답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산쪽 카테고리보다는 아하의 법률카테고리에 변호사님 자문을 받는 것이 좋을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.예를 들어 아파트가 10억에 매물이 나왔고 전세로 세입자가 8억에 살고 있다고 가정하면 이집을 구입할때 전세금을 안고 2억만 있으면 집의 명의를 얻을 수가 있는겁니다.하지만 추후 세입자가 나간다고 할 경우 8억에 대한 부담은 안아야 하지요.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네이버부동산에도 실거래가를 확인할 수 있는 곳이 있고 국토교통부에 들어가셔도 실거래가를 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.난감하시겠네요.1.퇴실했다 는 문자가 있는데 비번을 안알려줘서 강제 오픈하면 주거침입인가요?- 퇴실은 했지만 보증금을 돌려주시 않아서 자칫 잘못하면 형사소송으로 말릴수가 있습니다 2.이렇게 피기된계약금 배액 금액을 전 세입자에게 물릴수있나요?- 민사소송으로 해결할 수 밖에 없을 것으로 보입니다.3.새로운 새입자와 계약서까지 작성했는데 전 세입자랑 아직 계약관계인건가요? 부동산 직원에게짐뺏다는 문자도 있는데요...- 새임차인과 계약서만을 작성한 것으로 전임차인과 계약이 끝난것은 아닙니다.4.명도를 하거나 1년 계약끝날때까지 기다려야하나요?5.반지하원룸이라 명도시 시간이 길어져 보증금다 까먹고도 돈이 모자라는데 못받은 월세와 소송비용도 청구할수있나요?- 시간과 돈, 민사소송까지 겹치어 임대인이 얻을 것이 없어 보입니다.**개인적인 생각으로 일단 보증금을 반환해주고 비밀번호를 알려달라는 독촉문자나 음성녹음등을 녹취하시고 알려주면 들어가시면 되고 안 알려주게되면 열쇠집 불러서 뜯고 들어가세요. 그리고 들어가면서 영상촬영하시고 파손된부분과 수리비용을 청구하세요.순순히 주지는 않겠지요? 내용증명, 소송등 차선책 준비하시고요.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.땅 중에서 맹지는 건축허가가 나지 않는다고 하던데이런 맹지들도 일반적인 부동산처럼 개인간 자유롭게 거래가 가능한가요?-네 당연히 가능합니다.아니면 일반적인 땅과는 다르게 거래자체에 제약이 있나요?- 거래에 제약은 없습니다. 일반적인 땅과 같습니다.추가로 맹지에 건축이 가능하게 하려면어떤 조건을 갖추어야되나요?- 맹지와 연결 된 법정폭 이상의 도로가 연결되어야 합니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.개인이 하시기는 쉽지 않을 것입니다. 해당 건축물이 용도변경이 가능한지 여부를 검토한 뒤 용도변경 허가신청서를 작성해 각 관할구청 건축과로부터 허가를 받으시면 됩니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.법무사의 수수료는, 법무사법 제 19조 (보수) 제 ①항 및 제 ③의 규정에 따라, 대한법무사협회 회칙(會則)으로 정한 아래의 법무사 보수기준표에 의하여, 책정된 수수료를 받습니다.도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.네...만약 위반행위가 적발될 시 과태료와 원상복구 명령을 받을 수 있습니다.일반적으로 전은 물을 상시 이용하지 않으면서 농사를 짓는 땅으로 묘목, 곡물, 식물과 원예작물들을 재배하여야 하는데 아마도 잔디를 심으면 조경으로 관청에서 의심할 수 있습니다. 문의하실때 잔디를 키워서 판매할 목적이라고 해보세요.가장 정확한 것은 관할 지자체에 문의하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.확정일자와 전입신고를 하셔야 후순위 물권에 대한 대항력이 생기며 추후 전세집이 경매가 진행될 시 후순위 물권보다 우선해서 변제를 받을 수 있습니다. 보증금을 지키기 위한 수단 중 하나라보시면 되며 주민센터에 가셔서 전입신고와 확정일자 받으시면 됩니다. 요즘은 온라인으로도 확정일자를 받을 수 있습니다.도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인과 마찰은 생길일이 없습니다.관리사무소에 가셔서 내역 뽑아달라고 하시고 퇴거일에 반환요구하시면 됩니다.