답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.도시 블럭형 주택은 기존 단독/다가구를 그냥 모으놓은 게 아니라 하나의 큰 블록을 단지처럼 계획해서 여러 채를 배치, 공동관리하는 새로운 형태의 저층 주거단지로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 주거용 오피스텔 + 전입, 확정일자 기준으로 소액임차인 최우선 변제 가능합니다.2. 업무용 오피스텔도 상가건물임대차보호법 소액임차인의 최우선변제 제도가 따로 있어 요건만 맞으면 가능합니다.3. 오피스텔 최우선변제가 안된다는 말은 틀린 말입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세가 싸면 싼 이유가 있습니다.선순위 채권자가 있고 근저당이 많이 잡혀 있다면 위험 부담이 있는 매물입니다.따라서 개인적으로 추천드리지 않는 매물입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 중과 면제가 끝나면 상승하는 금액 만큼 세입자에게 전가가 될 것이며 이는 세입자의 피해로 이어질 것으로 예상합니다.전세 및 월세 상승으로 이어져 세입자 부담이 커질 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출을 이용하여 전세 계약 시 잔금 시 은행 범무사가와서 대출 받은 금액을 임대인에게 송금으루 해줍니다.그리고 전세 사기를 당하지 않으려면 등기부등본을 확인하고 선순위 채권자가 없으면 좋고 주변 시세대비 높은 가격에 보증금을 계약하지 않아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산을 매수하는 것이 인플레이션 헷지로 작용할 수 있으나지방 부동산을 매수하는 것에는 신중해야 된다고 생각합니다.지방 부동산은 인구가 줄어듬에 따라 가격 상승이 더딜 수 있고 반대로 하락할 수도 있으니 핵심 위치의 입지 좋은 부동산이 아니라면 신중하게 결정하시라고 말씀드릴 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 선택입니다.500만 원을 포기할 정도로 거주 하기 싫다면 포기하는 것이 맞고 그렇지 않다면 계약을 하는 것 옳다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 한 상태에서 계약금을 지불하고 그 계약을 해지하면서 온전히 계약금을 돌려받기는 어렵습니다.중개사의 확인 설명 의무가 미흡하면 확인 설명 의무 위반에 따른 손해배상 청구를 해볼 순 있으나 증거가 확실해야 하며 소송 절차를 거쳐야 하는 번거로움이 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금을 지불한 상태에서 중개사의 확인 설명 의무가 있다고 하더라도 가계약금을 지불한 계약을 모두 돌려 받기는 어렵습니다.임대임과 연락하여 계약을 해지 하고 싶다고 가계약금을 돌려달라고 요청은 해볼 수 있으나 임대인이 순순히 돌려줄 지 의문입니다.원만하게 해결되길 바라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한부모 자녀 전형으로 당첨 됐으나 혼인 신고를 하고 혼인 상태가 되면 부적격 당첨이 되기 때문에 당첨이 취소될 확률이 크다 생각합니다.신중하게 결정 하시길 바랍니다.감사합니다.