답변 내역

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.개인간의 거래관계의 문제이며, 분쟁상황에서는 최종적인 해결방법은 소송입니다. 소송을 제기하여 계약해제 또는 무효를 원인으로 하여 기지급하신 대금의 반환을 구하는 청구가 가능하시며, 최종적인 해결방법입니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.임차인은 계약종료 후 임대목적물을 원상회복하여 인도할 의무가 있습니다. 따라서 사전에 협의없이 고양이를 키우고 그로 인해 임대목적물에 문제가 생긴 경우라면 그로 인한 인과관계있는 손해전부의 배상을 요구할 수 있습니다. 일단 청소비를 받아 청소를 하시면서 추후 장판교체가 가능할 수 있다는 점을 고지하시고 그에 대해서 추후 새로운 임차인의 항의가 있어 교체해야 하는 경우에는 그 비용을 임차인이 부담한다는 등 확인서를 받아두시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.원칙적으로는 그게 맞습니다. 실제 거주하지 않은 부분에 대해서는 일할계산하여 미사용분은 돌려받으셔야 합니다.아마도 그 만큼 새로운 임차인이 일찍 들어오기 때문에 임대인에게 불리한 부분도 없습니다. 따라서 이 경우 법리적으로 보더라도 일할계산하여 정산하는 것이 타당합니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.법적으로 보면 동시이행관계입니다. 즉 인도를 완료함과 동시에 돈을 지급해야 합니다. 선후는 없습니다. 동시에 처리가 되는 것이 원칙입니다. 다만 현실적으로는 시간의 차이가 발생하게 되며, 따라서 임대인과 임차인 사이에 협의가 필요합니다. 문제는 임차인이 돈을 안주면 짐을 안빼겠다고 버티게 되면 임대인으로서는 다음 임차인과의 관계에서 상당히 곤란한 상황이 됩니다. 최대한 원만한 퇴거를 위해 임차인에게 상황을 설명해주시고 협조를 구하실 수밖에 없습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.당사자간 계약관계의 내용에 따라서 달라지는 부분입니다. 일단 계정에 문제가 발생하였고 1대주의 도움이 있어야 문제해결이 가능한 경우라면 4대주가 1대주에게 연락하여 문제를 해결하면 됩니다. 1대주가 연락을 받지 않는다는 사정은 사실 질문자님과는 무관한 부분입니다.다만 만약 거래당시 질문자님이 3대주이고 1대주가 따로 있음을 알려주지 않고 거래를 하셨다면 질문자님에게 책임이 발생할 여지는 있습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.민사상 채권의 소멸시효는 변제기로부터 10년입니다. 변제기르 따로 정하지 않으셨다면 돈을 빌려주신 날로부터 10년이 경과하시면 더 이상 법적으로 이를 청구할 수 없게 됩니다. 10년 이내로만 소를 제기하시면 됩니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다. 793,552원을 변제하시면 되는 상황으로 3월말까지 남은 금액을 변제하기로 하신 상황으로 보입니다. 변제기가 3월 말일이라고 할 것이므로 3월 말까지 위 금액 전액을 반환하셔야 합니다. 지급명령이 신청되어 확정되신다면 지급명령 확정일 기준으로 전액변제가 되야 하며, 변제하지 않으면 강제집행이 들어올 수 있습니다. 확정을 조금이라도 늦추시려면 이의신청 후 소송절차로 진행하시면서 조정을 시도해보시면 되겠습니다. 어쨌든 판결이 선고되야 강제집행이 가능하므로 당장 변제가 어려우시면 최대한 지연을 시도하시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.계약갱신청구권을 행사하는 것으로 합의가 된 상황으로 보입니다. 이 경우 인상액이 5%를 초과한다고 해도 계약갱신청권을 사용했다는 사실이 없어지는 것은 아니기 때문에 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것이라고 주장하기는 법리적으로 어려운 부분이십니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.형사조정이 되었다고 해도 가해자가 돈을 지급하지 않으면 그 조정은 더 이상 법적 효력을 인정받기 어려우며 무효처리가 된다고 봐야 합니다. 조정의 효력 없이 가해자는 예정된 절차에 따라 형사처벌을 받겠습니다.

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.집 내부로 들어오지 않았더라도 문을 여는 순간 이미 주거침입죄는 성립했다고 봐야 합니다. 주거침입죄는 주거의 평온을 보호법익으로 하는바, 이미 주거의 평온상태를 깨어졌다고 보기 충분합니다.문자내용으로도 충분히 계약관계 증명이 가능하며, 설사 계약관계가 없더라도 타인이 거주하는 사실 상태를 침해하면 주거침입죄가 성립합니다.주거침입죄 말고는 다른 죄가 성립하지는 않겠습니다.