답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지분적립형 주택은 처음에 전체 주택 가격의 일부만 부담하고 나머지는 거주하면서 장기간에 걸쳐 분할로 지분을 사들여 소유권을 확보하는 방식의 주택입니다. 무주택 실수요자가 초기 부담을 줄이면서 내 집 마련을 할 수 있도록 돕기 위한 제도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의 하시면 되겠습니다. 원칙적으로 잔금을 치르고 비밀번호를 받아야 합니다. 따라서 잔금을 계약날 보다 빠르게 치르는 방법도 있고 임대인을 설득하여 비밀번호를 알 수 있는 방법도 있습니다.두 방법이 있으니 임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 계약을 해제하고 새로운 계약서 작성을 하시길 바랍니다.기존 계약 해제 시 A와 매도인이 기존 매매계약을 합의 해제합니다. 계약금 반환 없이 해제할 수도 있고 A가 임의로 B에게 넘기는 것이라면 계약금은 그대로 유지할 수도 있습니다.새로운 계약서 작성은 매도인 명의로 새로운 매매계약서를 작성합니다. 금액, 조건, 잔금일 등 기존 계약 내용을 동일하게 복사해서 진행하시면 되겠습니다.이후 일반 매매와 동일하게 등기 이전 등 처리하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 8월 말에 잔금을 받고 팔고 8월 1일에 이사 나가는 경우 실거주 종료일은 8월 1일이며 소유권 이전일은 8월 말입니다 .관리비는 잔금일 기준으로 소유자가 부담하게 됩니다. 8월 1일 이사 나갈 때 관리사무소에 미리 알리는 것이 좋습니다.새 집을 8월 1일에 잔금 받고 매수, 8월 말에 이사 들어가는 경우는 관리비 같은 경우 8월 1일부터 본인이 부담하는게 원칙입니다. 8월 1일에 관리사무소에 등기 완료 및 입주 예정 이라고 통보하는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 전세대출을 받지 못해 보증금을 받지 못한다면 사전에 합의서를 작성하여 대응하시길 바랍니다.집주인과 서면 확약서를 작성하시길 바라며 9월 19일까지 무조건 반환하다고 명시해야 합니다.집주인에게 책임을 물을려면 위와 같이 해야하나 임대인이 동의를 해줄지 의문이네요.다음 세입자가 전세대출이 안나오지는 않을 것입니다. 약속되로 진행되기를 바라는 수 밖에는 없을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개업 기준 부동산 중개수수료를 받을 때 일반과세자는 수수료 + 부가세10% 따로 받고 간이과세자는 그냥 수수료에 부가세 포함해서 받음으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 집주인이 임의로 나가달라고 할 수 없습니다.임대차 2년 계약 만료 전까지는 세입자의 명확한 계약 보호기간 입니다. 집주인은 계약 만료시까지 거주 보장을 해줘야 하며 계약 갱신 요구를 안 했을 경우에도 자동으로 2년 연장되지는 않지만 퇴거 강요는 불가합니다.집주인이 부동산을 통해 매도를 진행 중이라면 중개사에게 세입자의 퇴거 일정과 입장을 공유하도록 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층수에 따라 로얄층이 다르지만 보통 20층 미만은 12층 ~ 18층 정도가 로얄층이고 30층은 20층 이상 부터가 로얄층이라 생각하는 분들이 많습니다.층수에 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 없다는 건 긍정적이지만 전세가율이 넘 높다면 여전히 집주인이 보증금으로만 수익을 보고 있는 구조라 집주인은 보증금으로 수익 보고 문제 생기면 돌려줄 능력이 없을 수도 있습니다.보증보험 가입을 한다면 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 회수 할 수 있는 보험이기 때문에 꼭 가입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.TV나 유튜브 등 방송에서 맛집이 소개되는 과정은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 다양하고 자연스럽게 섭외 된 것처럼 보이지만 사실상 사전 조율이 많은 편입니다. 대부분 맛집은 사전 섭외가 이루어지며 일정 수준 이상의 방송은 섭외 + 검증 + 협의 과정을 거치고 일부 방송은 돈을 주고 출현하거나 마케팅 업체가 연결해 주는 구조입니다.감사합니다.