답변 내역
- 인테리어 필름업체 신고 하는방법없을까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 미지급 상태라 환불 외 배상은 어려울 수 있으나 업체, 평판, 후속 피해 방지 목적으로 신고를 해보시길 바랍니다.인테리어 필름 업체의 계약 불이행 시 한국소비자원에 신고하는 것이 가장 효과적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 세입자 계약 만료전 입주하고 이사하고 싶은데 안되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 계약 만료 전에라도 잔금을 먼저 치르면 이사 및 입주가 가능합니다. 다만 원칙적으로 잔금 지급과 주택 인도는 동시에 이뤄져야 하지만 실무상 잔금 오전에 입금한 뒤 세입자가 퇴거하면 집주인이 바로 이사받는 경우가 많습니다.즉 현재 상황에서 세입자가 명절 2주 전에 퇴거하고 싶고 새 집 입주도 그 전에 하길 원한다면 잔금을 이전에 지불하고 집 인도 날짜를 맞추는 방식으로 협의하면 됩니다.다만 잔금일과 입주일을 명확하게 계약서에 기재하고 이사 현황을 서로 확인하는 과정이 필요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 농업인증명서를 신청하려고 합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지와 임대차 계약으로 농업인 자격을 미리 취득한 후 상속받아도 상속등기 시 농업인 자격을 처음부터 다시 신청할 필요 없이 기존 자격을 유지하며 농업경영체 정보만 변경신고하시면 됩니다.농업인 여부는 현재 경작 사실로 판단되므로 소유농으로 전환 시 농업 경영체 등록만 하면 자격 연속이 인정되니다.새로 신청이 불요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 경매 시 기존에 있던 가압류는 어떻게 되는 건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가압류 채권자는 경매개시결정등기 전 등기된 경우 배당요구 없이 매각대금에서 배당받으며 배당 후 가압류 등기는 매각을 이유로 법원 촉탁에 의해 말소됩니다. 경매개시 후 강바류는 배당요구 종기까지 요구해야 배당받으나 역시 매각으로 소멸합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 1가구 2주택 세대주분리 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A아파트 퇴거 -> C아파트 전입 -> B아파트 매수, 무주택 기간 확보로 1주택 혜택 유지이 방법이 가장 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 청약 무주택 자격에 관해 질문합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 자격은 입주자모집공고일 현재 등기부상 소유권 변동 사항을 기준으로 하며 아버지 명의 아파트는 어머니가 등기상 소유자가 아니므로 무주택 세대구성원으로 인정됩니다. 전용 60m2 이하, 실거래가 충족 시 소형, 저가 주택 예외 적용 가능하나 등기 미이전으로 어머니 소유가 아니면 무주택이 그대로 적용됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 세대주 분리 1가구 2주택 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30대 이상 소득이 있어도 세대주 분리 신청이 제한되는 것은 사실이며 2025년 기준 만 30세 이상 단독가구라도 실제 독립 생계 유지 증빙이 필요해 부모님 C아파트 전입 시 자동 승인되지 않습니다.세대주 분리 조건만 30세 이상 : 독립 소득 + 부모님과 다른 주소 실제 거주 필수30세 미만 : 기준중위소득 40% 이상 소득 증빙 + 독립 생계 입증아파트 내 세대 분리는 현관 분리 등 물리적 독립 공간이 있어야 하나까다로워 대부분 불가대처 전략B아파트 매수 후 A아파트 퇴거 -> C아파트 전입 순서대로 하면 B아파트 소유 시점에 무주택 상태가 아니므로 1가구 2주택 위험이 큽니다.안전 순서 : A퇴거 전입 -> B매수 -> 세대주 분리 성공 시 무주택 세대 주 유지실패 시 : B매수 전 A퇴거 완료 후 무주택 기간 확보세대주 분리 불가 시 주택임대차분쟁조정위원회나 주민센터 상담을 해보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 집 계약일인 12월 13일에 기존 집주인에게 보증금 300만 원을 먼저 받고 그날 바로 새 집으로 전입신고 하시길 바랍니다.전입신고는 실제 거주 시작일부터 14일 이내 가능하며 새 집 계약서와 함께 동주민센터나 정부24에서 처리하면 기존 주소가 자동 전출됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 등기부등본 공동담보 목록에 대하여 질문합니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동담보 물건에 대한 해지 및 일부포기 사유를 기재해서 그렇습니다.말소된 권리이므로 크게 신경쓰지 않아도 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가00
- 서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 대책의 대출 규제는 매매 계약일이 아닌 대출 실행일을 기준으로 판단합니다. 따라서 12월 등기 완료 후 대출 신청, 실행 시 규제지역 규제가 적용되며 기존 규제전 기준 혜택을 받기 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800