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답변 내역

친구와 같이 살 집 전세 보증금 처리 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 대출은 본인 명의로만 가능합니다. 공동임차인으로 계약 시 일부 은행은 대출이 제한될 수 있으므로 당신이 세대주로 임대차 계약을 체결하고 친구는 동거인으로 등록하는 것이 맞습니다.2. 친구가 낸 1억 원은 질문자님에게 차용증을 작성해 증빙하는 것이 좋으며 가능하면 공증을 받아두는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다.3. 계약 체결 시 보증금 2억 5천만 원 전액을 임대인 계좌로 입금하는 것이 원칙이며, 친구의 돈도 반드시 당신을 통해 임대인에게 입금되어야 합니다.4. 이 과정에서 친구가 직접 임대인에게 입금할 수도 있으나 돈의 흐름을 명확히 하기 위해 질문자님이 친구 돈을 받아 임대인에게 보내는 절차를 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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일반과세자 유형 사업자 변환 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소매 잡화업종의 일반과세자인데 외부에서 음식을 노방에서 만들어주는 형태라면 음식점업으로 사업자 유형을 변경하는 것이 의제매입세액 공제 적용에 유리할 수 있습니다. 의제매입세액 공제는 음식 제조, 가공 등 원재료를 과세되는 재화로 사용하여 부가가치세 매입세액을 공제받는 제도로 이를 받으려면 음식점업 등 관련 업종으로 사업자등록이 되어 있어야 합니다.단순 소매 잡화점으로는 의제매입세액 공제가 어려울 수 있어 실제 영업 형태에 맞게 음식점으로 사업자등록을 변경하거나 추가하는 것이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.15억 이상 아파트 거래량은 대출 규제 이후 오히려 줄어들고 15억 미만 아파트 거래가 더 활발한 양상을 보이고 있습니다. 10.15 대책 이후 서울 아파트 전체 거래량은 크게 감소했으며 15억 미만 거래가 약 80% 이상을 차지하는 반면 15억 이상 고가 아파트 거래는 감소 추세입니다. 이는 대출 한도 축소 및 규제 강화로 인해 고가 아파트에 대한 매수세가 위축되었기 때문입니다.다만 15억 이상 아파트 가격은 주로 강남권 등 상급지 중심으로 상승세를 보이고 있어 거래량은 줄었지만 현금 부자 등 여력이 있는 매수세가 집중되고 있습니다. 고가 아파트는 대출이 어려워 현금 매수자 중심으로 거래가 이뤄지며 이는 시장 내 똘똘한 한 채 선호 현상과 맞물려 가격 상승으로 이어지고 있습니다.따라서 똘똘한 한 채 프레임이 작동한 결과라고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발이 예상되는 지역의 빌라 매입은 고수익을 기대할 수 있으나 리스크가 매우 큽니다. 우선 재개발 권리산정 기준일 이후에 매입한 빌라는 신규 아파트 입주권을 받지 못하고 현금청산 대상이 될 위험이 있어 주의가 필요합니다.또한 빌라는 아파트에 비해 거래가 어렵고 환금성이 낮으며 재개발이 확정되지 않은 지역에서는 재개발 추진이 지연되거나 무산될 가능성도 커 자금이 오래 묶이거나 손실로 이어질 수 있습니다.따라서 재개발이 확정되거나 진행 단계에 있는 지역에 투자하고 노후도, 권리산정 기준일, 관리 상태 등 현실적 요소를 꼼꼼히 따져 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 구두계약 연장으로 인한 중개수수료 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 구두계약으로 n개월만 연장했다고 하더라도 법적으로 구두 계약도 효력이 있습니다. 그러나 구두 계약의 경우 계약 기간 및 조건에 대해 명확히 증명하기 어렵기 때문에 나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.보통 계약 기간을 명확히 하지 않으면 법적으로는 최대 2년까지 계약이 연장된 것으로 간주됩니다.중개수수료 부담은 계약 조건과 관행에 따라 다르나 구두 재계약 후 임차인이 계약 기간을 다 채우지 않고 계약을 중도 종료하면 임대인이나 중개사가 중개수수료를 세입자에게 요구하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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아파트 공동명의 매수시 토지거래허가서유
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 공동명의로 토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 부부 각각 토지거래허가 신청서와 자금조달계획서를 별도로 작성해야 합니다. 즉 매수인 각각이 토지거래허가에 필요한 서류를 준비하고 제출해야 하며 자금조달계획서도 공동명의 비율에 맞게 각각 작성하는 것이 원칙입니다.허사 신청도 공동으로 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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10.17 갭투자 한 아파트의 이후 세입자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 17일에 세입자가 있는 매물로 갭투자를 했을 경우 10.20일 이전 매수이므로 그 시점 기준으로는 기존 정책이 적용됩니다. 따라서 현재 세입자가 나가더라도 집주인이 이를 무조건 실거주해야 한다는 규제는 10.20일 이후 매수자에게 적용되는 것이기 때문에 10.17일 매수자는 이후 새로운 세입자를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택은 아파트와 달리 개인이 주택에 수리 및 유지, 보수를 관리해야 합니다.타운하우스처럼 단독주택이 몰려 있는 곳도 있지만 그렇지 않은 곳은 개인이 해야 할 일이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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제가 화가 나는 게 부동산 뭐 공급 드립을 치는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 집값 안정 문제에서 민간 공급만으로 한계가 크며 공공주택 공급이 반드시 확대되어야 하는 상황입니다. 민간 부문은 공사비 상승과 사업성 문제 등으로 공급이 감소하는 반면 정부의 공공 주택 공급은 청년 및 서민층 주거난 해소에 더 직접적인 역할을 할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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월세 계약 만료 전 궁금한 사항 여부 4가지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 기존 주택에 대한 계약 만료로 인해 보증금을 반환 받을 수 있다는 확답을 받으면 새로운 월세를 계약해도 됩니다.2. 네 계약 체결일 또는 입주일을 계약서에 기재하는 것은 분쟁을 줄이기 위해 좋다고 생각합니다.3. 전입신고는 빠르게 하는 것이 좋습니다. 이사 당일에 하시는 것이 좋습니다.4. 계약 만료 전이라면 7일 동안의 월세를 내셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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