답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산 동구, 서구 원룸, 오피스텔 월세 보증금은 평수와 위치에 따라 1,000~5,000만 원 수준이며 80만 원 이하는 구축 원룸에서 간혹 가능합니다. 신축은 어렵다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약 1순위 당첨 후 계약금 미납 시 자동 포기 처리되며 청약 통장은 별도 해지할 필요는 없으나 재청약 시 동일 유형 청약 불가 페널티가 부과됩니다.배우자 청약통장은 해지할 필요 없으며 질문자님의 포기와 배우자 통장은 완전 독립된 통장이니 해지 하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사실혼 부부의 공동명의 아파트 상황에서 차용증을 제대로 작성하고 실제 상환 이행 시 증여세 리스크는 거의 없다고 보시면 되겠습니다. 다만 생활비 송금은 금액과 빈도에 따라 주의가 필요하며 10녀 보유 후 매도 계획이라면 세제 상 큰 문제는 없을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대료 는 입지와 상권 가치가 70% 이상 좌우합니다. 대로변과 골목 차이는 월세 수준에서 2~3배 격차가 나기도 합니다.권리금, 매출 기대치, 건물 특성 등이 복합적으로 반영된다고 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 원룸 가계약 시 등기부등본 그리고 월세, 관리비 그리고 계약 기간을 명확히 체크하시길 바랍니다. 그리고 입주 연기는 충분히 협의 가능하나 임대인 성향에 따라 불가할 수 있다는 점 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신이 된 듯 하니 계약 만료 후 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.임대인은 해지 요청을 받은 날부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 따라서 3개월 정도만 더 거주하다 퇴거하시면 추가적인 비용 없이 나가실 수 있으실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 연체 없어도 신용회복위원회 상담 및 지원 가능합니다. 연체 전 신속채무조정 가능합니다.2. 개인회생 변제금에 연금이 포함되지만 우대 적용됩니다. 연금 월 250만 원 기준 -> 최저생계비 기준 약 70~100만 원 변제 예상합니다.3. 매각 적극 추천드립니다. 회생/신복위 모두 자산 처분 후 남은 채무 조정 기준이 됩니다.4. 세금 먼저 해결 -> 신복위 접수 -> 상가 매각 순서가 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 복비 조율 가능합니다.중개보수 상한요율은 잔금 전 언제든 협의 가능합니다. 계약서에서도 최대 요율로 적혀 있어 조정 여지가 있으니 중개사와 협의를 하시길 바랍니다.잔금 1~2주 전에 말씀하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코스피 : 5,900포인트코스닥 : 1,200포인트제 희망사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리 변동 일으킬 수 있으나 세입자가 있으면 쉽지 않아서 중개사가 그런 말을 하는 듯 보입니다.할 수는 있으나 어렵습니다.부동산 입장에선 일이 복잡해지는 게 싫거나 임대인이 까다롭게 굴어 계약이 깨질까봐 문제 없으니 그냥 진행하는 게 좋다고 회유를 하는데 특약을 해야겠다고 강력하게 어필해보시길 바랍니다.감사합니다.