답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 임대인에게 회장님 호칭을 붙이는 건 존중 차원에서 흔하다 생각합니다. 건물주가 여러 채 소유하거나 지역 내 영향력이 있으면 회장님, 사장님 처럼 격식을 갖추는게 거래 관계를 부드럽게 유치하는 관행이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분을 5:5로 맞추거나 아버지 지분을 40% 이상 확보하면 증여세 걱정은 없습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택 입주 연기 후 잔금 납부와 전환보증금 수정계약서 작성은 SH 내부 절차상 입주일 기준으로 진행되므로 3월 6일 입주 시 바로 수정 계약 불가하고 3월 26일까지 기다려야 합니다.연기 신청 시 SH가 입주일 변경을 승인한 만큼 그 일정에 맞춰 잔금, 대출 수정 계약을 조율해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황을 기준으로 보면 이번 2026년 재계약에서는 법적으로 5% 인상 제한이 더 이상 적용되지 않을 것이 큽니다. 그렇다고 곧바로 시세 5천에 220까지 올린다고 단정할 수는 없고 실제 인상 폭은 임대인과의 협상 여지에 따라 다르다고 말씀드리거 싶습니다.협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금은 계약의 이행이라 계약을 파기할 수 없습니다.중도금 지급은 반드시 계약 이행 선언으로 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본에 나타나는 압류는 대부분 확인되지만 일부 미등기 압류는 법원 집행과정에서 별도 확인이 필요합니다.8억 3천 아파트에 제2금융권 근저당이 걸려 있고 실제 대출 5.3억이라면 잔금 시 말소 협의가 핵심이며 가계약 1천만 원은 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인 동의와 계약서에 기재만 한다면 문제 없이 가능합니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가계약금을 입금한 상태에서 계약을 포기할 수 있습니다.임차인이 계약을 포기할 땐 계약금을 포기 하고 계약을 해지할 수 있으며 임대인이 계약을 해지할 때는 배액배상하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 주택의 월세 계약에서 보증금은 부모님이 받고 임대료를 제 3자가 수령하는 구조를 말씀하는 것 같은데 가능은 합니다.다만 임대차 계약의 당사자 명의와 수령 주체를 명확히 해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중과세 유예가 끝나기 때문에 집 값이 상방을 향하기는 어려울 듯 합니다.세금을 버틸 수 있다면 버티는 것을 추천드리지만 어렵다면 매도를 추천드립니다.이재명 정부 5년 남았습니다.이번 정부는 부동산 상승을 하기는 어려워 보입니다.감사합니다.