전세를 알아보고 있는데 흔히들 말하는 갭투자가 뭔가요? ㅎㅎ ㅜ

Question

안녕하세요~ 부린이라서 너무 간단한 걸 여쭤보는 것 같아서 창피하지만

그래도 알아둬야 할 것 같아서 여쭤봐요!

인생 처음으로 전세를 들어가려고 이것저것 찾아보는데

갭투자라는 용어가 많이 쓰이는 것 같더라구요

근데 정확히 뭘 말하는 건지 이해가 안가서요 ㅎㅎ ㅜㅜ

아시는 분들 도와주시면 감사하겠습니다~!

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

갭투자는 매매가 - 전세가 차이 만큼 금액으로 주택을 매입한 후 단기간 매매가 상승할 경우 매도하는 투자 기법입니다.

예를들에 아파트매매가격이 1억이고 전세가 7000만원에 들어가 있다면 3000만원으로 집을 매수 할수있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

내 돈이 2천만원 있습니다.

2억집에 세입자가 1억8천에 있습니다. 2억에서 1억8천을 빼면 갭은 2천입니다.

나는 그집을 2천에 사서 집주인이 됩니다.

상황1

1년뒤 집값이 2천만원 올랐습니다.

나는 2억 2천에 집을 팔고 2천만원을 벌었습니다.

2천만원 투자해서 1년 수익률 2천만원(100%)입니다. 아싸 개꿀.

상황2

1년뒤 집값이 2천만원 떨어졌습니다.

세입자가 나가겠다고 합니다.

1억8천만원을 돌려주어야 하는데 대출도 안되고 다음세입자가 구해지지 않습니다.

나는 보증금 반환을 못하고 집은 경매로 넘어가면서 갭투기 사기꾼(전세 사기꾼)이 됩니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

예를 들어 아파트가 10억에 매물이 나왔고 전세로 세입자가 8억에 살고 있다고 가정하면 이집을 구입할때 전세금을 안고 2억만 있으면 집의 명의를 얻을 수가 있는겁니다.

하지만 추후 세입자가 나간다고 할 경우 8억에 대한 부담은 안아야 하지요.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

쉽게 설명하면 매매가격이 1억, 전세가 9천만원인 아파트가 있습니다.

부동산 매도인은 부동산 갭투자를 하려는 매수인에게 1천만원을 받고 전세보증금 지급의무를 포함해서 해당 아파트를 매도합니다.

갭투자를 하려는 매수인은 표면적으로 갭투자로 아파트 매입에 1천만원만 소요한 것입니다. 이후 아파트 가격이 상승하여 매매가격이 1억 2천만원이 된다면 갭투자를 한 매수인은 아파트를 매도하면 2천만원의 시세차익이 발생하게 됩니다. 갭투자자는 향후 갭투자를 통해서 매입한 아파트가 상승할 경우 다시 갭투자를 통해 매입한 아파트를 매도하고 이를 통해 시세차익을 얻습니다.

부동산 경기가 좋을 때 갭투자자를 통해 수익을 낼 수 있습니다. 전세세입자도 바로 구해지기에 전세세입자가 계약종료되면 바로 구해진 새전세세입자로부터 받은 보증금으로 반환해 줄수도 있습니다.

부동산 경기가 안 좋을 떄 갭투자는 위험합니다. 매수인을 찾기도 어렵고 매매가가 하락하고 전세가도 하락하여 갭투자를 한 매수인(임대인)은 전세세입자에게 보증금을 반환하지 못 하는 상황이 발생합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

갭투자는 전세를 끼고 매수를 한다는 얘기입니다

내자본금이 얼마 없을때 주로 전세를 끼고 사놨다 나중에 입주하기도 합니다

Answer 6

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.전세끼고 매매하는겁니다

실매매 3억이라 가정 전세 2억5천이면 자기자본 5천만 있으면 되죠 집값이 상승하게되면 자기자본대비 수익이 좋죠 반면 하락기에는 깡통 될수도있습니다

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

캡투자는 쉽게 주택을 매수하면서 전세세입자를 끼고 매매하는 것을 말합니다, 예를 들어 2억짜리 주택을 매수하면서 현 임차보증금 1.4억을 인수하는 조건으로 실제 매매대금은 6천만원만 지급하고 소유권을 이전받는 방법을 말합니다.

Answer 8

안녕하세요. 양승일 공인중개사입니다.

쉽게 말하면 전세금을 안고 집을 구매하는 겁니다. 예를 들면 집값이 1억이고 전세금이 9천만원이면 1천만원만 가지고도 집을 구입할 수 있다는 겁니다..

Answer 9

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

갭투자란 전세세입자를 끼고있는 주택을 매매가와 전세가의 차이만 지급하고 임차인을 인수하는 방법입니다.