답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위와 같이 담보 대출을 한 사람이 부담하는 것으로 작성해도 무방합니다.자금조달계획서는 적절하게 자금 조달했는지를 보기 때문에 비율을 정확하게 나누지 않아도 크게 문제되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 근저당이 있는지 확인하시고 주변 시세 대비 가격이 적정한지를 판단하셔야 합니다.주변 시세보다 높으면 매도할 때 어려움을 겪게될 확률이 큽니다.그리고 보증보험은 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 원룸을 생애 첫 주택으로 매수하는 것을 추천드리지 않습니다.사회초년생 같은데 되도록이면 목돈을 모아서 아파트를 매수하시길 바랍니다.원룸은 가격 상승이 더디고 자산 상승 여력이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 문제 없습니다. 계약서 자체에 기간이 나왔으니 괜찮습니다.2. 재계약서를 작성하는 것을 추천드립니다. 추후 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.3. 재계약을 하시고 중도 퇴실 하는 경우 관례적으로 중개수수료와 다음 세입자를 구하고 임대인 동의 하에 퇴거 하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부상에 표시된 근저당 물건이 본래 담보로 설정된 대상과 실제 거래 흐름에 따라 다르게 보일 수 있습니다.2018년 근저당 설정은 하남 B 아파트를 담보로 했는데 등기부상에 A아파트로 표기된 이유와 잔금 처리 시점의 법적 효과 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유치권은 공사대금 채권자가 건물이나 토지의 점유를 유지한 채 채무가 변제될 때까지 그 점유를 유지하며 대금을 회수하는 제도입니다.이 경우 실제로 누가 공사대금을 지급해야 하는지가 쟁점이 되며 건물의 현재 소유주와 시공사, 하도급사 간의 채무 관계를 따져봐야 합니다.공사대금 채권자는 시공사 또는 하도급사이며 공사업체가 이미 유치권을 행사하는 경우라도 실제로 남은 채무의 부담 주체는 계약관계와 법적 우선순위에 따라 달라집니다.따라서 낙잘자가 부담하는 것이 맞다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하단만 여닫는 구조로 시야 가로막는 프레임이 적어 거실이 더 넓고 탁 트인 느낌을 주기 때문입니다.이로인해 채광과 공간감이 개선됩니다.또한 난간 형식의 창호보다 시각적으로 깔끔합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약홈을 통해서 청약 신청 취소 가능합니다.당첨만 되지 않는다면 청약통장을 살릴 수 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출에서 부부 합산 소득 적용 여부는 대출 상품의 규정에 따라 다릅니다.일반적으로 소득이 인정되면 대출 한도 및 조건이 달라질 수 있지만 특정 상황에 따라 합산이 제한될 수 있습니다.또한 각 대출 상품의 세대주/세대원 요건이 어떻게 되는지가 중요합니다.동거인 여부나 전입신고 상태는 대출 심사에서 직접적으로 합산 소득 적용의 결정 요인이라기 보다는 신원 확인, 무주택 여부, 거주 요건 등의 확인에 영향이 있습니다.그러나 소득 합산은 주로 소득 증빙과 소득 구분에 의해 판단되므로 실제로 두 사람의 소득을 합산해 대출 한도가 늘어나느지 봐야 합니다.