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청약이 거의 로또라고 하던데 청약 1순위인 사람이 집을 마련하는 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋은 곳은 청약 경쟁률이 심합니다.따라서 청약에 당첨되기 위해서는 가점을 쌓는 것이 좋습니다. 나이가 젊으면 가점 쌓기가 어렵기 때문에 신혼부부 특별공급을 노려보시는 수 밖에는 없습니다.특별공급을 노리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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매봉역쪽 취직했는데 원룸 어디로 해야할까요ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 도곡동 쪽을 추천드립니다.도곡동에서 매봉역 8분 거리 풀옵션 원룸 보증금 500/월 60만 원 정도가 가성비가 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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안녕하세요 부동산&공인중개사 선생님들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약일로부터 계약 만기일까지 등기부상의 권리관계를 그대로 유지하며 이를 위반하면 임차인은 계약 해제하고 계약금 배액 배상을 청구할 수 있다.이 정도 특약을 넣으시는 것이 좋습니다. 또한 계약금, 잔금 일정을 정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아낌e보금자리론으로 매매 진행 중에 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통은 1월 27일 이후에 따로 은행에 또 가서 서명하거나 서류를 내지 않아도 되게 만들어 둔 경우가 많고 질문자님이 해야할 일은 법무사와 은행에 등기 완료, 서류 전달이 잘 되었는지 확인하는 전화 정도로 보시면 되겠습니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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양도세 중과 유예 종료에 따른 매물의 증가는 어느정도 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 양도세 중과 유예가 종료되더라도 매물 출현은 제한적이라 생각합니다.이미 나올 매물은 다 나온 것으로 생각하고 있습니다.따라서 실제 거래되는 매물은 많지 않을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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아파트구입. 대출 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 전세자금대출 때문에 아내 명의 아파트 대출이 원칙적으로 막히는 구조는 아닙니다.다만 은행별 DSR, 내부 규정에 따라 한도, 조건에 영향을 줄 수 있습니다.만약 아내 소득이 낮다면 아내 단독 대출로는 한도가 부족할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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SH행복주택 신청 후 기존 집 집 계약 만료에 관한 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 당첨자 선정에서 거주지 기준은 신청일 현재 기준으로 판단하고 이후 이사로 인한 주소 변동은 보통 이미 받은 우선순위, 점수 자체를 소급해서 낮추지는 않습니다. 즉 2026년 1월 16일에 서울시 해당 자치구 거주로 1순위 6점을 인정받으셨다면 그 기준으로 서류심사, 당첨자 선정이 진행되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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뒷집 사는 사람이 자기집을 가려면 내땅 지나야되서 일부매매계약햇는데토 지분할 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 분할은 보통 관할 시,군,구청의 토지 관련 부서에서 신청합니다.기본 진행 순서는 분할 가능 여부를 확인하고 분할 측량 의뢰, 토지 이동 신청, 등기 순으로 진행합니다.지자체 마다 조금 씩 다르지만 1. 토지이동 신청서, 2. 분할 측량 성과도, 3. 토지분할 허가서, 4. 신분증, 정도가 필요합니다.신청서 양식은 대부분 구청 민원과에 비치되어 있습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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재건축 아파트 전세계약 관련 문의 (신혼부부)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사업시행인가가 났다고 해서 자동으로 갱신청구권이 막히는 것은 아니지만 실제 이주, 철거 시점이 가까워질수록 임대인의 갱신거절 정당성이 커지므로 유의하시길 바랍니다.2. 계약서상 기간을 명확히 2년으로 적고 재건축 이주가 그 기간 중에 오면 당사자 합의로 조기 종료할 수 있다는 정도로 특약을 기재하는 방식이라면 원칙적으로 기간이 우선되고 조기 종료는 합의가 있어야 합니다.반대로 이주 시까지로 계약기간을 한다는 식 특약이라면 이주 통지가 오면 그 시점에 계약 종료로 해석될 여지가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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2주택자 일 경우 주택 1채를 팔 때 세금 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 여부는 주택 수와 취득 시점, 사용처에 따라 달라지는데 임대아파트를 1년 내 인수하더라도 실제 소유주택 수에 포함되는 시점과 방법에 따라 다릅니다. 임대아파트를 분양권 상태에서 취득하거나 등기를 마치면 주택 수에 포함되니 매도 시점의 세금 체계가 달라질 수 있습니다.양도소득세 중과 유예는 최근 몇 년간 연장되어 왔으며 2026년 5월9일자 유예 종료 시점 이후에는 다주택자 중과가 재개될 가능성이 큽니다.따라서 2주택자로 되자 마자 주택자 포지션에서 세금을 납부할 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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