답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세는 잔금청산일을 양도일로 보고 적용되며 부모님 집 거주 시 1세대 구성으로 비과세 요건을 충족하기 어려울 수 있으니 확실하게 하고 싶으면 다른 곳으로 전입하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 주택 소유 이력으로 인정됩니다.2. 네 자격 박탈될 가능성이 높습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매입 후 1세대 1주택자가 되어 해당 세대에서 6개월 이상 실거주 해야 조합원 지위가 인정됩니다.다가구 매입 시 한 세대만 실거주로 충분하며 다른 세대는 임대해도 조합원 자격에 영향이 없습니다.조합설입인가 전 매입, 실거주 완료가 핵심입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 실거래가가 나오진 않았지만 가격을 높게 설정하고 싶다면 11억 정도가 적정선 같습니다.서울 부동산 가격이 오름 추세니 당장 내놓기 보다는 시간을 두고 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 다주택라도 상관없습니다.2. 위 제출하신 서류 목록이면 충분합니다.3. 신탁사의 모호한 답변은 책임 회피성으로 흔한데 직접 확인받는게 좋습니다.4. 본 계약은 매도인이 세대원 근무상 지역 이전 예외조항에 해당하여 입주권 승계가 가능한 것을 전제로 함. 신탁사/조합으로부터 승계확인서를 받지 못하거나 승계 불가 시 매수인의 일방적 계약해지 및 가계약금 전액 즉시 반환합니다.이 정도가 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 원룸 자취 시작 시 수도, 전기, 가스는 본인이 직접 신청하고 납부해야 합니다.임대인이 공과금을 관리비에 포함시키거나 대신 납부하는 경우도 있지만 대부분 별도 계약으로 세입자가 신청 납부 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수전 같은 경우는 자연스럽게 시간이 지나면 마모될 수 있어 임차인이 수리해주고 나가는 경우는 드뭅니다.아마 임대인이 알아서 처리해 줄 것 같은데 혹시 모르니 증빙 자료를 모아 대비하길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 감정평가는 주로 토지대장과 건축물대장의 공부 정보를 기준으로 진행되지만 필요 시 현황 확인을 위한 측량이 병행될 수 있습니다.토지 지분은 공부 기준으로 평가되므로 재측량 시 증가 및 감소가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 한국국토정보공사의 측량 결과는 자동으로 구청이나 행정복지센터에 공유되지 않습니다. 측량 후 결과를 받은 측량 의뢰인이 지적소관청에 제출해 지적공부를 정정해야 합니다.2. 리모델링 허가 과정에서 측량이 필수적이지 않지만 하면 좋다고 생각합니다. 비용이 들어가서 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 승인 기간은 대출 신청 후 보통 30일 정도 소요되며 잔금일 2주 전쯤 심사가 마무리 됩니다.인테리어 공사 중에는 실거주가 어렵기 때문에 다른 곳 거주가 기본 원칙이지만 공사 증빙으로 실거주 의무를 유예 받을 수 있으니 이 부분을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.