답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. ETF는 특정 지수, 섹터, 채권 등을 추종하는 인덕스 펀드인데 증권거래소에 상장되어 주식처럼 거래되는 펀드라 생각하시면 되겠습니다.2. ETF는 주식처럼 증권사 계좌에서 매매합니다.3. 특정 지수,섹터, 국가 전체를 한 번에 갖고 1종목에 몰려서 큰 손실을 보는 위험을 줄일 수 있습니다. 주식처럼 실시간으로 매매할 수 있습니다. 단점으로는 ETF는 지수, 섹터 전체를 따라가기 때문에 지수 전체가 하락하면 아무리 좋은 종목이 들어 있어도 같이 손실을 볼 수 있습니다.4. 1년만 본다면 5% 세전 정기 예금이 좋지만 장기적으로 본다면 ETF가 수익률이 높을 확률이 많습니다.5. 가능합니다. 마지막에 100% 보장된 예금, 국채형, MMF가 아니라면 주가, 지수 , 채권 수익률이 변동하면 가격이 떨어질 수 있습니다. 결론적으로 1년 3년 후 마이너스가 될 수도 있습니다.6. 국채, MMF도 증권사에서 거래 가능하며 은행, 창구, 인터넷 뱅킹에서 직접 거래 가능합니다.7. 네 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거로 거래하면 수수료는 절감되지만 사기, 분쟁, 계약서 쓰는 양식 모두 본인이 책임져야 합니다.반대로 부동산을 끼면 수수료는 부담이지만 법적 보호, 절차 관리가 훨씬 안전해지는 구조라 금액 절감보다 안전, 절차보호를 중요하게 생각하면 부동산을 끼는게 좋습니다.현재 보증금을 가계약금으로 대신 내도 되긴하나 당사자 협의 사항이기 때문에 임대인과 조율하시길 바랍니다. 계약금 10%라는 법적 규정도 없고 합의에 따라 늘리거나 줄일 수 있습니다.부동산 매매의 중개수수료는 보통 매도인, 매수인 양쪽이 각각 부담하지만 당사자 간 합의로 어느 쪽이 전부 부담해도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아내와 자녀가 외부에서 별도 거주하더라도 세대주가 직접 거주하면 실거주로 봅니다. 2. 비과세 혜택을 받으려면 취득 후 2년 이상 실거주라고 보시면 되겠습니다. 2년 만 충족되면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 시장이 바뀌면 아예 재개발이 모두 멈추거나 막히는 수준은 아니지만 속도, 방향, 정책 우선 순위가 조금 달라져 지연될 수 있습니다.특히 모아타운이나 시장 주도형 정비사업인 경우에는 시장 성향에 따라 추진 동력이 둔해질 수 있다는 우려가 실제로 시장에서 거론되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예산을 1억 원 정도로 잡고 국산차와 수입차를 둘 다 고민이라면 사용 목적, 유지비, 브랜드 가치 선호에 따라 갈린다고 생각합니다.다만 일반적인 기준으로는 일상, 실속을 중시하면 국산차를 디자인, 브랜드, 운전 질감을 더 중시하면 수입차를 선택하시면 되겠습니다.우리나라 차도 많이 발전해서 개인적으로 국산차를 선택하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아버지께서 정성 들여 모으신 수석은 단순하게 돌이 아니라 어쩌면 평생을 따라오던 취미이자 기억의 상징이라 생각합니다.버리기 보다는 정리,기념으로 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자양동 커먼그라운드와 성수 언더스탠드 에비뉴는 컨테이너 박스의 힙한 페허 미학 + 포토존 + 체험 공간으로 10년 넘게 젊은 층 사랑을 받은 대표적인 명소인데 건대 특유 대학가 문화와 성수의 IT오피스 밀집이 결합돼 SNS 인증샷 데이트 코스로 완벽해 사람들이 많은 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필 고깃집은 초기 대박 가능하지만 경쟁이 치열하고 원가율 관리 실패 시 1년 내 폐업 위험이 큽니다.명륜진사갈비처럼 성공한 곳은 고품질 원두 + 셀프 시스템 + 주류 수익 구조지만 대부분 매출 1억이어도 순익 300만 원 미만으로 고전하는 곳이 많습니다.잘 생각해보시고 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 요구는 대부분 거부 가능합니다. 인덕션은 질문자님이 구매하셨으니 가져가도 됩니다.10년 거주 노후화는 원상 복구 대상이 아니고 특약에 가스레인지, 후드, 문데코, 벽지 원복 의무 없으면 임대인이 부담하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잠실역, 잠실새내역, 신청동, 잠실동, 일대는 송파구에서 가장 비싼 곳이 맞습니다.잠실주공 5단지, 리센츠, 잠실 래미안 아이파크 등 송파 최고가 아파트 밀집 지역입니다.감사합니다.