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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용할 때 전세금 감액은 법적으로 제한이 없으며 임대인과 임차인 협의하여 전세금을 낮출 수 있습니다.계약갱신청구권은 기존 계약 조건을 그래도 연장하는 권리이나 보증금 인상은 최대 5% 이내로 제한되지만 감액에 대한 제한은 없습니다.만약 임대인이 감액 계약을 원하지 않는다면 세입자가 계약갱신청구권을 사용해도 감액 계약이 이루어지지 않을 수 있지만 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 기존 조건대로 계약 갱신을 하는 것이 원칙입니다.즉 계약갱신청구권 사용 여부와 관계없이 임차인이 퇴거를 하려면 계약 기간 만료 후 이사해야 하며 임대인이 퇴거를 강제할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 구월동 롯데캐슬 2단지는 조정대상지역 여부에 따라 양도세 비과세 실거주 의무가 달라집니다. 만약 취득 당시 조정대상지역이면 양도세 비과세를 받기 위해 2년 이상 보유하고 2년 이상 실거주해야 합니다. 따라서 보통 2년 실거주 및 보유를 충족한 후 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있으며 매도 완료 시기는 2년 거주 기준을 충족한 시점 이후여야 합니다.2. 송도는2년 이상의 보유 및 2년 이상 실거주 의무 기간이 있습니다.3. 호반써밋을 지금 매도할 경우 보유기간과 거주기간이 2년 이상 충족되지 않았다면 비과세 혜택을 받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 건축법상 업무시설 중 주거용 오피스텔이 포함되며 주로 업무와 주거를 겸하는 형태입니다.생숙은 숙박시설로 분류되어 공중위생관리법 적용을 받으며 호텔과 비슷한 숙박업 형태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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송도 2019년 조정지역이었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2019년 6월 13일 기준으로 인천 송도는 조정대상지역이 아니였습니다. 송도가 조정대상지역으로 지정된 시점은 2020년 6월 19일부터입니다.따라서 보유기간 및 거주 의무 규제는 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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풍무역 수자인 그라센트 예비당첨자 서류제출 안하게 되면 불이익 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 시 일반공급과 별개로 진행되는 특별공급의 경우 딱 1회만 당첨될 수 있습니다.즉 특공 당첨 후 청약 포기 시 다시 특공 지원은 불가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 부동산 중개업을 한다면 반드시 공인중개사 자격증이 필요합니다. 공인중개사 자격증은 국가전문자격시험에 합격해야 하며 1,2차 평균 60점 이상을 득해야 합니다.온라인 부동산 플랫폼 운영은 기본적으로 중개업과 다르니 매물 중개 서비스를 제공하려면 중개업 등록 및 공인중개사 자격 보유가 필수입니다.인테리어 사업을 시작하려면 별도의 국가자격증은 필수 조건이 아니나 건축 관련 특정 업무는 관련 자격증이 필요합니다.인테리어 시공업 또는 설계업을 하려면 사업자등록증 발급과 함께 해당 지자체에 신고 등록해야 할 수 있습니다.사업자 등록 절차로는 사업장 소재지 관할 세무서에 사업자 등록을 신청하고 필요 시 업종별 신고, 허가, 등록 절차 진행해야 합니다.온라인 사업의 경우 통신판매업 신고가 필요할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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출산특례, 부부 각각 특공 당첨 후 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고 전이라도 부부 각각 생애최초 특공으로 당첨된 상태에서 출산특례를 활용할 수 있습니다. 출산특례는 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 경우 세대 내 1회에 한해 청약자 또는 배우자의 과거 특별공급 당첨 이력을 무시해 주는 제도입니다.즉 출산 특례는 세대 기준이며 세대 내 당첨 이력 중 1회만 특례 적용 가능하므로 부부가 각각 특공 당첨 이력이 있더라도 출산 특례는 한 번만 인정됩니다.출산 후 1주택을 처분하고 나머지 1주택에 실거주하면서 출산 특례를 이용하는 것이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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아파트 매수 공동명의 관련 자금 흐름 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9억대 아파트를 부부가 5:5 공동명의로 매수할 때 주담대 6억을 신청하는 경우 보통 각자의 지분 비율에 맞춰 3억 씩 대출 신청하는 방식이 일반적입니다.전세보증금 3억은 남편 명의로 되어 있으면 보증금을 반환받은 후 남편이 아내에게 절반을 이체하고 이후 각각 매도인에게 각자의 지분만큼 송금하는 절차를 거치면 되겠습니다.증여 신고는 보통 잔금일 이전 또는 잔금과 동시에 하는 것이 좋습니다.사후 신고도 가능하나 세무상 불이익이나 문제가 발생할 수 있으므로 미리 하는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.15 부동산대책이 나왔는데 왜 서울 집값이 상승한거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시중에 돈이 많이 풀고 있고 민주당 정책이 돈을 푸는 정책이라 풀려 있는 돈이 부동산으로 흘러가 부동산 가격이 상승한 것 같습니다.또한 똘똘한 한 채 프레임으로 전국에서 서울 및 수도권으로 투자 수요까지 몰려 더욱 부동산이 상승한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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주거급여 및 생계급여 신청 재산요건 아는분있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거급여는 소득 인정액이 가구별 기준 이하이고 재산도 기본재산액 이하일 경우 받을 수 있으며 부양의무자 기준은 적용되지 않는 경우가 많습니다. 예를 들어 1인 가구 기준으로는 소득 인정액 약 114만 원 이하, 재산 기준은 서울 약 9,900만 원 경기도 8,000만 원입니다.생계 급여는 부양의무자 기준이 있으며 부양의무자 연 소득 1억 3천만 원 또는 재산 12억 초과 시 탈락됩니다.또한 생계급여의 소득기준은 중위소득대비 약 48% 수준이며 재산 또한 지역별 기준을 충족해야 합니다.재산 기준이 초과되어 주거급여를 받탈당했을 가능성이 크므로 정확한 산정 기준과 내역을 확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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