답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택이 매매되어 임대인이 변경되면 현재 가입 중인 HF전세보증보험도 임대인 변경 신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일부 자영업자나 매장들이 민생지원금, 소비쿠폰 지급 시기를 맞춰 가격을 인상하는 사례가 실제로 발생하고 있습니다.이는 소비 촉진을 노린 정책의 효과를 일부 상쇄시키면서 실제 소비자 부담은 더 커질 수 있습니다.따라서 정부와 소비자단체, 업계가 협력해 가격 인상을 감시하고 조정하는 노력이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 집단 대출이 있습니다.중도금 대출은 분양가의 약 60% 정도를 중도금으로 납부해야 할 때 일정 기간 여러 차례 나눠 납부하도록 하며 은행에서 대출금을 대신 납입해주는 방식입니다.중도금 대출은 일반주택담보대출과는 별개로 분양 단계에서 특화된 상품이며 일반 신용 조건보다 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 주담대 심사가 완료되고 신용 조회가 이루어진 상황이라면 사내대출이 같은 날 오후에 지급되어도 주담대 승인에 큰 영향을 주지 않을 것으로 보입니다.DSR 40% 이하로 유지되기 때문에 대출 심사 기준을 충족하는 것도 긍정적인 요인입니다.다만 정확한 상황은 대출을 실행하는 금융기관 담당자와 상담하여 확인하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 구역 내 재건축 조합원 분양권을 받으면 원칙적으로 취득 시점부터 2년 실거주 의무가 부과됩니다.만약 조합원이 조기 분양 등으로 분양권을 받는 시기에 이미 토지거래허가구역으로 지정되어 있다면 실거주 의무를 반드시 지켜야 하며 이를 어길 경우 행정적 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특별공급은 당첨 이력이 있으면 같은 유형 내 재청약이 불가합니다.거주 하지 않을 아파트에 특별공급을 사용한 것은 아쉽지만 기회를 써서 계약을 포기한다면 특별공급 기회도 날리는 것이니 개인적으로는 계약하시고 추후 시세가 상승할 때 매도를 고려해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 신도시 내 5년 조기분양 가격이 시세보다 매력적이라면 조기분양을 적극 고려하는 것이 유리합니다.10년 후에는 부동산 시세가 상승할 지 하락할 지 아무도 모릅니다.하지만 부동산은 입지만 좋으면 꾸준하게 우상하는 특징이 있으므로 5년 조기분양을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.전세게약갱신청구권을 행사한 경우 임차인은 계약 기간 중에 언제든지 계약 해지 통보를 할 수 있습니다.임대인은 계약 해지 통보를 받은 날부터 3개월 전까지 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸이나 오피스텔 월세 매물의 경우 시행사 매물인지 집주인이 직접 내놓은 매물인지 등기부등본으로 먼저 확인하는 것은 전혀 실례되는 행동이 아닙니다. 오히려 합리적인 행동으로 중개사 분에게 문의하시면 흔쾌히 알려주실 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 임대인은 기존 임대인의 지위를 포괄하여 승계하기 때문에 계약 만료일에 보증금을 돌려받을 수 있습니다.너무 걱정하시길 바랍니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.