답변 내역

안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.국가 신용등급은 크게 세계 세 개의 주요 신용평가기관인 무어(Moody's), 스탠다드앤드 푸어스(S&P), 피치(Pitch)가 발표하는 등급을 기준으로 평가됩니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약서에 임대인 번호 안적는 것, 또는 집주인과 중개사가 같은 것 둘다 처벌 대상이죠?- 임대인의 전화번호는 계약서에 적지 않습니다. - 임대인이 중개업자인 경우 연속적으로 자기물건의 거래를 할 경우 처벌 대상이 될 수 있습니다. 이렇게 중개사 불법을 저질렀을 경우 그 이유로 중도 전세 계약 해지도 가능한가요?-이것을 이유로 중도전세계약해지는 불가능합니다. 임자목적물의 구조적인 하자등이 있을 경우만 인정됩니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다."임차인이 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체한 사실이 있는 경우"는 즉시 강제퇴거가 아닌 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.계약한 부동산에서 모를 수 밖에 없습니다. LH내규로 정해진 사항일 수 있으니깐요.가장 정확한것은 LH에 문의하시는 것이라고 생각됩니다.수수료는 서울기준으로 최대 39만원정도 입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...임대인과의 협의를 통해 지연이자를 청구하실 수 있고 법원의 판결에 의해 이자 및 보증금지연으로 인한 손배까지도 가능합니다.보증금 반환을 안하는 임대인은 딱 두가지입니다. 반환의지가 없던지 법을 모르던지요.전세보증금반환대출도 있고 주택담보대출도 있고 얼마든지 빼줄 의지만 있다면 가능합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.민간 재개발은 주로 이익 추구를 목적으로 합니다. 부동산 개발사나 개인은 투자 대상 지역의 가치를 높이고, 수익을 창출하기 위해 재개발을 수행합니다. 반면에 공공 재개발은 주로 도시 계획, 시설 개선, 사회복지 등 공공적인 목적을 달성하기 위해 수행됩니다.민간 재개발은 일반적으로 좁은 지역이나 개별 부동산을 대상으로 합니다. 개인 또는 개발사의 자산 관리와 수익 창출을 위해 진행되는 경우가 많습니다. 반면에 공공 재개발은 대규모 도시 재개발이나 지역 개발을 대상으로 합니다. 도시 계획과 재정 지원 등 다양한 공공적인 요소와 협력이 필요합니다.그리고 민간 재개발은 투자자, 개발사, 주민 등의 이해관계자들이 참여할 수 있지만, 주로 투자자나 개발사의 이해관계를 중심으로 진행됩니다. 반면에 공공 재개발은 정부, 공공기관, 지역주민, 시민단체 등 다양한 이해관계자들이 참여하고 관여합니다. 공공의 이익과 지역사회의 발전을 중시하는 접근을 취합니다.소요기간은 현장특성에 따라 다르므로 뭐라고 말씀드리기가 어렵습니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 임대인이 수리를 해줘야합니다. 또는 원인이 윗층일 경우는 임대인이 윗층 소유자에게 연락하여 조치해야하고요.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1년단위로 갱신하므로 간혹 그럴 수 있으며 메일이나 팩스로 받아서 가지고 계셔도 아무런 문제 없습니다. 없어도 효력에는 문제없습니다. 왜냐면 계약서에 이미 그 공인중개사사무소의 도장이 들어가므로 그곳에서 거래한것이 명확하기 때문입니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.간순히 미시적으로 질문자님께서 사시는 단지에 매물이 쌓이는 것으로만 부종산시장을 판단하기는 어렵습니다.매도매물이 쏟아지는 현상은 가격이 하락할 것으로 예상하여 조금이라도 고가에 매도하기 위함일 수도 있고 역으로 부동산시장이 침체되어 매수세가 없기에 평소와 같은 매물량인데 거래가 안되어 쌓일 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.직역하면 임대료 무료라는 뜻으로 일정기간 임대료를 면제해 준다는 뜻입니다.상가나 사무실을 얻으면 인테리어등을 하고 임차하는데 이 기간동안 수익은 전혀 없는데 임대료를 지불하기때문에 임차인의 고충을 임대인이 충분히 감안하여 일정기간 동안 임대료를 받지 않는 것입니다. 도움되셨다면 추천!!좋아요!! 부탁드립니다.