답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안됩니다.1주택자가 새 집을 사면서 일시적으로 2주택이 되는 구조가 아니라 이미 오래전부터 보유 중이던 A,B 주택 상태에서 C를 사는 3주택 -> 2주택 구조이기 때문에 1가구 2주택 비과세 특례를 받기 어렵습니다.1가구 2주택 기본 요건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 지난 뒤 신규 주택 취득, 기존 주택과 신규 주택 모두 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 수 있는 주택이어야 하며 신규 주택 취득일로부터 3년 이내 기존 주택을 양도하면 기존 주택 양도에대해 비과세가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본 조건은 부부 합산 연 소득이 일정 기준 이하여야 하는데 0원 인 경우도 이 기준을 초과하지 않는 상태가 되어 조건상으로는 포함될 수 있습니다.즉 소득이 없어서 자동으로 불가능해지는 건 아닙니다.다만 대출 심사에서는 은행이 대출 상환능력을 따로 평가하기 때문에 실무적으로는 은행 심사 과정에서 어려움이 있을 수 있습니다.은행마다 다르게 판단할 수 있으니 일단 사전 심사를 받아보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 중도 퇴실 협의해 보시길 바랍니다.관레적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해 놓고 나가면 임대인의 동의를 해 드릴 겁니다.임대인과 협의하여 중도 퇴실 쪽으로 진행해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서상 계약 해제 조건은 중도금 1회 납부하고 시행사가 인정할 경우에만 해제할 수 있다는 조항이 있는데 개인적으로 희안한 조항이네요.시행사 문의하여 중도금 납부하지 않고 계약 해지할 수 있는지 다시 문의하시길 바랍니다.보통 계약금 포기하고 해지할 수 있는데 이상하네요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능 하지만 각각의 제약이 있어 동시에 신청 가능 여부는 상황에 따라 달라집니다.두 제도를 동시에 진행할 수 있는지 여부는 자격 요건과 중복 규정에 달려 있는데 현재 세부 규정은 기관별로 변동될 수 있어 최신 공고를 확인하시길 바랍니다.결론적으로 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 세대원 변경으로 토허제 신청이 이미 진행 중인 상태에서 전입신고로 세대분리까지 이뤄졌다면 승인의 영향은 공고 문구와 해당 지자체 규정에 따라 달라집니다. 일반적으로 토허자의 핵심 이슈는 실거주 의무와 거주지 요건이며 신청 시점의 세대구성과 이후의 세대구성 변화가 심사에 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 자산 상태를 봐서 매수 시기를 결정하는 것이 좋습니다.좋은 매수 시기는 정해져 있지 않고 가족의 구성과 매수 가능성에 따라 다르므로 정확히 말씀드리기 어렵습니다.서울과 수도권 핵심지역은 빠르게 매수하는 것을 추천드리는 편입니다.개인적인 판단이니 참고만 부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택 매도 후 무주택 상태에서 새 집을 매수하면 해당 지역의 대출 규제는 적용받습니다.특히 2025년 이후 시행된 대출 규제는 1주택자라도 신규 주택 구입 시 기존 주택 처분 시한이나 전입 의무 등의 요건을 강화하고 있습니다.따라서 해당 지역의 대출 규제는 받습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하셔야 합니다.계약금 없이 잔금으로 바로 계약 하는 경우도 있긴 한데 드뭅니다.꼭 계약할 때 계약금이 있어야 하는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 가격이 낮다고 허위 매물이라고 단정지을 순 없습니다.실질적으로 직접 가서 보고 등기부등본도 봐야 알 수 있을 것 같아 정확한 답변을 드리긴 어렵습니다.감사합니다.