답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약갱신청구권 행사 시 임대료는 법적으로 5%이내 범위 내 협의라고 되어 있습니다. 임대인과 임차인 서로 협의할 사항입니다.2. 네 맞습니다.3. 임차인이 6개월 요구 했고 임대인이 동의했다면 6개월 거주 할 수 있고 임대인 뜻 대로 1년 강제 할 수 없는 부분이며 임대인과 임차인 협의사항입니다.4. 임대차보호법이 상대적으로 약자인 임차인 위주로 법이 정해져 있어 임대인은 임차인과 잘 협의하는 수 밖에 없습니다.협의를 잘 하시는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 문서로 정확하게 확인해야 합니다.허그 심사 + 500만 원 선납 + 1년치 이자 4% 일시지원 같이 너무 달콤한 조건은 문서 기관 확인 없이 믿으면 위험합니다.서류 확인을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 대출을 받지 못해도 임대인은 보증금을 반환해 줘야할 의무가 있습니다.따라서 다음 세입자의 상황이 문제가 아니라 임대인이 문제인데 만약 퇴거날 보증금을 돌려 받지 못한다면 보증금 반환소소 등을 통해 보증금을 반환하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 기축 통화국이 아니며 자본주의 시장 경제 체제에서는 물가가 올라야 유지되는 체제라 이 상태에서 적응 하는 편이 좋을 듯 합니다.물가가 올라도 그 만큼 더 많이 벌면 된다고 생각합니다.생각의 전환이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 전자 계약 시스템으로 새로 임대차 전자 계약을 체결하면 그 전자계약을 기준으로 새로운 임대차 신고가 자동 신청됩니다. 이미 종이 계약으로 임대차 신고를 해 두신 상태라면 같은 물건, 같은 기간, 같은 조건으로 이중 신고가 되는 셈이라 실무상 둘 중 하나 기준으로 통일하는 것이 깔끔합니다. 그리고 굳이 필증을 새로 받을 필요는 없고 기존 필증을 유지해도 되겠습니다.2. 기존 확정일자가 그대로 유효합니다. 3. 없습니다. 별도 신고, 정정 없이 그대로 두시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 경기도 핵심 입지는 앞으로 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.올랐다 내렸다 하겠지만 장기적으로 보면 상승할 가능성이 큽니다.부동산은 입지가 중요합니다.아무리 급해도 급지가 낮은 부동산은 매수하지 마시고 핵심 입지의 신축 위주로 접근하신다면 지금 매수해도 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고가 아파트 월세 계약 시 전세보증보험 가입 기준은 주택 가격 산정 방식이 핵심이며 거래가 거의 없는 경우에도 KB시세, 공시가, 실거래가를 종합해 산정합니다.KB시세 30억 기준으로는 선순위 채권 20억 원이 60%를 초과해 가입이 어렵지만 최근 거래 35억 원 인정 시에는 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.즉시 잉크 작성이 가능한 것으로 알고 있습니다. 별도의 활동 점수를 쌓거나 하는 것은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 한도 제한은 실수요자 접근성을 떨어뜨려거래를 위축시키지만 고가 주택 거래는 현금으로 대체되며 오히려 비규제 지역이나 전세대출로 수요가 이동합니다.KDI 분석에 따르면 규제 발표 직후 서울 거래량이 반토막 났으나 2~3개월 후 가격 상승세가 지속됐다고 합니다.규제는 단기간 적용해야 효과가 있고 장기적으로는 효과가 반감된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프의 빌라 1주택 보유 상태에서 혼인신고 전 청약 당첨 주택 대출 실행은 은행 심사 기준상 가능하나 정책대출 자격 상실 위험이 있습니다. 청약 당첨 시점은 무주택 기준으로 이미 확정됐으므로 대출 실행에 영향 없으며 혼인신고 여부가 청약 취소 요인이 되지 않습니다.감사합니다.