화서역 신생아 대출 아파트 궁금해여!!
신혼부부이며 신생아있습니다.
월수입 합산 660정도이며 자본금 1억있습니다.
화서역 푸른숲블루밍 아파트 보고있는데 입지 괜찮은지
신생아 대출+생애첫 대출 4억정도 나온다 치면 자본금 포함 최대 5억 정도 가능할거같은데 다른단지 추천해줄곳 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
화서역 블루밍푸른숲 아파트의 경우 18년차로써 입지적으로 무난한 곳이라 볼 수 있습니다.
통상 34평 기준 5월 후반에서 6억 초반 정도 그리고 25평형이 5억 초반 시세가 형성이 되어져 있어 예산적으로 다시 한번 더 살펴볼 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
화서 블루밍 푸른숲도 화서역과 가깝고 스타필드도 가까워 입지가 좋지만 약간 언덕이 있어 호불호가 갈랍니다.
동 마다 주차문제도 있으니 직접 임장을 통해 확인해보시길 바랍니다.
미래 가치를 생각하면 화서역 근처 화서 주공을 개인적으로 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
신혼부부이시고 신생아까지 있으시니, 주거 환경의 쾌적함과 대출 활용 가능성을 동시에 고려한 전략이 중요해 보입니다. 현재 합산 월 수입 660만 원에 자본금 1억 원, 그리고 최대 5억 원의 가용 자금을 고려한 분석을 정리해 드리겠니다.
1. 화서역 블루밍푸른숲 (구 푸른숲블루밍) 입지 분석
결론부터 말씀드리면, 신혼부부와 아이를 키우는 가정에 가성비가 매우 훌륭한 단지입니다.
환경 및 입지: 단지 이름처럼 숙지산 공원이 단지를 감싸고 있어 공기가 좋고 유모차 산책로가 잘 되어 있습니다. 신생아가 있는 집에 가장 큰 장점입니다.
교통 및 인프라: 화서역까지 도보로 약 10~15분 내외이며, 최근 오픈한 스타필드 수원이 가까워 '스세권' 혜택을 누릴 수 있습니다. 화서역은 향후 신분당선 연장 호재도 있어 미래 가치도 긍정적입니다.
가격대: 현재 전용 59㎡(24~25평형) 기준으로 4억 중반에서 5억 초반 사이에 시세가 형성되어 있어, 신생아 특례 대출을 활용하기에 딱 적합한 가격대입니다.
2. 가용 자금 5억 내 추천 단지 (화서역 인근)
화서역을 중심으로 5억 원 내외에서 신생아 특례 대출(최대 90% LTV 적용 가능 시)과 생애최초 혜택을 섞어 검토해 볼 만한 다른 단지들입니다.
꽃뫼버들마을 진흥아파트 (59㎡):
화서역 접근성이 블루밍보다 더 좋을 수 있습니다. 주변에 초중고가 밀집해 있어 향후 아이가 자랄 때까지 거주하기에 교육 환경이 안정적입니다.
한진현대아파트 (59㎡):
화서역 도보권이며 단지 관리가 비교적 잘 되는 편입니다. 블루밍과 함께 화서역 인근 5억 미만 실거주 수요가 가장 많은 곳 중 하나입니다.
화서역 우방센트럴파크 (59㎡):
최근 연식이 조금 더 있는 아파트들에 비해 상대적으로 깔끔한 느낌을 줄 수 있으며, 정자동 중심상가와 화서역 인프라를 동시에 이용하기 좋습니다.
3. 신생아 특례 대출 및 재무 조언
대출 활용: 합산 소득 660만 원이면 신생아 특례 대출 소득 요건(2억 원 이하)에 여유 있게 해당됩니다. 1%대~3%대 저금리를 장기간 활용할 수 있으므로, 취득세 및 인테리어 비용(약 2~3천만 원 예상)을 자본금에서 미리 빼두고 순수 매매가를 4.7억~4.8억 정도로 맞추는 것이 안전합니다.
DSR 체크: 생애최초 대출과 신생아 특례 대출을 혼합할 때, 월 상환액이 부부 합산 소득의 30%를 넘지 않는지 반드시 은행 상담을 통해 확인하십시오. 현재 소득 대비 4억 대출은 충분히 감당 가능한 수준으로 보입니다.
결론적으로, 화서역 블루밍푸른숲은 신생아와 함께하기에 공원과 인프라 면에서 매우 좋은 선택입니다. 다만, 단지 내 경사가 약간 있을 수 있으니 유모차를 끌고 단지 내부를 직접 걸어보신 후 결정하시길 권합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.