답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연립주택 상태에 따라 다르겠지만 32평 기준 전세는 5억 ~ 8억 선이라 생각하시면 되겠습니다.저렴한 매물도 있지만 저렴하면 거주 환경이 좋지 않아 위 가격의 물건을 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자의 장점으로는 세금 감면이 대표적입니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세, 장기보유특례가 적용됩니다.또한 대출 한도가 확대되고 약간의 금리 우대가 있습니다. 필요경비 인정이 확대되어 세금을 줄일 수 있습니다.단점으로는 의무임대기간이 있고 중도 해지 시 혜택 추징 + 과태로를 물게 됩니다.임대료 상한이 있으며 추가적으로 건보료 상승, 매년 임대차 신고를 하게 됩니다.장단점이 있으므로 신중하게 선택하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔이라 각 호수마다 개별 소유권이라 아래 층에 근저당으로 인해 문제가 있다고 하더라도 질문자님이 계약한 곳에 소유자가 다를 경우 큰 문제는 없습니다.현재 계약한 곳의 등기부등본을 보고 선순위 근저당권이 있으면 근저당 말소 특약을 기재하시고 계약하시면 되겠습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.적게 주는게 맞습니다.수익이 있어야 리워드를 많이 주는데 수익이 낮아져 리워드를 적게주는 것 같습니다.어쩔 수 없는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 정부의 부동산 정책은 공급 확대를 강조하지만 실행 과정에서 한계가 뚜렷하다 생각합니다. 이전 정부의 정책 재탕 논란도 있지만 재건축 규제 완화처럼 새로운 시도는 인정할만 하다 생각합니다.이전 정부의 3기 신도시를 이어받아 재탕 이미지가 있지만 민간 주도 공급과 대출 규제 완화는 차별화되었다고 생각합니다.다만 공급 공백이 문제로 장기 로드맵이 현실과 괴리됐다는 지적이 많아 전반적으로 잘못하고 있는 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 아파트에서 본인은 세대원으로 아내는 세대주로 변경하는 건 불가합니다. 한국 주민등록법상 세대는 독립된 생활공간 단위로 한 주택에 세대주 1명만 인정되기 때문입니다.아파트 소유주가 세대원/동거인이 되면서 아내를 세대주로 만드는 방법은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 아파트는 투기과열지구이자 규제지역이라 거래금액과 상관없이 주택을 사면 자금조달계획서를 관할 구청에 내야합니다.매매계약일로부터 30일 이내에 실거래 신고와 함께 제출해야 소유권이전등기까지 진행할 수 있습니다.또한 규제지약이라 실거주 의무를 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.삼성전자가 있는 고덕 신도시는 앞으로 발전 가능성이 크다 생각합니다.앞으로 있을 호재는 SRT, 지하철 1호선에 이어 GTX-A,C 노선 연장이 구체화 되면서 지제역 인근은 평택의 새로운 교통 허브로 급부상하고 있습니다. 또 브레인시티도 있고 삼성전자 추가 라인 증설도 호재로 작용할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신혼집을 급하게 구해야 한다는 부담이 부분은 점유개정 또는 잔금일 조정으로 해결 가능합니다.매수자가 실거주가 아닌 갭투자자이므로 질문자님이 매도와 동시에 그 집에 전세나 월세로 일정 기간 거주하는 조건으로 계약을 해보시길 바랍니다.2. 나중에 더 오를까 봐 생기는 후회부동산 투자의 대원칙은 불확실한 대박보다 확실한 상급지 이동입니다.7평 빌라가 재개발되어 아파트가 되는 수익률보다 지금 이 집을 정리한 자금으로 상급지 아파트로 갈아타서 얻는 자산 가치 상승과 주거 만족도의 합계가 훨씬 클 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한남동은 유엔빌리지, 한남역 주변, 한강진으로 나뉘는데 교통 + 살기 좋은 곳은 한남역 주변입니다. 경의중앙선 한남역과 6호선 한강진역 모두 가깝고, 서율역, 을지로, 종로 10분, 강남, 양재 15분 거리라 출퇴근 완벽합니다.감사합니다.