답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태라면 법적으로는 이미 2년 연장된 것이 맞고 집주인이 거부할 수 없습니다. 문제는 은행 실무에서 새로운 계약서를 요구하는 부분인데 보통 보증금 변동이 없고 기존 조건 그대로 연장이면 기존 계약서 + 연장 사실을 입증하는 자료로 처리해 주는 곳이 많습니다.일단 은행 연락하여 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.26.9월 퇴거일에 주담대를 받아 보증금을 주겠다는 계획은 구입자금융 주담대 기준으로 불가능하고 퇴거자금 일반 담보대출로 우회해야 합니다.세입자 전세대출이 살아 있는 상태에서 같은 집을 담보로 새 주담대를 추가로 받는 건 어렵습니다.다만 예외적으로 새로 받는 주담대로 전세대출을 먼저 상환하는 조건으로 실행이 허용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위약금은 협의하는 것이기 때문에 확답을 드리기 어렵습니다.보통 가계약금을 냈으면 그 부분만 포기하고 계약을 포기하는 경우가 많습니다.다만 문자나. 계약서에 위약금이 명시되어 있고 서명이 들어가 있으면 나중에 분쟁이 터졌을 때 법적으로 위약금을 물어야 됩니다.따라서 매도인과 협의하여 가계약금만 포기하고 계약을 하지 않겠다고 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.니코틴 오염, 악취는 하자로 다툴 여지가 상당히 크고 임대인이 반복적으로 수선, 유지 관리 요청을 무시하면 수선 의무 위반에 가까우며 그 결과 중도퇴거가 임차인 귀책 100%라고 보긴 어렵습니다.복비도 전부 임차인이 부담해야 하는 상황은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원은 저렴하여 첫 자취로 좋다고 생각합니다.장점은 초기 바용이 거의 없고, 관리 신경 쓸 게 적습니다.단점은 벽 얇고 방들이 딱 붙어 있어서 옆방 통화, 코골이, 알람까지 다 들린다는 후기가 많습니다.장단점을 비교하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 연락이 왔다면 임대인이 재계약 의사를 물어보라고 했을 확률이 있습니다.따라서 중개사에게 임대인이 연락 오지 않으면 묵시적 갱신을 할거라고 솔직하게 말씀드리면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.여수 쪽은 여수산업단지가 쇠락의 길을 걷고 있어서 일자리 부분에서 경쟁력을 잃어 가고 있습니다.따라서 앞으로 인구가 줄 것으로 예상되며 여수 전체가 다시 크게 오른다 보다는 인구가 줄어도 수요가 유지되는 동 단지만 선별해서 과도하게 빠졌을 때 조심스럽게 보는 정도가 현재 전문가, 현지 의견에 가장 가까운 그림입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매가 가능하다면 전매를 추천드리며 준공 후 전세입자를 들여 잔금을 치를 수 있다면 계속 유지하시고 그게 안된다면 손해를 무릅쓰고 해지를 권해드립니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 전입할 세입자가 정해지면 이사갈 곳을 정하는게 맞습니다. 요즘은 세입자 구하기 어려워서 세입자 구하신 다음에 이사갈 곳을 정하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 때 보증금이 반환될테니 그 보증금으로 만기날에 맞춰 새 월세 및 전세집을 구하시면 되겠습니다.전출 날짜와 전입 날짜를 맞추면 보증금을 받은 즉시 잔금을 치를 수 있기 때문에 많이들 이 방법을 사용하십니다.감사합니다.