답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 경매는 입찰가 단순 시세가 아닌 총비용과 수익률을 고려해야 합니다.권리분석부터 절처히 하시고 소유권 이전 문제, 임차인 유치권, 근저당권 순위, 미등기 건물 여부를 확인하지 않으면 낙출 후 분쟁으로 손실이 커질 수 있습니다.공시가격과 실거래 비교하며 배당요구 최우선자가 누군지 파악하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출 목적물 변경 시 은행과 HF는 대출자의 실제 거주지와 주거 안정성을 중점으로 확인합니다. 2개월 단기 원룸은 전입신고 없이 친구 집 대체 거주로 활용한다면 대출 심사에 큰 문제는 없으나 전입신고를 하면 다중 거주 이력으로 간주될 수 있어 변경 승인이 까다로워질 수도 있습니다.2025년 6월 1일부터 주택임대차 계약 신고가 필수로 강화되었으나 단기 계약은 신고 의무 대상이 아닙니다.보증금 10만 원 + 월세 50만 원 기준 초과하나 계약 기간 3개월 미만 단기, 거주 목적외는 예외 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 상승기가 있고 하락기가 있습니다.지금은 양극화로 인해 상승기인 지역이 있으며 하락기인 지역이 있습니다.질문자님이 매수하려는 지역이 상승하는 지역이면 매수를 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릴겠습니다.잔금은 입주 당일에 짐 들어갈 때 넣어주시면 되겠습니다.짐이 들어가는 날 = 잔금일이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중개사 분에게 기존 전세입자의 전세금 정도 물어보는 건 흔한 일이기 때문에 물어보셔도 됩니다.중개사 분이 말해줄겁니다.너무 걱정하지 마세요. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 청약 자격은 청약공고일 기준으로 판단되므로 서류 접수 후 혼인 신고 해도 문제 없습니다. 잔금 대출 시 부부합산소득으로 평가되니 금리 우대가 줄어들 수 있지만 전체 일정엔 큰 영향 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출 이자가 월세보다 비싸면 월세를 사시는 것을 추천드리며 전세 대출 이자가 월세보다 저렴하면 전세를 사시는 것을 추천드립니다.이자 비용에 따라 다를 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님께서 청약 자격을 얻으려면 세대 분리가 필요합니다. 현재 따님 명의 주택에 부모님이 세대원으로 등재되어 있으면 부모님 세대 전체가 주택 소유 세대로 인식되어 무주택 요건이 맞지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 관리사무소에 직접 문의하는게 가장 정확하고 빠릅니다. 전세 계약 전 확인 할 핵심 항목이니 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 가격이 많이 올라 단기 고점일 가능성이 크지만 장기적으로 우상향 하리라 생각합니다.따라서 하락을 한다면 매수를 노려 보시는 것을 추천드립니다.장기적으로 보면 우상향 한다고 생각합니다.감사합니다.