답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각각 장단점이 있습니다.조합 장점 : 수익 배분 극대화단점 : 내부 갈등으로 인한 지연이 잦음신탁장점 : 사업 속도 빠름단점 : 수수료 발생 및 주민 의견 제한공공장점 : 안정적 진행단점 : 수익이 적음각 사업의 장단점이 있으니 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화서 블루밍 푸른숲도 화서역과 가깝고 스타필드도 가까워 입지가 좋지만 약간 언덕이 있어 호불호가 갈랍니다.동 마다 주차문제도 있으니 직접 임장을 통해 확인해보시길 바랍니다.미래 가치를 생각하면 화서역 근처 화서 주공을 개인적으로 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인은 2~6개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.2개월 전 의사표시를 하지 않았을 경우 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편은 아내의 본인 동의 없이 아내 명의의 집을 남편 명의로 변경하거나 부동산에 매물로 올려 팔 수 없습니다.부동산 소유권 이전 이나 매매는 소유자 본인의 서명,날인, 인감증명서, 신분증 등 본인 확인 절차가 필수이며 대리 행위도 위임장이나 법적 대리권이 있어야 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2004년부터 2026년 1월까지 장기 거주 후 2025년 6월 세입자 조건 매매를 한 경우 일반 주택 매매에서 이사비나 주거이전비를 받기 어렵습니다. 이는 공익 사업이 아닌 사적 매매라 보상 대상이 아니기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가울이 역대 최저치를 기록한 건 매매가격 상승이 전세가격보다 훨씬 빠르다는 신혼입니다.이는 부동산 시장에서 자산가치가 사용가치를 크게 앞지르며 수요자들이 전세 대신 매수로 직행하는 직진형 수요가 강남권 중심으로 몰린 결과로 보입니다.전세가율 하락은 매매 강세 지속을 암시하지만 공급 부족과 월세 전환으로 시장이 재편 중이니 월세 수익형 자산을 고려하는 것이 합리적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기로 인한 퇴실이면 중개수수료 부담할 필요 없고 중도 퇴실 같은 경우는 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놓고 퇴실해야 합니다.중도퇴실인지 계약 만료로 인한 퇴실인지 구분 뒤 대응하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.약정금은 계약 체결 전 조건 충족을 위한 선지급 성격으로 약정서에서 계약금으로 대체 되도록 명시하면 별도 반환 없이 본계약 잔액으로 처리됩니다.약정서 문구가 우선이니 불필요한 송금하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부상 면적과 실제 사용 면적에 차이가 나는 경우 매수자체는 가능합니다.토지대장, 건축물대장 불일치도 흔한 문제라 크게 걱정하실 필요는 없다 생각합니다.감사합니다.