답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.부동산거래신고는 계약일로부터 30일 이내 신고하게 되어 있으므로 신고를 늦게 할 경우 조회가 되지 않을 수도 있고 매매 등 거래가 이뤄질 경우 신고하는 것이므로 경매 등 일반적인 계약에 의한 거래 형태가 아닌 경우는 실거래 조회가 되지 않을 수도 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.결론만 말씀드리면 2020년 8월12일 이전에 구매하신 주거용 오피스텔의 경우는 보유주택수에 포함되지 않습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.상환을 한 후 다시 전세대출을 발생시키면 문제 없을 것으로 보이나 대출에 관련된 부분은 금융기관으로 문의하시는 것이 정확합니다. 그리고 전세보증보험가입하시면 기간만료 후 1개월이 지난 후 보증보험회사에 반환신청을 하실 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.만기나 중도해약시 별 문제가 없다면 굳이 계약서를 돌려주거나 돌려 받을 필요는 없습니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대기간이 끝났으면 당연히 임대인이 새로운 새입자를 구하든 가지고 있는 돈을 빼서 주던 보증금을 반환해야합니다.전세권설정을 하셨다면 경매신청 하신 후 배당을 받는 방법이 있고 안하셨다면 임차권등기명령, 보증금반환소송을 통해 보증금을 반환 받는 방법이 있습니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 쌍방간의 의사합치가 있다면 변경은 가능합니다.하지만 계약조건을 변경할지 안 할지 보다 제 눈에는 임차인의 권리를 제대로 활용하지 못하시는 것으로 보입니다. 현재 모든 것이 질문자님에게 유리해보입니다.----------------------------------------------------첫째, 임대만료일 2개월전까지 임대인이 통보를 안했다면 묵시적갱신이 이미 이루어진 상태입니다.주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절(更新拒絶)의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다. 임차인이 임대차기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 아니한 경우에도 또한 같다. <개정 2020. 6. 9.>② 제1항의 경우 임대차의 존속기간은 2년으로 본다. <개정 2009. 5. 8.>일단 이것부터 확인해 보시고요.---------------------------------------------------------둘째, 2년 미만의 계약일 경우는 계약을 1년 했어도 2년의 유효를 주장하실 수 있습니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.주택임대차보호법 제10조(강행규정) 이 법에 위반된 약정(約定)으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.--------------------------------------------------------셋째, 계약갱신청구권을 사용하실 수 있습니다. (자세한 내용은 검색을...)계약갱신청구권을 사용하시면 최대5%이내에서만 인상이 가능합니다.-------------------------------------------------------도움되셨다면 꼭~추천!!!!!좋아요!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.시간이 지나봐야 알겠지만 일본과 비슷하게 될 것으로 생각됩니다일단 지방인구가 감소할 것이고 일자리를 찾아 수도권으로 인구가 몰리게 되니 당연히 수도권은 수요가 많아져 가격이 상승할 것으로 봅니다일본의 대도시의 경우 지난 30년간 한국의 수도권, 서울보다 더 높은 부동산 상승률을 기록하였습니다.개인적으로 제 투자원칙은 "지방에는 투자 하지 않기" 입니다.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.우리나라의 모든 땅은 위치에 따라 개발의 조건들이 법으로 규정되어 있습니다. 이것을 용도지역지구라고 부르고요땅이 있다고 무조건 높고 크게 지을 수는 없는 것이고요.주상복합 아파트의 경우 용적률과 건폐율이 높은 상업지역에 위치하고 있어서 일반2종이나 3종지역에 주로 있는 아파트보다 높게 지을 수 있는 것입니다.도움 되셨다면 추천!!!!~~좋아요!!!~~부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.타공구멍이 정수기 호스면 10mm이내일 것으로 생각되며 싱크대 상판일 경우 하얀색일 경우 퍼티를 사서 채워넣으시면 크게 티가 나지 않습니다.벽의 경우도 퍼티의 색상이 여러종류이므로 잘 맞춰서 바르시고 퇴거하세요.퇴거전에 퍼티사셔서 작업해보시면 깜쪽같을 겁니다물론 자세히 찾아서 보면 보이죠.^^;;제가 임대인이라면 크게 문제 삼지는 않겠지만....사람마다 다르니 그건 모르겠네요.도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대인이든 임차인이든 만기 6개월~2개월전까지 통보하면 됩니다.하지만 임대인 입장에서 보증금을 인하하는것 아니고서야 굳이 먼저 임대인에게 먼저 연락해서 이득인 것은 없습니다임대인이 퇴거를 요구하거나 상당한 액수의 보증금 인상을 요구하지 않는 다면 굳이 계약갱신청구권을 사용하실 필요도 없이 묵시적갱신이 가장 좋은 임차인이 권리입니다.도움되셨다면~~추천~~~!!부탁드립니다.