신혼부부특공이랑 신생아특공중에 고민입니다

Question

다음달 2월에 혼인신고 예정인 예비신혼부부이고

3월부터 올라오는 남양주 왕숙신도시 청약에 도전하려합니다.

신혼부부특공으로는

태아 1점 + 신혼 3점 + 남양주거주가점 3점 + 청약횟수 3점으로 13점 만점에 10점이구요

신생아특공으로는

태아 1점 + 남양주거주가점 3점 + 청약횟수 3점 으로 10점 만점에 7점입니다.

알아보니 신혼부부특공은 70% 가점제에 30%추첨제고

신생아특공은 90%가점제에 10%추첨제더라구요

물량은 신생아 특공이 2배이고..

둘다 우선공급 가능합니다

어떤걸 시도하는게 더 당첨확률이 높을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 조건만 보고 판단하기는 어렵습니다, 보통은 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 쪽을 선택하는게 유리하나, 결국에 유형별 당첨가능성은 청약경쟁률에 따라 크게 달라지기 때문입니다. 다만, 현재 두 유형의 경쟁률은 사실상 신혼부부특공이 더 높게 나오기 있기 때문에 경쟁여부와 물량을 비교하면 신생아 특공이 더 유리하다는 판딘이 들긴 합니다. 물론 예측일뿐 실제 청약에서 신생아특공을 청약한 사람들이 많이지게 된다면 가점상 더 불리할수도 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

예비 신혼부부로서 남양주 왕숙 신도시 3월 청약에서 신혼부부특공과 신생아특공 비교하면 신생아 특공이 당첨확률이 높다고 생각합니다.

물량이 2배 많고 가점 비중이 압도적이어서 태아 가점 없어도 중상위권 경쟁이 가능하다 생각합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

신생아특공 물량이 2배인 건 사실이지만,신생아특공은 전국에서 몰립니다

출산가구 대부분이 여기로 몰립니다

둘 다 우선공급 가능하다면 결국 가점 싸움 + 추첨 구조 차이로 판단해야 합니다

현재 점수 기준에서는

왕숙신도시는 신혼부부특공이 체감 당첨 확률이 더 높을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.

신생아 특별공급을 선택하시는 것이 좋겠습니다. 현재 상황에서는 신생아 특공의 당첨 확률이 훨씬 높기 때문입니다.

신혼부부 특공은 만점이 13점이고, 10점 이상인 지원자가 많아서 가점제 70% 물량에서 당첨 경쟁이 치열할 수 있습니다. 반면, 신생아 특공은 공급 물량이 신혼부부 특공의 두 배이고, 가점제가 90%로 비중이 높아서 점수가 7점(만점 10점) 정도라면 경쟁력이 충분합니다. 특히 신생아 특공은 우선공급 대상자끼리만 경쟁하게 되니, 물량이 더 많은 쪽을 고르는 것이 유리하죠.

정리하자면, 신혼부부 특공처럼 점수 경쟁이 심한 곳보다는 물량도 많고 가점제 비중이 높은 신생아 특공에 집중하는 것이 당첨 확률을 최대한 끌어올릴 수 있는 전략입니다. 2월에 혼인신고를 하신 뒤 3월 왕숙신도시 청약에서 좋은 결과 있으시길 바랍니다.