답변 내역

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.중도금의 경우 몇%를 해야한다는 법조항은 없습니다. 사정을 말씀하시고 중도금을 줄여서 계약하시면 됩니다.그리고 근저당은 잔금지급시 말소되므로 시세가 5억이고 3억에 중도금까지 1억이면 크게 문제될 거 같지는 않습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.당연히 임차인이 고의과실로 보일러를 고장내지 않았다면 임대인이 해줘야 합니다.이상한 임대인이군요.저같으면 겨울에 고장났는데 안고쳐 준다면 카톡등으로 확실히 고장수리에 대한 요청 근거 남겨놓고 어디 놀러갈때 창문 열어놓고 갈거 같습니다.바닥 배관 동파되서 다 터지게요. 창문 열고 간 적 없다고 하면 어찌 입증하겠어요?^^방법은 임차인이 수리하시고 추후 필요비로 청구하는 방법이 있는데 혹시나 안 돌려주면 소송을 진행해야 하니 골치아플 수 있습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.서울기준으로 최대 310만원이며 공인중개사와 협의하여 정하시면 될 것으로 보이며 권리금은 법적으로 정해지지 않았으나 일반적으로 거래관행상 10%~15% 정도 권리금액에서 받습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.1.전세만기가 올해 12월 중순입니다. 언제쯤 연락해봐야 할까요?- 만기 6~2개월전까지 퇴거 통보를 하면 됩니다. 만약 그냥 2개월전까지 쌍방이 연락이 없으면 동일 조건으로 2년 거주가 더 가능합니다.2. 아무래도 역전세일것 같은데요ㅜ역전세일 경우에도 "계약갱신청구권 사용한다" 할수있나요?- 계약갱신청구권은 임차인이 먼저 얘기하는것이 아니고 임대인이 퇴거를 요청했을때 나가지 않기 위한 권리입니다. 역전세일 경우 보증금을 줄여달라고 요청하시는 것은 가능합니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.방법이 없습니다. 퇴거하시는 방법 밖에는요.임대인에게 만기일에 보증금 날짜 확실히 맞춰서 달라고 요청하시기 바랍니다.도움되셨다면 추천!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세자금 대출의 경우 금융기관마다 상이하고 자주 바뀌며 개인 신용도에 따라 변동이 있을 수 있으므로 몇%인지 상담이 어렵습니다.관련 금융기관으로 문의하셔야 합니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.묵시적갱신인데 증액된 (가짜)계약서를 새로 작성하자고요??- 당연히 해줄 이유는 없습니다. 도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.특수관계인 거래라고 불리우며 이경우 일반적으로 시세의 70%정도까지는 무리가 없지만 시세 2억짜리 집을 5000만원에 구입한다면 증여세 납부 대상이 될 가능성이 높습니다.도움되셨다면 추천!!부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 임차 목적물이 갖는 특수한 장소적 이익의 대가로 알려져 있으며 어떤 업종과 시설에 대한 대가 및 그동안의 홍보에 대한 대가등 여러가지 권리가 포함된 것이라고 볼 수 있습니다.장사가 쫌 된다는 곳은 거의 대부부누 권리금을 요구하며 권리금이 없는 점포를 얻으려면 신축건물 상가를 알아보시는 것이 좋습니다.도움되셨다면 추천!!!!!!!!!!! 부탁드립니다.

안녕하세요. 홍성택 과학전문가입니다.일반적으로 식물들은 뿌리를 통해 흙에 있는 미생물과 공생 관계를 맺습니다. 이 미생물 중 일부는 공기 중의 질소를 고정하는 능력을 가지고 있습니다.이러한 미생물은 공생 관계에서 식물에게 질소를 제공하고, 대신에 식물로부터 에너지와 영양소를 얻습니다. 이러한 협력 관계를 통해 식물은 질소를 얻을 수 있으며, 이는 식물의 생장과 발달에 중요한 역할을 합니다.