신속통합기획 빌라 먼저 파는게 유리한가요.

Question

신통기획 빌라 가지고있으면 피붙여서 먼저 파는게 승자인가요. 네이버부동산에도 내논 사람들 좀 있던데여. 내년에 서울시장 바뀌면 신통 나가리된다는 말도있던데여. 한 15년후에 개발되서. 추가분담금 낼돈없고 들어가서 안살거면 지금이라도 피붙여서 파는게 좋나여. 실거래가 보면 신통구역 빌라들도 거래가 좀 됐던데여. 먼저판 사람이 승자인가요.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발 입주권의 경우 사업성과 여러가지 상황에 따라서 달라 질 수 있습니다.

즉 입지가 좋고 또한 사업이 단계별로 확정이 될때 마다 프리미엄이 올라가는 경우도 있고 반대의 경우도 있습니다.

특히 조합원이 되어 조합원분양추첨 시 로얄동 및 로얄층을 뽑게 되면 프리미엄이 훨씬 더 높게 형성이 되게 됩니다.

초반에는 사업성 및 사업 진행에 따라 불투명하게 피가 형성이 되겠지만 사업지의 사업성에 따라 어떻게 흘러갈지는 확답하기는 어렵다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

신통기획 빌라 가지고있으면 피붙여서 먼저 파는게 승자인가요. 네이버부동산에도 내논 사람들 좀 있던데여. 내년에 서울시장 바뀌면 신통 나가리된다는 말도있던데여. 한 15년후에 개발되서. 추가분담금 낼돈없고 들어가서 안살거면 지금이라도 피붙여서 파는게 좋나여. 실거래가 보면 신통구역 빌라들도 거래가 좀 됐던데여. 먼저판 사람이 승자인가요.

==> 현재 상황에서 내년 지방선거에서 오세훈 시장이 낙선되는 경우 신통기획, 모아타운이 대폭 손질되면서 사업이 지연될 가능성이 높아 보입니다. 그러나 이러한 경우 변동가능성이 많은 만큼 시간을 기다려 보시는 수 밖에 없습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

신통기획 빌라는 먼저 판 사람이 무조건 승자라고 단정하기 보다는 권리 상태가 깔끔한 조합원 물건인지, 현금청산, 불확실성이 큰 애매한 물건인지에 따라 달라진다고 말씀드리고 싶습니다.

조합원 분양권 확실 + 진행 잘되는 구역은 아직도 피 붙여서 사려는 수요가 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

추가분담금 낼 돈이 없고 들어가서 살 생각이 없으며 15년 정도 기다리기 싫다면 이런분들은 지금 정리하는게 나을수도 있습니다

지금 피가 붙어 있고 실거래가도 형성되고 있다면

욕심 안 부리고 나오는 사람이 나중에 후회 덜 하는 경우가 많습니다

반대의 경우라면 가지고 있는것도 방법입니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

신통기획 빌라를 피붙여서 먼저 파는 것은 추가분담금 부담과 개발 불확실성을 고려한다면 유리할 수 있지만 최종 승자 여부는 섣불리 예상할 수 없는 상황입니다 2026년 서울 시장 교체 시 정책 변화 우려가 있지만 현재 실거래가 활발한 부분들을 감안한다면 신중한 판단이 필요하다 보여집니다