경제
부동산 시세를 알아보는 방법 있나요?
소유하고 있는 빌라를 매도하고 싶은데요.
근처에 매도건도 없고 시세를 알기가 힘드네요.
시세 문의 어디에 해보면 좋을까요?
그리고 빠르게 매도하려면 어디에 내어놓는게 가장 빠르게 거래가 될까요?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
빌라 시세의 경우 주변 비슷한 인근 거래 사례가 있으면 좋으나 없을 경우 사실 시세를 알기가 어려울 수 있습니다.
kb부동산이나 네이버등에 시세가 나오지만 정확한 시세라 보기 어렵고 공시지가는 조회가 가능하므로 공시지가로 대략적인 것을 알기 위해서는 우선 전세보증보험 한도가 공시지가의 126% 이고 또한 전세가격은 시세의 70% 정도 보시고 계산을 해보시면 대략적인 시세를 파악할 수 있다고 사료됩니다. 무엇보다 인근 공인중개사님과 협의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빠르게 매도 하고 싶으면 상품성보다는 노출 빈도가 높아야 합니다.
네이버 부동산 같은 곳에 매물을 내놓으시고 주변 부동산에도 최대한 많이 매물을 내놓시길 바랍니다. 가격을 낮춰 내놓는 것도 하나의 방법입니다.
최근 KB가 AI를 활용해 빌라 시세를 제공하기 시작했습니다. 주소만 입력하면 되니 한 번 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
디스코나 밸류맵 엡에서 내 빌라 근처의 실제 거래 사례를 지도로 확인해 보시고 부동산공시가격알리미에서 확인한 공시가격의 약 130~150%를 적정 시세로 추산해 볼 수 있습니다. 인근 부동산 3곳 이상에 연락하여 매도 희망가를 제시하고 부동산에서 판단하는 적정가를 비교해 보세요. 한곳만 믿지 마시고 인근 부동산 5~10곳에 동시에 매물을 내놓아보시고 당근마켓 부동산이나 피터팬의 좋은 방 구하기 카페에 직접 올려 실거주 수요자를 찾으시면 좋습니다. 시세보다 소폭 낮게 책정하거나 집 안의 짐을 정리하고 깔끔한 상태를 유지하면 거래 확률이 급격하게 올라갑니다. 먼저 디스코로 주변 가격을 확인한 뒤 부동산 여러곳과 당근마켓에 동시에 내놓는 것이 가장 빠른 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
해당 지역의 부동산 중개업소에 문의하면, 근처의 거래 사례나 시세를 보다 정확하게 파악할 수 있습니다
특히 빌라는 주변 시세나 거래 동향에 영향을 많이 받기 때문에, 전문가의 의견을 듣는 것이 유리합니다
,정부 제공 시세 정보 활용
국토교통부 실거래가 시스템: 공식적으로 실거래가를 확인할 수 있는 시스템이므로, 최근 거래된 비슷한 매물들의 가격을 확인할 수 있습니다
한국감정원: 주택의 시세나 실거래가 등 공신력 있는 자료를 제공하는 기관입니다
빠른 매도를 원하신다면 부동산 중개업소에 의뢰하는 것이 가장 효과적일 수 있습니다
매도하고자 하는 빌라의 특징을 잘 알게 되면, 중개업소가 적절한 매수자를 빨리 찾아줄 수 있습니다
특정한 지역에 수요가 많은 중개업소를 찾는 것이 중요하며, 그곳에 여러 매물을 등록하고 빠른 거래를 유도할 수 있습니다