차인은 목돈 마련과 전세, 깡통전세 위험에 노출됩니다.2. 금리 상승 시 전세 대출 이자 부담이 커지고 집값 변동에 민감해 시장 불안정성을 키웁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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서울시 전역과 수도권 일부 지역에 토지허가거래가 실시중인데요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 지정 시 토지나 주택을 일정 규모 이상 매매, 양도하려면 구청장 동의 허가를 받아야 하며 허가 없이 거래하면 무효가 됩니다.허가 절차 지연 : 잔금 지급 전 허가 신청이 필요해 거래가 1~2개월 지연되며 특히 임차인이 있는 경우 추가 제한이 생깁니다.투기 방기를 위해 실수요자만 허용되지만 대출 규제 중복 규제로 매매 자체가 어려워지고 시장 유동성이 떨어집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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자동차 산업단지에 토지보상 받는 법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.먼저 우편물에 명시된 사업시행자와 토지 위치, 지번, 지분율을 확인하시길 바랍니다. 지적 공부를 발급 받아 소유자 목록과 지분을 검증할 수 있으며 이는 가까운 동사무소나 인터넷 등기소에서 발급 가능합니다.토지 조서와 보상계획을 사업시행자에게 요청해 열람하거나 이의 신청 하시고 지분 1/30이라도 공동 소유자30명 전체 동의나 수용 재결 절차를 통해 보상받을 수 있습니다.감정평가 결과를 확인하고 보상금에 불만 시 소유자 과반 동의 추천 평가서를 선정해 재평가를 받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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HUG청년버팀목 전세대출 목적물 변경 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 청년버팀목 전세대출은 목적물 변경이 가능하지만 새로 들어갈 집이 그 상품 요건에 맞아야 합니다.같은 사람 이름으로 전세를 옮길 때 대출을 끝내고 새로 받는 것이 아니라 기존 대출을 유지한 채 보증금, 주소 등 조건만 바꾸는 목적물 변경이 가능한 상품이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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lh 전세 계약만료시 따로 해야할 일이 있을가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.lh 전세임대는 임대인에게 말하는 것과 별개로 lh에도 반드시 따로 퇴거 신청을 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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전세아파트 계약만료전에 새로 거주할 아파트 매매후(잔금후) 전입신고를 바로 했는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.전입신고를 새로 산 아파트로 먼저 옮긴 시점에 기존 전셋집의 대항력은 원칙적으로 사라집니다.대항력의 요건은 해당 집에 실제 거주하고 그 주소지로 전입신고가 되어 있어야 합니다.하지만 공동세대주인 한 사람이 아직 전출하지 않았다면 대항력은 상실되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.05
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계약갱신청구권 행사 후 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 쓰고 연장된 기간 중에 중도 이사하는 경우 계약서에 임차인이 중개보수를 부담한다는 특약이 없는 한 새 세입자 중개수수료는 원칙적으로 임대인 부담입니다.이미 법에서 보장된 권리를 행사한 것이고 그 이후 중도 해지라고 해서 자동으로 임차인에게 중개보수 의무가 생기지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.05
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