답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신통기획 빌라는 먼저 판 사람이 무조건 승자라고 단정하기 보다는 권리 상태가 깔끔한 조합원 물건인지, 현금청산, 불확실성이 큰 애매한 물건인지에 따라 달라진다고 말씀드리고 싶습니다.조합원 분양권 확실 + 진행 잘되는 구역은 아직도 피 붙여서 사려는 수요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 입지가 좋은 곳은 계속해서 오를 것이고 입지가 좋지 않은 것은 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.일단 수요가 줄기 때문에 똘똘한 한채 프레임이 지속될 것으로 예상되며 서울 중심으로 투자를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소하 빌라를 재건축 투자 상품으로 보기보다는 생활환경이 점점 나아지는 저층 주거지 정도로 생각하는 것이 현실적이라 말씀드립니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.향교 소유 토지의 지대 인상은 상가임대차보호법이 아닌 토지임대차 계약 성격으로 법적 상한이 없어 당사자 합의에 따릅니다.실무적으로 현재 지대 대비 10~20% 인상 수준이 일반적이며 지역 시세나 물가 상승률을 근거로 협의하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 부동산 시장은 강한 수요와 제한적 공급으로 상대적으로 안정적이지만 중국은 과도한 부채와 규제 탓에 대형 개발사들이 무너지고 있습니다.중국 최대 기업인 헝다 등 부도난 이유는 고위험 차입으로 부동산 버블을 키운데다 2020년 3월 홍선 정책으로 신규 대출 토지 매입이 막히면서 자금 흐름이 끊겼습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.2026년 3월 계약 6월 이주 12월 인테리어 공사 일정이라도 대출 실행 후 실거주 없이 임대나 방치가 가능하며 인테리어 공사 기간 예외 처리도 별도 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금으로 이미 30만 원을 넣고 왔으면 세입자 입장에서는 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있습니다.다른 매물로 계약을 하려면 기존 계약금을 포기하고 다른 매물 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법상 업무용 시설로 분류되지만 세법과 임대차법에서는 실제 사용 용도에 따라 주택 도는 상가로 구분됩니다.주거용은 주택으로 보아 양도소득세 1주택 비과세나 주택 수 산정에 포함되며 업무용은 상가로 취급해 부가가치세 과세와 주택 수 제외가 적용됩니다.구분 기준주거용 : 주민등록 등재, 주거용 임대, 실제 생활 흔적, 전용면적 60m2 이하 신규 분양 시 취득세 감면 가능업무용 : 사업자 등록, 세금계산서 발급, 사무, 영업 시설, 부가세 환급되나 주택 혜택 없음감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 땅을 방치하면 무단 경작으로 점유취득시효나 법적 분쟁 위험이 있으며 농지인 경우 농지법상 처분, 명령, 이행강제금이 부과될 수 있습니다.대처로 현지 공인중개사나 변호사 위촉해 무단 경작자에게 내용증명으로 퇴거 및 사용료 청구를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갱신청구권을 이미 행사 해 내년 6월 종료 예정이라면 그 기간 내 기존 세입자가 추가 연장을 청구할 수 없습니다.계약갱신청구권은 1회에 한해 2년 연장만 가능하며 총 4년 거주가 최대 법적 보장됩니다.따라서 새 전세 세입자를 받아도 됩니다.벽 파손, 싱크대, 정수기 설치는 임차인이 무단 개, 변경은 반환 의무 위반으로 손해 배상 청구가 가능합니다.보증금에서 차감하고 지급하시면 되겠습니다.