답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임차인이 직접 발급한 지방세 완납증명서도 HUG/SGI 보증보험과 버팀목 전세대출 100% 인정됩니다. 정부 24 시스템 장애는 흔한 일이니 다음 날 발급해도 계약 자체는 문제없습니다. 세이프홈즈 적격도 신뢰할 만합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗집 누수라면 일단 관리사무소 연락하여 윗집 누수가 확실한지 확인하시고 확실하다면 윗집에서 아랫집 누수된 부분을 책임을 져야 합니다.윗집이랑 상의하셔서 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신 상태에서 퇴거 통보 후에도 집주인인은 강제 퇴거 불가능하며 다음 세입자가 없어도 계속 거주할 수 있습니다.주택임대차보호법상 임차인 보호가 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원시와 용인시는 모두 경기도 내 2급지로 동일한 주거급여 기준이 적용됩니다. 모자 2인 가구 기준 최대 월 지원금은 33.5만 원이며 실제 월세와 임대차 계약서를 기준으로 산정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여성분 명의로 전세대출 받는게 더 유리합니다. 소득 9천만 원이라 일반 은행 전세대출 한도가 남성분보다 높고 서울 수도권 1주택자라도 최대 2~2.5억 원 가능합니다. 현금 1억 보유로 총 3.5억 전세 충분하다생각합니다.3억 아래로 낮출 필요 없고 여성 분 대출 2.2억 + 현금 1억 = 총 3.2억 원대 매물 충분히 타켓 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아트월 일부 깨짐은 임차인 실수로 인한 손상이라 하자보수 대상이 아닙니다.하자 보수는 시공사의 공사살 결함에만 적용되며 입주 후 소파 배치로 발생한 파손은 사용자 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 세입자가 같은 집을 매수하면 장기수선충당금은 반환받지 못하고 그대로 승계됩니다.소유자가 되셨기 때문에 더 이상 임차인 자격으로 기존 납부분을 돌려받을 권리가 소멸합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 임대차계약서나 관련서류를 스캔해서 사본으로 가지고 가는 건 흔한 관행입니다.원본도 임차인이 보관하는게 원칙이지만 임대인도 등기, 보증보험, 세금 신고 등에 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약자 본인이 전입신고를 못해도 배우자 전입신고만으로 대항력과 최우선변제권이 인정됩니다. 전세보증보험 가입도 가능하며 계약자 본인 명의로 진행하면 문제없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정 전세는 자동연장되지 않습니다.전세권 설정 전세는 묵지적 갱신이 허용되지 않고 2년 지나면 전세권은 기간 만료 아무 조치 없으면 법적으로 전세권 소멸 상태가 됩니다.따라서 전세권 변경 등기 이게 가장 깔끔하게 전세를 연장하는 방법입니다.등기 비용 다시 들고 수수료도 다시 듭니다.감사합니다.