답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 목돈을 모으려면 전세를 추천드립니다. 월세로 내는 돈 보다 전세 대출이자 금액이 적으면 전세를 추천드리고 전세 대출 이자보다 월세를 적게 내면 월세를 추천드립니다.월세와 전세 어디가 딱 좋다고 말씀드리지 못하며 각각의 장단점이 있습니다.신혼부부 입장에서는 목돈을 모아야 하기 때문에 최대한 아낄 수 있는 선택을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 취득 시점이 아니라 아파트가 완공되어 잔금을 치르는 날부터 본격적인 카운트다운이 시작됩니다.새 아파트 준공 후 3년 이내에 기존 주택을 팔아야 합니다. 현재 부산 전 지역이 비조정대상지역이므로 3년이 적용되고 있습니다. 만약 3년 안에 못 팔더라도 새 아파트에 전 세대원이 이사하고 1년 이상 계속 거주하며 준공 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 비과세 혜택을 유지할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습ㅂ니다.버팀목대출은 전세뿐만 아니라 보증금이 있는 월세 계약에서도 보증금 부분을 담보로 대출 가능합니다.1.6억 원은 청년 버팀목 대상 주택 기준에 적합하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유튜브 황토방 짓기를 검색해보시길 바랍니다. 많은 도움이 되실겁니다.전통 구들 방식은 난이도가 높아 일반 주택에 적용하기 쉬운 온수 코일형 황토 온돌을 추천드립니다.기초 단열을 하고, 난방 배관 연결하여 파이브 사이로 자갈이나 맥반석, 숯 등으로 채우면 축열 기능이 좋아집니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법에 대한 지식이 전무 하다면 학원 인강을 추천드리며 법에 대한 지식이 있다면 공인중개사 기본서 사서 독학을 추천드립니다. 강의비를 내는 것이 아까울 수 있지만 돈을 냈기 때문에 더 열심히 할 수도 있습니다.요즘은 유튜브 같은 곳에서 공인중개사 강의를 하시는 분들이 더러 있습니다.한 번 검색해서 보시고 마음에 들면 들어보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빠르게 매도 하고 싶으면 상품성보다는 노출 빈도가 높아야 합니다.네이버 부동산 같은 곳에 매물을 내놓으시고 주변 부동산에도 최대한 많이 매물을 내놓시길 바랍니다. 가격을 낮춰 내놓는 것도 하나의 방법입니다.최근 KB가 AI를 활용해 빌라 시세를 제공하기 시작했습니다. 주소만 입력하면 되니 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 시 가장 중요한 것은 적절한 시세대로 계약을 했는지가 중요합니다. 매매가와 전세가가 붙어 있다면 보증금을 제대로 받지 못할 확률이 커지며 전세보증금이 매매가 대비 몇%비율을 차지하고 최악의 상황으로 경매에 들어갔을 때 내 보증금을 지킬 수 있는지 선순위 채권자가 있는지가 가장 중요하다는 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 하반기부터 세종 주요 생활권의 급매물이 소진되고 실거래가가 완만하게 회복되고 있습니다.공시가격은 전년도 실거래가를 기반으로 산정되기에 2026년 공시가격은 작년보다 상향 조정될 확률이 크다는 말씀드립니다.따라서 2억을 넘길 가능성이 크다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다. 다만 디딤돌 대출은 대출 실행 후 전입 및 실거주 의무가 있기 때문에 등기 시점에 세입자가 있으면 전입이 불가하므로 대출이 불가할 수 있습니다. 2. 실제 대출금은 내년에 세입자가 나갈 때 받습니다.3. 가능하며 반드시 소유권이전등기 완료 전에 신청해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 공시지가는 4월 30일에 결정 및 공시가 납니다. 공식적인 효력 발생일 입니다.만약 현재 공시 가격이 2억 원에 육박하는 아파트를 매수하신다면 4월 29일 이전에 잔금을 치러야 2025년 공시 가격이 적용됩니다.감사합니다.