답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 증시 버블을 판단할 때 PER, PBR, 버핏지수를 보고 판단합니다.PER은 기업 실적 대비 주가가 비정상적으로 높은 경우 버블 신호로 생각합니다. PER가 100 이상 지속되거나 산업 평균 대비 현저히 높을 때 주가 과열을 의심합니다.PBR은 5 이상이거나 업계 평균 2~3배를 초과하는 경우 거품일 가능성이 있고 버핏 지수는 주식 시장 시가 총액을 GDP로 나눈 지표로 100% 이상이면 시장 과열로 간주됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.육아휴직 중인 경우 공공청약 시 소득 산정은 휴직 기간 동안 소득이 없으므로 정상적으로 근무한 기간의 소득만을 기준으로 월평균 소득을 산정합니다. 즉 휴직 전 정상 근무한 기간의 근로소득 원천징수영수증 등을 제출해 그 기간의 총 소득을 정상 재직 기간으로 나누어 월평균 소득을 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국에서는 한국의 공인중개사와 같은 연방 자격증은 없고 각 주 별로 부동산 중개인 라이센스를 취득해야 합니다.미국에서 처음 부동산 업무를 시작하는 경우 보통 세일즈맨 라이센스를 취득하며 일정 경력이 쌓이면 브로커 라이센스를 추가로 취득할 수 있습니다.주 정부가 주관하는 부동산 중개사 시험을 봐야 하며 객관식 문제로 약 150문제가 출제되고 보통 70% 이상 정답을 맞춰야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 동탄과 구리 부동산 시장은 규제지역에서 제외되면서 풍선효과, 즉 서울과 경기 규제지역에서 밀려난 수요가 이 두 지역으로 몰려 집값이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.동탄은 2기 신도시 중 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳으로 대책 발표 후 매물이 빠르게 소진되고 가격이 다시 오르는 분위기 입니다.구리 역시 GTX-B 노선 수혜와 서울 인접성이 강점으로 최근 실거래가가 상승하는 모습을 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버지께서 건축사라면 부동산 개발업을 같이 하면 시너지가 생길 수 있습니다.하지만 본인의 역량과 노력이 필요한 부분이라 노력을 많이 하셔야 합니다.차라리 본인이 현재 잘하고 있는 부분을 더 잘할 수 있도록 노력하는 것이 더 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다 생기지 않습니다.재개발 사업장에서 입주권은 기존 주택이나 토지를 소유한 조합원에게만 인정됩니다.세입자는 입주권이 발생하지 않습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 배우자 증여는 6억 원까지 증여세가 면제되고 부모 자녀 간 증여는 5천만 원까지 공제됩니다.업무용 오피스텔을 다시 어머니께 증여하면 증여일 기준 시가 1.6~1.9억으로 평가하며 5천만 원을 공제 후 계산됩니다.취득세는 오피스텔 기준 4%를 납부하시면 되겠습니다.양도소득세는 2022년 증여 후 5년 이내 재양도 시 기존 소유자의 취득가로 계산하는 규정이 있습니다. 즉 매도인이 직접 취득한 것이 아니므로 양도차익이 크게 잡힙니다.양도차익 1.4- 7 = 7천만 원이 양도차익입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 직거래 프로세스는 매수자와 매도자가 직접 보고 가격 및 조건을 협의합니다.등기부등본 조회로 소유권 및 권리관계를 확인하고 계약서 작성 후 계약금 수령, 실거래 신고를 진행하시면 됩니다.잔금 지급일에 법무사를 통해 등기이전 절차를 진행하고 은행을 통한 자금 이체와 동시에 등기 업무 처리합니다.잔금 지급 및 등기 완료 후 입주 및 전입신고를 하면 거래가 종결됩니다.직거래 주의사항으로는 계약서 잔금일, 인도일, 특약을 정확하게 기재하고 권리 관계도 직접 확인해야 해서 꼼꼼하게 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부영아파트가 일반 아파트에 비해 좋지 않다는 평가는 부실 시공, 하자 문제가 반복적으로 제기되어 왔으며 실제 여러 단지에서 단열재나 구조 시공 미흡 등으로 인해 과징금 및 행정처분을 받기도 해서 그런 듯 보입니다.건축 마감재나 건설 자재의 품질이 낮다는 평가가 많습니다.도한 부영아파트는 구식 구조와 평면 단조로운 디자인 등으로 상품성에서 타 일반 분양 아파트에 비해 경쟁력이 떨어진다는 비판도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.애드센스로 블로그 운영하면 돈이 되긴 하지만 수익이 잡히기까지 시간이 많이 소요 됩니다.꾸준하게 글을 업로드하시면 초반에 큰 수익은 아니더라도 자그마한 수익 정도는 나지 않을까 싶습니다.