답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두산 위브 더 제니스 센트럴 천안 청약 취소 시 계약금 반환은 중도금 납부 전이라면 전액 반환 가능한 것 같습니다.최근 분양 특성상 계약금 5%만 낸 초기라면 단순 변심이어도 위약금 없이 환불이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 신혼부부로서 남양주 왕숙 신도시 3월 청약에서 신혼부부특공과 신생아특공 비교하면 신생아 특공이 당첨확률이 높다고 생각합니다.물량이 2배 많고 가점 비중이 압도적이어서 태아 가점 없어도 중상위권 경쟁이 가능하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 노후 자격 대비로 많은 분들에게 인기가 있는 자격증입니다.난이도는 법에 대한 지식이 전무 하다면 학원을 다니면서 취득 하는 것을 추천드리며 법에 대한 지식이 있으면 독학 가능한 수준입니다.평균 60점 이상이면 합격이기에 어려운 문제 보다는 꼭 맞출 문제 위주로 공부하신다면 쉽게 취득 가능하니 두려움 마시고 도전해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인 과실이 아니라면 임대인에게 연락하여 에어컨 수리를 요청하시고 전출 할 때 따로 수리를 해야할 부분은 아닌 듯 합니다.에어컨 누수는 자주 발생하는 일이며 에어컨을 사용한 적이 없다고 하니 자연 누수 같습니다.임대인이 알아서 처리해야 할 듯 하니 임대인에게 연락하여 상황을 알려주시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금대출을 유지하며 서울 전세 거주 후 아이 출산 시 생애최초 + 신혼 + 신생아 특공으로 청약 도전 가능합니다.위와 같이 진행해도 문제 될 사항은 없는 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실을 하려는 것 같은데 임대인 동의 하에 다음 세입자 구하고 중개 수수료 부담하면 가능할 듯 합니다.일단 임대인에게 연락하여 중도 퇴실 가능한지 여쭤보고 임대인의 요구 사항에 따라 중개 수수료 및 다음 세입자 정도 구하시면 되겠습니다.대부분의 임대인은 다음 세입자만 구하면 동의해 줄 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약서 작성하시고 계약금을 지불 하셨으니 계약서 자체 철회 및 취소에 대한 내용을 검토해 보시길 바랍니다.계약의 형태에 따라 취소 가능하나 계약금을 반환 받지 못하는 경우도 있고 반환 받을 수 있는 경우도 있으니 계약서를 확인하시고 대부분의 부동산 계약서의 경우 분양 취소는 가능하나 납입한 계약금은 반환 받지 못하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부에 지하층이 뜨지 않는 건 지하 공간이 별도 소유 등기 대상이 아니거나 공용 부분으로 등록되지 않은 흔한 현상입니다.지하가 장기 방치 돼 곰팡이 및 짐이 쌓인 상태라면 위생, 난방 손실은 있지만 빌라 구조상 바로 무너질 위험은 낮다고 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 넣어 둘 특약으로는 매수인은 잔금일 현재 존재하는 임대차 계약을 그대로 승계하며 매도인은 잔금 시까지 임대차 계약에 아무런 변경을 하지 않는 것을 기재하시고, 매도인은 잔금일에 임대차 계약서 원본 및 영수증을 매수인에게 인도한다는 조항을 넣으시길 바랍니다.또한 매도인은 잔금 전까지 연체된 관라비, 공과금, 임대료가 없음을 보증하며, 잔금 후 발견되는 연체 분은 매도인 책임으로 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.담보만 제공한 건지 연재보증, 공동채무자 서명까지 한 것인지에 따라 책임 범위가 완전히 다릅니다.담보만 제공했다면 그 담보로 잡힌 건물 지분까지만 잃고 끝나지만 연대보증까지 했다면 주채무자와 같이 다른 재산, 신용까지 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.