답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마포구 집 값은 최근 꾸준하게 우상향해왔습니다.DMC 상대적으로 마포 중심부와 비교했을 때 움직임이 덜하지만 마포가 움직이고 있기 때문에 시간 차를 두고 DMC 일대도 상승할 것으로 예상합니다.입지도 나쁘지 않아 매수해도 괜찮다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 동의 얻어 관례적으로 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 조건으로 중도 퇴실이 가능할 것입니다.중개사무소에 임차인이 매물을 내놔도 되고 임대인이 내놔도 됩니다. 협의를 통해 결정하시면 되겠습니다.보통 임차인이 매물을 내놓습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1984년 당시 매매로 3명의 이름만 기재되고 지분이 명시되지 않은 경우 법적으로 1/3씩 공유로 봅니다.1980년대 초반까지 지분을 명시하지 않고 단순히, 갑, 을, 병으로 기재하는 것이 일반적이여서 법원은 이를 균등분할로 해석합니다.추가 확인 없이도 법적으로 1/3씩 확정일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가로주택정비사업 현금청산 대상 단독주택의 경우 법원 감정평가는 23년 평가보다 낮아질 가능성이 크다 생각합니다.법원 감정평가는 개인 감정평가보다 법원감정평가가 엄격한 법적 기준이 적용되며 개발 이익 배제, 순수 토지, 건물 시세만 평가 받기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정당한 사유1. 질병, 고령으로 농사 불가2. 자연재해 피해3. 군 입대4. 농지은행 매도 위탁5. 농지임대수탁서울 거주자의 경우 농지임대수탁이 현실적인 대안이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제2금융권 근저당 2개와 질권 1개가 설정된 아파트 매매 시 법무사는 대출상환 -> 말소 -> 소유권이전 순으로 진행하게 됩니다.보통 근저당 말소 3일, 2순위 근저당 말소 5일 질권 말소, 7일 정도 소요 됩니다.소유권 이전은 말소 완료 후 1일 정도 기간이 소요됩니다.최총 일주일이면 완료될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.차용증 + 실제 상환 기록이 있으면 보금자리론 실행과 세무 리스크 모두 걱정 없다고 생각합니다.단 형식적인 차용증은 위험하니 최소한 1년간 월 상환을 하시어 증빙 기록을 마련해 놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 결론만 말씀드리면 공인중개사는 의무적인 수습 기간 없이도 일정 절차만 거치면 바로 개업이 가능합니다.실무 교육만 이수하고 사무실 확보만 하면 개업 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인와 협의를 적극적으로 해보시길 바랍니다.중개사와 임대인에게 집을 꼭 보고 싶다고 말하는 수 밖에는 없습니다.원만하게 해결되시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그냥 이사 나오는 것 자체는 가능하지만 퇴거일, 임대차 종료 시점, 보증금 미납 월세 상계 내역, 열쇠 인도 사실이 세 가지만 최소한의 기록으로 남겨두고 나오시길 바랍니다.증거를 남겨두시길 바랍니다.감사합니다.